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有關人士建議:政府部門多建公租房,纔是破解“高房租”之道
坐在車裏,擡眼看見一幅巨大的“招租”廣告,剛來鄭州工作不滿1年的張明心中一緊。本來有購房打算的他,因爲9月份鄭州“限購令”升級,不得不延長租房週期,而租金,卻是一漲再漲。
來自國家統計局的數據顯示,全國住房租金自2010年以來一直保持上漲的趨勢,已經連續上漲44個月。鄭州市房管局的數據顯示,鄭州市房租漲幅已經連續2年達到15%,比房價的漲幅還要快5%。
故事
租房難住剛畢業大學生:
“漲的那點工資大部分都花房租上了”
“剛來鄭州工作時,朋友都勸我租房,一位學金融的朋友還信誓旦旦給我算筆賬,說我租房70年比買一套房划算。當時,我還以爲自己選擇租房,是算了筆‘經濟賬’;如今,我發現自己實際上是算了筆‘糊塗賬’。”9月11日上午10點,東區一個約好的採訪地點,在鄭州IT行業工作了近1年的張明重重地嘆了口氣。
打開精緻的黑色牛皮手包,張明拿出一沓收據。“這是我這1年的租房收據。我租的是一套小兩房,小區在未來路與緯五路附近,剛開始每月租金2000元,現在每月又漲了500元。”
2012年8月份,剛畢業的大學生張明面對高房價,果斷選擇租房。但是他發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不“遜色”,“漲的那點工資大部分都花房租上了”。
河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京說,當前房地產市場已開始回暖,房價連續小幅上漲趨勢已形成,而鄭州房租這兩年漲得比房價還快。“租房與買房相比,已經沒有太多優勢。”
探訪
“處處是熱點”月租金
低於2000元的2房難尋覓
鄭州房租究竟有多貴?昨天,大河報記者在鄭州市區進行實地走訪。
在中州大道與福元路交叉口的安泰居房產中介門店,中介經理杜先生說,現在市場上租房、買房行情都比較好,8月份中介工作人員已經比年初擴充一倍。
接待記者的中介經紀人馬女士說,現在鄭州東北區域“處處是熱點”,很多情況下是“人找房”而不是“房找人”。她說,2000元/月以下的2房已經很少見了。例如,中州大道商鼎路附近錦繡花園31層的2房月租金漲到了2500元,附近最便宜的綠城水岸名郡小區這樣的房子也漲到了2300元/月。
在房租高企的背景下,已經有市民用把房子租出去的錢直接還房貸。市民孟女士去年在金水東路聚龍城小區買了個88平方米的2房,當時均價7800元/平方米,現在房子租金已經漲到3000元/月,並且不愁租,除去每月房貸還能掙200元。
鄭州東北區域房租貴,西南片區如何?記者走訪發現,西區兩室兩廳的房源月租金要比東區便宜300元左右,三室一廳的房源報價也到了2500元/月。例如,長江路花寨路附近的兩室兩廳,月租金報價1900元。
數據
鄭州房租漲幅已經超過房價
連續2年達到15%
鄭州房租上漲,從全國來看並非孤例。國家統計局公佈的最新數據顯示,7月份全國住房租金價格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個百分點;環比漲幅0.5%,比6月高0.2個百分點。值得一提的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已經連續上漲44個月。
昨天下午,來自鄭州市房管局房產租賃市場管理處的數據顯示,鄭州住宅租金已經連續2年上漲達到15%。同時,租房戶數在增多。
在河南省商業與經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清看來,這個數字在全國來看都非常“搶眼”。他說,鄭州這兩年房價漲幅在10%上下,尚與“居民收入增幅”相匹配,而房租直接漲到15%,不僅高於房價漲幅,而且高於收入增幅。
走勢
一二線城市需求集中
房租有繼續上漲可能
鄭州市房管局房產租賃市場管理處處長韓振興說,鄭州房租漲幅高於房價,高於全國平均水平的原因很簡單,可以概括爲三句話:“鄭州老房子都拆完了”,“每年剛畢業大學生要租房”,“房價在上漲”。
鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說,鄭州房租上漲15%原因是多方面的。“房租市場信息混亂,一些‘二房東’囤積房源,趁機吃差價,也是房租上漲的原因之一。”
在她看來,房租持續上漲會成爲一種常態。畢竟物價在上漲,房租自然水漲船高。“8、9月份是畢業生就業旺季,相對來說房租漲得會快一些。”
延展
用行政手段干預房租,NO;
多建公租房,YES
一位媒體人評論道:買不起房不是問題,租不起房纔是問題。未來,政府部門會如何解決這個問題,會像打壓高房價一樣打壓房租嗎?昨天下午,鄭州市房管局房產租賃市場管理處處長韓振興接受大河報記者採訪時說,政府部門不能對高房租視而不見,但也不能採取行政手段去幹預租賃市場。在他看來,解決“高房租”、“租房難”問題,政府部門需要做的只有一件事情——多建公租房。
《人民日報》援引業內人士的話指出,把房租漲幅控制在合理水平:一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應,緩解租賃市場緊張的供求關係,進而穩定房租價格。二是進一步規範房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源,哄擡租金,違規吃差價等行爲,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。
昨天下午,記者從鄭州市房管局保障性住房辦公室獲悉,鄭州市已經籌措一批公租房房源,即將面向剛畢業大學生、在鄭務工人員分配。鄭州市還將出臺新的政策,讓公租房的戶型、地段更加合理,吸引住房困難羣衆居住。