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2013年昆明房地產交易會將於9月17日至9月21日在昆明國際會展中心舉行,作爲昆明乃至全省樓市的風向標,今年的房交會吸引了來自昆明市及省內州市的163個項目參展,比去年增加了55個,增幅達到了約51%。其中,昆明參展項目二環以外的主要集中在南市區和東市區,其次是北市區,西市區項目最少。除呈貢區、安寧市以外,郊區(縣)參展項目以富民縣的最多。來自州市的參展項目主要位於大理,多是別墅和酒店公寓項目。
開發商爭相報名
今年的秋季房交會以“安居、昆明、幸福”爲主題,將設有7類展區,分別爲:保障性住房展區、房地產開發項目展區、二手房展區、相關產業展區、金融法律職能服務部門及媒體展區、組委會接待區、還有購房嘉年華活動區。同時還將配套6大主題活動:保障性住房展區,城市綜合體發展變革高峯研討會,總裁簽約峯會,網上房展加掌上房展,還有百姓喜愛樓盤評選活動和大型購房嘉年華活動。
昆明秋季房交會自創辦以來一直擔負着爲企業和購房者提供便利、專業的售房與購房渠道的任務,作爲昆明舉辦時間最長、最權威的房地產業盛會,昆明房交會見證了春城房地產市場的發展與住宅建設變遷,完成了從新房銷售到二手房交易,再到相關產業的集中展示展銷,已成爲昆明地產的一張晴雨表和“雲南房展第一品牌”。
在眼下銀行“錢荒”、調控政策沒有放鬆的背景下,今年昆明房地產市場依然取得不俗的成績,給了開發商極大的信心。而歷經十多年的成長,的昆明秋季房交會,是開發商公認展現實力的舞臺。大家都紛紛報名,希望提前佈局,在下半年市場中搶得先機。
無心打價格戰
歷來是主角的昆明主城區今年有100個項目參展,其中三環外的參展項目有42個,同比增加了超過了一倍。而呈貢區的參展項目8個,也比去年房交會增加了5個。安寧市有11個項目參展,較去年僅增加2個。
作爲我省首個專業樓盤交易會,自1998年舉辦以來,不僅受到昆明市開發商的關注,同樣成爲省內州市各開發商爭搶客源的重要東道。特別是近年來自然資源相對優越,人居環境至上的州市地產項目成爲昆明市民關注的熱點,州市參展項目越來越多,昆明到州市的“候鳥族”以及“昆蟲”隊伍不斷壯大,“孔雀東南飛”成爲新的生活時尚。本屆房交會來自州市的項目有29個,較之去年房交會增加了近一半。
雖然參展項目比去年增多了50%,並吸引了龍湖、綠地、聯想等新入昆的大牌企業參展,但各參展企業對於成交量並沒有抱太大的希望,以及推出更大的優惠,無心打價格戰。
“參加房交會,是一種推廣及展示渠道,對成交沒有太高的期待。”一家參展企業負責人告訴記者,近幾年昆明房交會本身的交易作爲已經越來越淡化,成爲了一個展示的平臺,而非成交的平臺。本次增多的項目有很多是尚未開盤的項目在蓄客宣傳,或做些前期準備工作。
而價格方面,大多數開發商對後市比較樂觀,剛需樓盤不會有太多的價格讓步空間。一方面是開發商現在對樓盤的定價都比較理智,今年上半年剛需進一步釋放,成交量取得了不俗的業績;另一方面是即將到來的“金九銀十”是地產成交旺季,樓市持續升溫,因此開發商不太會放開折扣,都會維持上半年的報價,並希望利潤有所提升。
保障房供應量受關注
——訪芒果智庫行業研究員王詠雪
今年房交會看什麼?“當然是看房。但每年情況不同,看點和熱點也各不相同。今年‘逛’房展應該重點關注兩樣東西:保障房和供應量,然後看準時機、對號入座,該下手時就下手。”芒果智庫行業研究員王詠雪表示,逛房展主要人羣一般是購房者,但今年也許會是中低收入人羣。因爲今年房交會是以“安居夢昆明夢幸福夢”爲主題,並專門設有保障性住房展區,從政策宣傳、建設成果、發展規劃、項目沙盤、配套設施、入住情況等全方位多角度展示保障性住房的建設成果。
另外本屆房交會上值得關注的一個點是供應量,因爲多數開發企業爲備戰“金九銀十”會選擇在展會加大蓄客和推盤力度,而推盤量的增加或將緩解房價上漲壓力,使房價漲幅控制在一定範圍以內。所以王詠雪預計,此次房交會或促銷量上升,但房價大幅上漲的可能性不大,不過由於近期樓市交易總體仍然堅挺,因此開發商給出的優惠幅度也有限。
記者劉婷婷報道
本屆秋交會有五看點
——訪昆明理工大學房地產經營與管理教研室主任鄧曉盈
“本次秋季房交會上,來自全國的地產大鱷可能會有一個大亮相,這是一大看點。”對於本次秋季房交會,昆明理工大學房地產經營與管理教研室主任鄧曉盈表示,本地的開發商今年的項目相對而言不是太多、規模也相對較小,而萬科、萬達、中海、保利、恆大、聯想等一批全國性的地產公司將會攜其地產項目上會,在自身形象和項目產品上來一個“大亮相”。
地產“大鱷”們進駐昆明也帶來了本次房交會的第二大看點。“從住宅來看,裝修房的量會更多。”鄧曉盈認爲,從大型地產商的項目看,目前裝修房已經漸成主流,“這是很值得期待的,裝修房更加比拼開發商的實力。”
第三大看點,鄧曉盈認爲是商業、商務項目。“近年來昆明的城市綜合體特別多,同時加上因爲‘限購令’的原因,地產商吸引消費者投資的產品仍然是商業商務,因此這一塊會有一個大的展示。”
“還有一個看點是呈貢片區的項目。”鄧曉盈說,呈貢片區一直在人氣聚集方面沒有較好的表現,其中一個原因就是配套跟不上,現在很多該區域的地產項目都在着力跟進這一方面,包括賣場、酒店、商務公寓等,這會爲將來更多的人到呈貢居住、生活、旅遊帶來更多便利。
最後一個看點,鄧曉盈認爲是昆明長水國際機場周邊項目。“新機場周邊配套嚴重不足,所以這一塊不能不引起重視。”她表示,今年很多長水機場周邊的項目啓動,未來這個區域內的住宅、服務、物流住房以及市政配套、學校、醫院等將逐步建成,本次房交會上,該區域的項目可能會成爲大家的關注點。