|
||||
時間:9月11日下午3時。
地點:昆明市土地和礦業權交易中心。
事件:昆明市8宗地塊掛牌、拍賣。
結局:8宗地塊均底價成交。
令人意想不到的是,隸屬昆明主城最核心地段,昆明工人文化宮爆破拆除後“空”出來的絕對黃金土地,竟無人競價。
掛牌、報價、成交。沒有競爭者,8億元,本土品牌房企——俊發地產輕鬆將盤龍區興仁街片區土地收穫囊中,雖不見競爭,但絕對搶眼。
456米崛起“春之眼”?
“我們拿到了這塊地,規劃還沒有確定,其它信息還不方便透露。”俊發地產相關人士在交易中心現場迴應記者。
今年8月,伴隨着老工人文化宮的爆破,一則公告也低調的在業內擴散。
8月12日,昆明市國土資源局發佈了盤龍區興仁街片區兩幅國有土地的掛牌交易公告。公告顯示,兩宗用地總面積爲36336.65平方米,土地用途爲商務金融用地,容積率達13.4,建築密度45,綠化率15,交易起價8億元,掛牌及報價時限至9月11日。
經查,興仁街位於東風廣場片區,是昆明市工人文化宮後面的一條小街道,未來興仁街地塊項目與恆隆廣場隔北京路相望。由此來看,此掛牌交易的地塊應該包含了老工人文化宮和東風廣場地塊。而從該地塊規劃的容積率來看,再次印證了在此建超高層建築的信息。
其實,早在2010年,東風廣場CBD規劃初期,網絡上就流傳出一張456米高塔樓“春之眼”效果圖,456米塔樓位於東風廣場南端,西鄰北京路,並與恆隆廣場隔北京路相望,南至尚義街,北接盤江東路與寶善街交匯處,東側則覆蓋了現在的興仁街,而在塔樓的南側還有一座輔樓。
但讓人難以理解的是,2011年9月28日,在國防大廈四樓昆明土地和礦業權交易中心,昆明原市政府地塊(編號爲KC2008-32-A1,KC2008-32-A2地塊)以34.97億元的高價拍出,單價達4163萬元/畝,一舉成爲昆明新科“雙料地王”。
一個是近35億元,一個僅爲8億元,如此高的土地價差,原因不得而知。僅從兩宗土地拍賣公告來看,“商業金融”與“商務金融”用地性質的一字之差,容積率8與13.4的差距,綠地率25%與15%的數字差異,得到完全不同的土地價格,而兩宗地塊,比鄰而居。
俊發地產並沒迴應此問題。
雲南財經大學城市管理與資源環境學院院長張洪教授猜測,老工人文化宮過去承擔了市民休閒、娛樂的功能,在此地塊上建設的“中央商務區”應該會延續此功能,由此來看,政府很可能會把綠化納入到土地規劃中,作爲開發的條件。
昆明也將有“中央公園”
近日,本報從投資昆明年會盤龍區招商推介會上,也瞭解到了東風廣場區域未來定位的展望,提到將在此處建設高達456米的城市新地標,該地標將建在文化宮老樓南側、尚義街與拓東路之間的興仁街片區,文化宮老樓所在地以及東風廣場則將打造爲“中央公園”。新的“中央公園”將與震莊賓館、茶花公園一同構成“中央商務區”內的“都市綠色核心區”,承擔起市級生態核心的功能。
同樣,昆明市規劃局2010年公示的《昆明CBD地區東風廣場地塊概念方案設計》上也顯示,地塊將建設高度爲456米的昆明未來城市新地標。
而昆明城建愛好者以及房地產業內人士則介紹,文化宮拆除後將由一個大型廣場取代,地下三層將開發商業區、停車場地。廣場面積預計將有1.5萬平方米,也就是老文化宮拆除後可爲廣場空間增加8000~10000平方米的面積。整個改造將提升城市功能品位、生態環境,並充分發揮這一地塊的商務經濟效益,創造更好的經濟社會環境效益。
核心地塊需實力開發商
“作爲昆明的中央稀缺地塊,需要有實力的房地產開發商來承擔。”張洪教授認爲,實力開發商不僅是資金有保障,更強的開發理念和寬闊的視角,才能保障項目的開發。
而對於該地塊未來的規劃和發展,張洪教授則提出,近年來,昆明商業地產開發體量大,目前仍有大量的城市綜合體在建,未來差別化發展將成爲重點。就老工人文化宮所在區域來看,大型的綜合體已有順城,以及正在建的恆隆廣場。張洪教授認爲,如何使新的項目與原有項目形成互補,讓地塊總體功能最大化,是未來競得者需要認真考慮的問題。
從用地性質來看,“商務金融用地”將該地塊未來建築定格爲絕對商務地標,如果真如坊間傳聞一樣,456米“春之眼”再加上恆隆廣場,此區域絕對是昆明最“高端、大氣、上檔次”的中心。(袁楠)