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地塊剛開始競拍就被萬達拿下
剛剛開業的長安萬達廣場是萬達進軍東莞的第一站
文/圖羊城晚報記者黃玲
只有一家競拍——9月11日上午10時,東莞厚街巨無霸地塊毫無懸念地被國內商業地產龍頭老大萬達集團納入囊中,最終價格是14.348億元,溢價僅1.08億元。
因設定捆綁IMAX等『苛刻』條件,此前坊間就傳聞地塊已經『內定』給萬達,競拍被指『走形式』。
對此,厚街鎮予以否認。『只是巧合』,厚街鎮負責此事的劉副鎮長稱,該地塊在規劃中就是要引進大集團做大商業體,並確定要建一個最高端電影院,捆綁IMAX是根據專家建議,此前不知只有萬達有此條件。
外界質疑:早已打上了萬達『標簽』
無人競爭輕松收入囊中
厚街鎮此次出讓的地塊,面積接近14萬平方米,在東莞市國土資源局網上掛牌,起始價13.268億。據悉,該地塊8月28日上午10時開始接受報價,9月11日上午10時截止並開始競拍。
羊城晚報記者發現,對於這塊靠近中心區、地理位置優越、面積巨大的土地,直到截止報價前一天下午2點多,只有萬達集團下屬的大連萬達商業地產股份有限公司一家參與報價,這一情況一直延續到11日上午競拍時。因為沒有其他人競價,獨家出價人萬達集團以14.346億元的價格將該地塊收入囊中。這也是萬達集團繼長安、東城之後進軍東莞的第三站。
事實上,該地塊剛推出市場之時,在外界看來就已經打上了『萬達』標簽。除了要求注冊資本金至少在20億人民幣以上、競買人在國內已建成開業且持有大型商業中心等條件外,最有『萬達』味的是最後一個附加條件——競買人須就該地塊取得並提供IMAX公司出具的入駐意向函。
厚街鎮前任鎮委書記去年底接受媒體采訪時就透露:達成投資協議的萬達厚街廣場將在2013年興建,這也是坊間傳聞萬達提前『預定』此地塊的一大原因。
捆綁IMAX,只有萬達一家符合條件
政府稱『一切皆巧合』
『我們也聽到了這個傳聞,覺得很奇怪』,負責土地出讓工作的厚街鎮劉副鎮長稱,厚街絕對沒有和萬達集團有提前協議,一切『只是巧合』。
據悉,厚街鎮一頭靠著南城一頭緊連虎門,兩邊都是東莞商業發達之地,但位於中間的厚街仍然以工業制造聞名。為此,厚街鎮特意轉移位於中心區的大企業,騰出一塊巨無霸地塊打造高端商務區,並帶旺周圍商業。
『當初設定就是引進有實力、經驗的大集團,把商業體做起來』,劉副鎮長稱,13億是經過專家估算後給出的起始價格;至於綁定IMAX,也是專家建議,『厚街目前並沒有一家知名的高端電影院,即將興建的商業綜合體中會配備一個,填補這一空白。如今3D技術已經成熟,專家建議一步到位引進最頂級的電影院,纔有了這一條件,此前並不知道只有萬達符合條件。』
記者了解到,厚街政府對此次拍地出讓的最終成交額基本滿意。
全為引資,苛刻門檻避免惡意競價?
本土企業缺實力不敢動
厚街政府否認早有協議,東莞地產業界卻不這樣看。在東莞中原地產市場研究部負責人車德銳看來,提前有協議並不奇怪,還很合理,畢竟賣這塊地不僅僅是賣地建房子,更應該算作是『招商引資』,可以促進當地城市、商業環境整體昇級。『制定苛刻的條件,能避免惡意競爭抬高價格』,車德銳稱,開發這樣大型城市商業綜合體,比單純的住宅項目更復雜,不僅要有經濟實力,還需要有專業、有經驗,東莞本土房地產企業都做不到。
位置好,13億的價格也不算高,為何東莞房地產企業不去競投呢?記者詢問多家企業,對是否『預定』的問題都比較回避。不過,這些地產企業表明了另外一種態度——不感興趣。『不是地不好,只是不是我們的「菜」』,東莞某地產企業負責人葉先生稱,要拿到這塊地做大型商業綜合體,要有實力和膽量,萬達去做比較合適。『東莞是一個典型的二元結構的城市,每一個鎮都相對獨立,在如今大環境下商業很難做,這麼大的項目,如果不是專門做商業地產的有實力的企業,誰都不敢動。』
萬達:
一般企業不參與是明智選擇
2011年7月28日萬達集團以6.907億元拍下長安鎮中心區一塊普通商品住房、商服用地,開始進軍東莞房地產。該項目9個月後奠基,又過了15個月就對外營業了。萬達對外宣稱將在東莞投資過百億建5個萬達廣場,除了長安外、還會在東城、厚街、南城、虎門等地布點。
知情人士稱:『萬達在東莞的項目很火。』記者了解到,從長安、東城再到厚街,3年內萬達集團僅拿地這一項就在東莞投入超過35億元。
對於此次厚街拿地,負責東莞區萬達廣場運營項目負責人沈先生稱:『一般房地產企業不參與是明智的,運營城市綜合體不單單是建房子,核心是後期招商,資源整合力超強纔能做得好』,據稱,萬達集團更准確定位應該是『資源整合運營商』,在這點上國內很少有企業能與之競爭。
至於萬達集團和厚街是否早有協議,沈先生稱,他只負責運營,對拿地情況不清楚,且不知道和誰聯系。隨後,記者通過官網查找到拿地的大連萬達商業地產股份有限公司聯系電話,接線員稱沒有提前預約到具體人就不能轉接。