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2013年9月12日,經過146分鐘激烈爭奪,陽光城集團最終以25.74億元奪下浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A住宅地塊。這是陽光城進軍上海後迄今爲止最大的一次動作,也爲陽光城深耕上海區域市場邁出關鍵性一步。
據悉,浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A純住宅地塊,東至明月路,南至C06-07B、C06-08地塊,西至C06-05、C06-06地塊,北至華川西路,規劃爲普通商品房用地,總出讓面積爲69806.6平方米,容積率爲2.0,最大建築面積爲139613.2平方米。當天下午,綠地、招商、保利、陽光城、建發股份、融信、寶龍、象嶼等18家知名房企參與該土地競拍。鏖戰兩個半小時後,陽光城殺出重圍以25.74億拿下該地塊。
多重概念利好助推川沙板塊升值
根據政府規劃,浦東川沙新市鎮城南社區定位爲大型居住社區,此次出讓的C06-07A地塊爲該片區推出的首幅經營性地塊,更與迪士尼配套緊密相關。其中,川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊東南角06-07B地塊規劃爲幼兒園,西北角的C06-05地塊用來投資建設酒店項目,周邊配套豐富。
2009年成功引入世界級主題樂園迪斯尼後,浦東川沙一躍而起,迅速成爲上海炙手可熱的城市發展新方向。隨着上海國際旅遊度假區規劃出爐,確立了迪士尼成爲“後世博時代”上海經濟一大引擎的定位,更讓川沙板塊一舉成爲浦東豪宅崛起的“第三極”,板塊房價再次拉動上漲30%。而16號線2期(龍陽路-華夏西路站)將於2014年上半年建成通車的消息,更爲川沙板塊增值加重了籌碼。16號線是上海迄今爲止最長的一條軌交線,建成後,將成爲連接市區和南匯新城的交通主動脈。而且處浦東腹地又距浦東國際機場6公里的東郊川沙板塊,憑藉空港城優勢已經可以“叫板”世界級高端居住區。
在多重概念利好的推動下,川沙區域房價已進入快速增長通道。就目前區域市場情況來看,陽光城所獲地塊周邊在售項目象嶼鼎城的精裝公寓目前成交均價爲26154/m2,疊加別墅成交均價爲30148/m2,聯排別墅成交均價爲44100/m2。
據市場人士預測,後續川沙片區再有土地出讓,其價格也肯定只高不低。當天衆多知名房企現身競拍,也已充分印證該區域的炙手可熱。
上海連獲五幅地塊深耕戰略加速
近年,陽光城逐漸清晰形成“一帶多點”的企業發展戰略,持續提升“精準投資,高效運營,適銷產品”三大核心競爭力,做長產品線,擴大區域影響。
2012年11月15日,陽光城在上海首次拿地,獲取寶山區羅店新鎮14-1地塊。18日,陽光城集團管理總部遷至上海。隔月,陽光城再獲上海嘉定新城C11-2地塊。進入上海不到兩月,陽光城便已在這個強者雲集的市場上聲名鵲起。今年3月、4月,陽光城又接連競得上海外高橋新市鎮E06-03商業用地和外高橋新市鎮G03-17地塊。據瞭解,上述地塊打造的陽光城·MODO自由區、陽光城·花滿墅等多個項目也將於今年年底陸續面市。
而這次成功競得的浦東川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊,是迄今爲止陽光城在上海拿下的第五塊土地。相較於之陽光城在上海所拿的四幅地塊,該地塊規模大大提升,無疑對陽光城開拓上海這一中心市場具有重要的戰略意義,而上海也將成爲陽光城集團佈局長三角區域的龍頭城市。據瞭解,陽光城此次所拿地塊將用作開發疊加別墅和高層公寓兩種產品類型。
此前陽光城總裁陳凱亦曾表示“陽光城正在變大,在這個過程中,我們對區域將有選擇地改變。去年年底陽光城管理總部纔在上海落地,後期我們還會加大在上海的投入力度。”。
業績增長穩健實現精準投資
8月底,陽光城集團發佈年中報,其中顯示企業上半年實現營業收入28.32億元,同比增幅達100.12%。據此前中國房地產信息集團(CRIC)發佈的數據,陽光城上半年實現銷售金額87億元,位列房企銷售排行榜第35位,其上升幅度位居50家上榜企業前列,實現歷史性突破。綜觀其半年表現,在已有項目在售的城市,陽光城均進入區域市場排名前十位,其區域深耕策略取得驕人成績。
規模成長同時,陽光城盈利能力亦維持在較高水平。數據顯示,陽光城上半年實現毛利率36.72%。從行業橫向對比可以發現,領先房企的毛利率較多在30-40%,陽光城這一指標保持在行業優秀水平。
本次浦東川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊的成功獲取,有效保障了陽光城2013下半年土地儲備的持續穩健增長。截至目前,包含川沙地塊在內,今年陽光城在咸陽、太原、上海、福州、石獅、長樂、蘭州、寧德、龍巖拿地共計180.63萬平米,實現平均樓面價每平米2369元。較低的土地成本保證了企業未來盈利空間。
分析人士認爲,考慮到房地產行業基本面穩中向好,企業銷售勢頭強勁,從資金鍊來看,陽光城資產負債率正逐步降低,謀求安全下的盈利水平,再加上其融資渠道較通暢,融資成本和融資的數額都不是問題,這都將爲企業謀求更長遠發展形成重要後盾。