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針對近幾天出現的“搶提潮”,11日下午,濟南住房公積金管理中心對市民關心的問題進行了集中解答。由於對政策受影響羣體、人數估計不足,加上全市僅一處審批服務大廳,導致了近日的“搶提潮”。
本報記者喻雯
有關證件爲何有三年限制國家規定一年,濟南放寬到三年
不少市民沒有使用過公積金貸款買房,目前賬戶餘額資金較多。但是新政調整後,爲何對有關證件有了三年的限制?
濟南住房公積金管理中心主任董寶珂稱,2005年,建設部等出臺《指導意見》,規定“職工購買、建造、翻修、大修自住住房,未申請個人住房公積金貸款的,原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內,可以憑有效證明材料,一次或分次提取住房公積金餘額。爲了體現公積金的互助性和公平性,2011年,濟南市出臺公積金管理辦法,但是沒有對辦法的實際操作作出規定。而今年的細則就是對提取的具體做法作出了規定。“國家規定的是一年內提取,但是考慮到濟南的實際情況,不能一次性收得太緊,所以放寬到三年。”董寶珂說。
公貸沒還清爲啥不能提餘額通過支取限制,讓更多人貸到款
根據提取細則,使用公積金貸款買房,在貸款沒有還清前,無法提取賬戶餘額。不少市民疑問:自己的錢爲何不能自己說了算?
對此,濟南住房公積金管理中心副主任王建敏說,公積金是一種低存低貸資金,很多人在公積金餘額很少的情況下就能貸款50萬購房,體現的是一種“互助互惠”原則。一般情況下,30個人繳存的公積金餘額能夠滿足一個人貸款50萬。如果一個人貸完款後立即將全部餘額提出,這對別人來說就不公平。“對一次性提取作出限制,並非不讓職工用自己的錢。”董寶珂解釋說,而是考慮讓公積金優先用於房貸,保證更多人能夠貸到款。
公積金使用狀況如何存繳提取總體平衡,略有結餘
公積金提取政策相對此前有所收緊,而最近每天都有千餘市民扎堆提取公積金。不少市民疑問:公積金目前的使用狀況如何?會不會缺錢?
對此,王建敏說,目前每年單位和個人的歸集額,加上每年收回的貸款本金和利息,略大於每年放貸和提取的額度。總體來說,資金是保持平衡,略有結餘。
濟南住房公積金本部,公積金的使用率達到92%,這包括了公積金用來支持保障房建設的部分。如果去掉項目貸款,資金的使用率在86%左右。
公積金利息怎麼來算往年的按同檔次3個月定存計息
不少市民因受政策影響,賬戶裏的餘額暫時取不出來。這些人疑問:公積金賬戶裏錢的利息怎麼算,按照銀行活期利息,一直不買房不取出來放銀行不就虧大了?
對此,王建敏說,公積金每年的結息日是在6月30日。上一年6月30日之前的,算往年的,按同檔次的3個月定期存款計息。當年繳的部分按活期計息。
公積金基本政策是“低存低貸”,也就是說繳存的利率較低,貸款的利率也較低。關於貸款的利率,每個人貸款的時間、年限也不盡相同。大體測算,公積金的貸款利率是商貸的七折。
提取新政事先有無調研調整前開過繳存職工座談會
公積金提取新政調整,不少市民認爲政策變得很突然。事先有沒有做過相關的調研和聽證?
王建敏說,這次調整之前,他們開過繳存職工的座談會。選了各種不同類型人羣,包括繳存額度較高的,賬戶餘額較多的,還有繳存低的等等,情況不一樣,大家的意見也不盡相同。“決策相對來說是很困難的,我們儘量掌握一個平衡點。”
董寶珂說,公積金的很多政策還需要完善,如何更好地發揮公平性和互助性,還需要探索。從這次反映來看,涉及面較廣而且比較敏感。如果再次調整,將會更好地聽取繳存職工的意見。
爲啥出現千餘人扎堆現象全市僅一服務大廳,工作人員少
公積金提取新政發佈後,近幾天每天都有千餘人扎堆提取。有市民提出,爲何不能多設幾個辦理場所?
對此,董寶珂解釋,受人員編制限制,目前濟南在縣區沒有管理部,全市只有一處住房公積金審批服務大廳,造成近日出現集中提取現象。
濟南市住房公積金管理中心自2002年成立以來,人員編制一直爲56人,而公積金繳存職工由2002年的三四十萬人,增加到了目前的一百多萬人。當時設置的人員編制嚴重不足,影響了效率。董寶珂說,如果有三四個分部,1000多人分散開來,每個分部也就三四百人,這樣也不會顯得擁堵。
提取細則調整影響有多大不受影響的人也來排隊
提取細則發佈後,公積金大廳多則有1000多人扎堆提取,回落後也有1000人。不少市民因不瞭解政策盲目跟風,但也有市民確實受新政影響,這類人羣能佔多大比例?
王建敏說,從現場辦理來看,真正受政策影響的,佔到總人數的六七成。很多人都排上隊了,一諮詢才知道自己並不受政策影響。也有好多人經過諮詢後才知道自己已經無法再提取,又離開了。
“市民買房有很多是商業貸款,也有全款的,很難統計,這些都是市場行爲,在政策調整前估計不足。”王建敏說。