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老文化宮地塊初步規劃方案
方案一:一個主塔加兩個輔樓(1+2)模式,兩座輔樓高度分別爲200米和100米。規劃將主塔布置在地塊南北軸線上,以突出主塔的核心地位。同時爲使建築之間呼應性更強,空間更爲舒展,將主塔布置在地塊內部道路北側。
方案二:一個主塔加一個輔樓(1+1)模式,輔樓高度爲200米。爲避免方案一的缺點,將主塔南移至內部路南側,騰出一個功能較純粹的廣場空間。
方案三:一個主塔加兩個輔樓(1+2)模式。方案三吸收方案一與方案二的優點,將地塊內部道路線形進行調整,使之與外部交通聯繫更順暢。同時將主塔位置由方案二位置向西、北移動,在原地塊軸線位置形成一條開敞的視線廊道,使北側震莊歷史街區、東風廣場及地標建築、地塊南側區域成爲一條重要的城市景觀帶。
今後昆明的最高樓——456米的“春之眼”(暫定名)地塊將花落誰家?昨日下午3時,掛牌會一開場,昆明市土地和礦業權交易中心工作人員就宣佈:“今天掛牌的3宗地塊,僅有一位競買人蔘與競買,最終均底價成交。”
來自盤龍區興仁街片區的2宗商務金融用地底價成交,成交價格爲8億元,地塊面積爲36336.65平方米,摺合約54.5畝,每畝單價爲1467.88萬元。拿地企業爲俊發房地產有限責任公司,該公司負責人表示:“地塊確爲春之眼(老工人文化宮地塊),但其未透露其他細節。
2011年9月,市政府地塊拍賣,在經歷83輪加價後,最終溢價9.7億元成交,每畝單價達到4162.86萬元。價格是與之比鄰的老文化宮地塊的3倍左右。
另外,昨昆明土地市場還有6宗地塊成功找到買家,5宗位於官渡區矣六街道辦事處地塊被昆明萬科房地產開發有限公司拿下,摺合約219畝,成交價格10億元。
猜想1春之眼將成昆明第一高樓?
“春之眼”,會是2010年規劃概念中“將建成456米昆明最高樓”的“春之眼”嗎?目前還沒有得到最確切答覆。
事實上,關於“春之眼”最早的官方說法來自於2010年7月27日《昆明日報》公佈的“昆明CBD地區東風廣場地塊概念方案設計”。規劃顯示,重新定位的昆明CBD地區東風廣場內,將建設昆明迄今最高建築,高度達456米,即春之眼。建成後的項目,將是集商業、酒店、金融、貿易、公寓、觀光等於一體的城市綜合體,成爲昆明人的新驕傲。
片區內的大地保險公司、陳香梅故居、天主教堂作爲保留建築,其他建築因地塊功能要求作拆除處理。爲使地塊的建設更能帶動城市的發展、更能滿足市民的需求,市委、市政府組織了3套規劃方案進行公示。但最終將採用哪一套方案,目前還不得而知。
猜想2地標爭奪戰暫告一段落?
一直以來,關於昆明地標的爭奪戰從未停歇。就在前幾日,昆明昔日地標——老工人文化宮爆破。似乎新一輪的地標爭奪戰即將開始,而就在昨日,有關昆明新地標的爭奪戰似乎可以告一段落。
如果“春之眼”的高度確實爲456米,那將超過恆隆廣場·昆明、昆明西山萬達廣場、南亞之門等在建及待建項目,成爲最新昆明最高建築。
但在業內看來,未來區域內競爭不小,以恆隆、萬達爲首的地產企業實力不可小視。
猜想3 “春之眼”將配值機大廳?
關於“春之眼”,近期官方消息來自於:今年3月,昆明市盤龍區經濟貿易和投資促進局局長黃波曾向媒體透露:“‘春之眼’地處地鐵線交接處,和恆隆廣場·昆明以及南亞之門連接形成商圈,其中一個亮點是將配建軌道值機大廳,所有乘機旅客可在大廳辦理乘機手續和行李託運。佔地55畝,預計投資80~100億元。不出意外的話,2016年將亮相。”
官方消息中的地塊面積與昨日所掛牌的地塊面積相符合。
猜想4想登高樓,得買門票?
“456米,春之眼,至少也將位例全國高樓前20吧!”業內人士告訴記者。但這樣的高度,能否在昆明呈現,在昆明理工大學建築與城市規劃學院副教授毛志睿看來:“國家層面是否通過規劃很重要。”他還告訴記者,高層、超高建築之間的建設成本差距很大。爲此,這將不是一件容易事。同時,還有業內猜測,拿地企業俊發地產有可能承擔更多新東風廣場的基礎建設費用。
另外,業內透露,如此高度將建成爲城市景區的可能性很明顯。多少錢纔可以登上“春之眼”?有業內人士表示或超過東方明珠廣播電視塔的160元門票。據瞭解,東方明珠塔塔高468米,比春之眼高出12米。(王亞萍)