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從2009年嘗試引入海外地產項目開始,短短五年間,海外項目已成爲北京房展必不可少的重要一環。據瞭解,即將在下週四北京展覽館舉行的北京秋季房展上,既有美國、加拿大、英國等傳統熱點區域的項目參加,也有塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、韓國、泰國等新興區域的參展項目,整個海外地產規模已經成爲與北京區域、外地旅遊地產並肩的第三大板塊。此外,在本屆房展上,海外開發商將推出不少針對國內中小投資者的投資項目,四季房展國際業務總監魏克非表示,參展的海外項目多爲15-50萬美元一套的房產,這也是近年來國內買家主要投資的區間。
雖然距離房展開幕還有一週時間,但不難看出,各國開發企業早已將目光瞄上了國內富裕階層的“錢袋子”,也將借房展會的機會後“各顯神通”,拉攏國內買房人。
起底秋季房展海外項目
美國中國買家規模僅次於加拿大 美國房產開始升值
根據秋季房展組委會最新提供的數據報告顯示,今年的參加秋季房展的美國開發企業共有14個,數量上僅次於塞浦路斯,位列第二。而中國買家也成爲推動美國房產復甦的重要力量。
據全美房地產經紀人協會的最新報告,到2013年3月底之前的一年裏,中國人在美購房總價值達123億美元,佔當年外國人在美購房總額的一成八,也僅次於加拿大,是美國房市的第二大外國買家。
國內買家對美國的投資熱情也拉起了陷入沼澤的美國樓市,魏克非表示過去的一年裏,加州房地產市場出售的房子有一半是賣給中國人。底特律申請破產之後,中國人也曾掀起到底特律購房的高潮,許多中國人像買大白菜似的,看都不看就大把買進底特律幾百、上千美元一棟的房子。如今美國的房產已經開始走出低谷,此次來北京參展的美國項目,幾乎每平方米的售價都平均高出今年春展1000-2000元。
英國中國買家成倫敦房產“生力軍”
一向堅挺的房產價格和備受推崇的英式教育是英國開發商向國內買家推銷的主要賣點。在去年的北京房展上,曾現身身穿紅色制服、頭戴皮帽的“英國衛兵”,相信今年的秋季房展上,英國開發商會有更多的花樣來吸引眼球。
據魏克非介紹,中國投資者在英國置業最青睞的就是倫敦,近年來國內買家已經成爲倫敦房產的“生力軍”已是不爭的事實。根據第一太平戴維斯今年7月的最新報告顯示,過去一年裏,倫敦27%的新住宅房由中國人購得,佔總交易金額的17%;此外,根據世邦魏理仕的一項調查也顯示,倫敦市中心的商業地產,來自中國大陸的投資高達15億英鎊,佔總額11%……
從代理機構的報告中不難看出國內買家對倫敦市場的熱衷。這也讓倫敦各大房地產商意識到了中國投資者價值,並主動到中國市場推銷新樓盤。
南歐用“歐盟簽證”吸引中國購房者
經濟不景氣的南歐遇到了富裕的國內買家,一切就水到渠成了。近年來,南歐國家開始頻繁現身北京的房展會,去年,塞浦路斯總統專門爲房展會發來了視頻宣傳塞浦路斯,今年,西班牙、葡萄牙、希臘等南歐國家也紛紛加大了參加房展的規模。與其他發達國家不同,南歐主打買房獲“歐盟簽證”,成爲了不少國內購房者的最新目標。
據瞭解,這些經濟不景氣的南歐國家政府,正試圖通過提供歐盟簽證來吸引中國富人去他們的國家購買房產。
塞浦路斯、希臘與葡萄牙已開始向海外購房者提供居住許可,西班牙也即將出臺類似的政策。一位海外房產代理機構的經紀人指出,“真正吸引中國富人的是房產,花30萬歐元,中國投資者能夠得到很高的投資回報,並可在歐洲享受到這些國家的福利。”
韓國中國購房人成其最大海外買家
不久前,有媒體曾報道,因搶購黃金成名的“中國大媽”們又看上了鄰國韓國濟州島的房產,買400萬的房產眼都不眨一下。
事實上,根據北京青年報記者瞭解,雖然有誇張的成分存在,但國內買家近年在韓國的動作確實更加活躍。今年年初,綠地集團在韓國濟州島開發的漢拿山小鎮正式開盤,一期兩百多套房源很快售罄。綠地韓國投資企劃經理王智宇表示,項目爲精裝修交房,還能銷售當地的醫療及教育,因此買家中有一大半爲國內購房人,主要來自三個區域,第一是距離較近的東北大城市,如瀋陽等;第二來自北京;第三便是長三角城市,包括上海和南京。
據瞭解,由於濟州島經濟疲軟,該島推出了優惠的移民政策。外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養爲目的的居住設施”投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上,先是獲得濟州島生活5年的資格,5年後將給予韓國永久居住權,除了沒有選舉權外,將享有並與韓國國民同樣的教育和醫療保險。
15萬-50萬美金/套的房子在房展上最受歡迎
北京房展海外項目扎堆,反映了當前國內買家涌入北美、歐洲和澳洲等地的房地產市場的現狀。根據市場調研機構的統計,中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元,增幅達46%,今年漲幅依舊。
魏克非告訴北青報記者,按照近幾年的經驗,15-50萬美元/套的海外房產成了最受歡迎的項目,大部分中國買家並非常住,因此第一居所仍是國內的房子,所以大部分普通人投資海外房產不會選擇價格過高的項目,100-400萬元人民幣的價格區間是最理想的選擇。此次房展會上,無論是歐美項目還是亞洲、澳洲的樓盤,售價主要都在這個區間上。
高力國際華北區董事總經理楊達解釋道,國外政策環境穩定,投資市場成熟,人民幣又不斷升值,投資海外越來越成爲一個有吸引力的選擇。
專家提醒:
海外買房投資不可忽略額外成本
雖然海外投資熱愈演愈烈,但業內專家仍提醒國內投資者需要提前做足功課。以韓國濟州島爲例,目前當地平均房價約爲2.5萬元/平方米。雖然濟州島房價較低,但是韓國政府明確規定,外國人購買的韓國地產只有五年內最長的出租期限,五年內出售的話,將徵收35%-60%的轉讓收益爲交易稅費,短期投資韓國房產並非易事。
在塞浦路斯等國買了房也不等於有永久居住證,同樣要符合一些嚴苛的條件。如投資者必須提供塞浦路斯銀行關於其已經存入至少3萬歐元的確認信,這筆錢至少要在銀行存3年。而塞浦路斯爆發的銀行危機卻嚴重打擊了國內買家對其房產市場的信心。
而希臘25萬歐元“移民”的最低限制也只是指房產淨值,在希臘買房還需一次性繳納約房價10%的稅款。
雖然海外投資購房這些年來吸引了不少國內買家,但海外市場的種種限制,各式各樣的規定還是需要提前瞭解。 魏克非表示,對於海外投資買家來說,首先要了解自己的需求,是度假、養老、求學還是做生意,尤其在購買歐洲國家的房產時,一定要了解清楚,該國的移民政策,因爲一些新開放移民的國家可能存在政府債務的問題,就會有較大風險。出於法律健全、銀行業穩定、市場成熟的考慮,他建議西歐、美國、澳洲等發達國家仍是投資買房的首選。記者 李桁