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2013年的杭州土地市場,有些瘋狂。
1-8月,杭州主城區(包含餘杭、蕭山)土地出讓金總額高達682億元,創下歷史同期新高。9月份,僅華家池三宗地出讓金就達到136.7億元,成爲土地市場的一個新高潮。
土地市場的熱度,歷來是觀察樓市熱度的重要窗口。上半年,杭州土地收入排名全國第三。
土地,成爲2013年杭州房產新聞中頻現的字眼。今年上半年,杭州多宗土地封頂價成交,拍賣會上屢屢上演“龍爭虎鬥”的一幕。9月5日華家池拍賣,其中兩宗土地濱江和世茂更是巔峯對決,前後經過數十輪苦鬥,方纔各自將其中一宗土地收入囊中。巧合的是,這一天上海、蘇州誕生新高價地,這一天堪稱“高價地日”。
華家池出讓,無疑是杭州土地史上最精彩的一幕大劇。房企實力之強大,現場競爭之激烈,劇情之跌宕起伏,都讓這幕大劇成爲了經典。誰也沒有預料到,“半路殺出”的綠地,最終竟然輕鬆地拿下57號地塊;誰也沒有預料到,濱江拿地之心如此堅決,連敗兩局之後險勝最後一局。
事實上,2013年的杭州土地市場盛宴,並不會因爲華家池的成功出讓而謝幕。整個9月份,杭州土地市場都處於高度亢奮之中。今天,藍孔雀綜合體6宗土地出讓,起拍總價32.3億元,有多家房企欲將6宗地打包拿下。
除此之外,杭州今年還將有多宗“寶地”待嫁。比如杭師大老校區,比如被雅戈爾退掉的地塊,也都是衆多房企的兵家必爭之地。它們的出現,將會使得2013年的杭州土地市場繼續保持足夠的熱度。
風起雲涌的土地市場,已經吸引了所有房地產業內人士關注的目光。甚至連一些普通的購房者,也開始有了足夠的耐心關注土地市場的一舉一動。畢竟生活在這座城市中的大多數人,與房價都會有着千絲萬縷的聯繫,而房價又與地價息息相關。
無疑,土地市場對整個樓市的影響是全方位的。但如果說土地市場高潮迭起,樓市也一定會高潮迭起,這樣的判斷未免過於簡單。至少從目前看來,房價沒有出現大波動。而接踵推出的土地,又將會大大增加房源供應量,對房價走勢會產生微妙的影響。
土地盛宴之後的樓市如何行走,這幾乎是所有人都急切想知道的答案。只不過,撲朔迷離的樓市,從來不會有一個簡單的答案。記者蔣敏華