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艾修煜攝
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樓市
羊城晚報訊記者張愛麗報道:炎夏酷暑漸漸消退,廣州二手樓市中大戶型住宅交投的熱度不降反昇。合富置業昨日公布的成交統計數據顯示,今年7、8月面積在120平方米以上的中大戶型住宅成交佔整體二手市場的14.8%,高於去年7、8月13.4%的佔比。從成交均價來看,8月面積大於120平方米的中大戶型二手住宅成交均價為24196元/平方米,同比上漲23%。
業內人士分析認為,現在到年底這段時間,中大戶型二手住宅交投和價格有望再度昇溫。
中大戶型交易量佔五成
合富置業成交數據顯示,8月份面積超過120平方米的二手中大戶型成交個案當中,多達50%的個案落在200萬-400萬元這個總價段上,而總價在400萬-600萬元以上的二手優質中大戶型物業交投也相當旺,成交佔比亦超過20%。
對此,合富置業市場經理梁燕明分析認為,廣州中心區近來一手新貨大致處於『空當期』,貨量少、戶型偏大、價格高的局面未有實質性改善,尤其是中心四區價格高位運行,剛需型產品的新貨售價基本超過3.5萬元/平方米,120平方米以上中大戶型產品起步總價或將超過430萬元。
天河、海珠、越秀、荔灣這四個一手新貨最缺的市中心區,是目前中大戶型二手市場的交投熱點。成交數據統計,多達六成的中大戶型二手住宅成交個案落在上述中心四區,尤其是天河北、珠江新城,近期二手中大戶型住宅交投都相當活躍。
改善型買家加快入市
『金九銀十』前夕,改善型買家入市積極性有所提昇,統計數據顯示,改善型買家購房佔比從7月份的26.9%上昇到8月份的28.4%。梁燕明表示,影響非剛需型買家入市的主要因素是政策和樓市表現,今年一季度末,二手樓市即走出一波『末班車行情』的交投高潮,再加上近幾個月樓價持續走高,促使以樓市表現為入市依據的改善換房等非首次剛需型買家加快出手。
不過,受制於樓價高位企穩、房貸收緊以及業主心態強硬等因素,現時改善型購房需求在短時間內進一步急速放大的可能性不高。數據顯示,在改善型買家紮堆的中心四區以及番禺區,8月份購買面積超120平方米中大戶型物業的改善型換房個案,套均總價為413.7萬元,同比漲了18.1%。業主心態強硬,叫價始終高企,惜售、反價現象屢見不鮮,市中心盤源不足的情況仍然持續。在即將簽約的『臨門一腳』階段,還有多達19.1%左右的業主會有反價的情況出現。
值得一提的是,近期房貸收緊的影響逐漸顯現,部分業主要求買家增加首付或直接一次性付款。不過,一次性付款型買家反而較按揭買家擁有更強的議價能力。