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近年來,越來越多的港資企業涌入內地市場,積極打造大型商業項目。
港企頻出大手筆
“集團對內地經濟的長遠前景充滿信心,在上海打造的環貿廣場的人流及租戶營業額均有滿意表現,未來將進一步增強集團在內地物業市場的地位和品牌。”新鴻基地產主席兼董事總經郭炳聯透露。
據瞭解,新鴻基地產主要開發頂級的商、住、辦項目,以持有收租爲主。目前在上海的代表性項目有陸家嘴國金中心、淮海路環貿廣場等。據悉,淮海路環貿廣場已經陸續開業,有逾238個國際高端品牌,其中約10%是首次進入中國市場,約15%是首次進入上海市場。
在上海市中心的另一黃金區域,日前,南京西路商圈中央地段的大規模城市綜合體項目靜安嘉裏中心也陸續投入運營。該項目是香港嘉裏集團繼浦東嘉裏城後,在上海核心CBD區域投入的又一城市綜合體。
而目前上海中環內在建的最大規模城市綜合發展項目,也是出自港資企業手筆。位於普陀區真如副中心的高·尚領域項目,總建築面積逾110萬平方米。長江實業執行董事趙國雄曾表示,長江實業對內地發展充滿信心,早前在北京及廣州的成功推盤經驗,也印證了港式的發展及管理模式備受內地市民歡迎。
融資方式有優勢
港資頻頻亮相,在徐匯地塊這樣的黃金地帶高端商業爭奪戰中,本土房企爲何做壁上觀呢?
克而瑞研究機構總監薛建雄認爲,該地王最大的問題就是投資金額過高。令內地企業裹足不前的,主要仍是開發類似項目所帶來的長線鉅額資金壓力。
雖然僅從賬面上看,部分內地房企的資金實力並不比港資差,甚至更“趁錢”。
同策諮詢研究部總監張宏偉便指出,今年內地年銷售額超千億房企有望增長至7家,而港資房企來講卻很少能達到如此大的規模。
但週轉模式的差異給這種規模優勢的發揮帶來了一定侷限。
金地集團總經理助理陳喆表示,內地房企與港資企業採取的融資方式不同,不能簡單對比。內地房企資金壓力大,因此追求利益的快速複製,很難像港資企業那樣靠長期持有來獲利。
擅長運營大型綜合體
除資金問題外,豐富的開發經驗及商業資源也是港資企業獨大的重要因素。
就徐家彙地塊而言,克而瑞價格中心
分析師解思捷分析,該地塊要求地下空間與軌道交通銜接,而這技術是港資企業所擅長,他們對於大體量持有型商業都有較多優秀案例。
對此,張宏偉也認爲,港資擅長於高端物業的開發,也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業,尤其是大型綜合體的開發。
靜安嘉裏中心營運副總經理錢思瑋便指出,城市綜合體的規模龐大且功能複合,必須持有經營,這就要求開發商有雄厚的資本實力和豐富的運營經驗,絕非朝夕之間能夠養成。
錢思瑋坦言,就內地大城市而言,儘管商業地產的面積和體量足夠,但依然比較初步。
“要追上港資企業,大概還需15至20年時間。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,內地企業融資渠道單一,資金壓力較大。且內地企業商業運營能力較弱,他認爲目前內地企業打造大型綜合體項目的水平只在中初級階段,而港資企業已經在中高級階段。地產評論員蔡琦雯