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旭景西街商鋪門口被磚頭封堵,路人被迫繞行
天河旭景西街
羊城晚報訊記者梁爽攝影報道:停水停電,砸店焊門……天河旭景西街沿街20多間商鋪最近遭遇車陂村村民『逼遷』,昨日早晨,村民又用卡車拉來磚頭堆滿人行道和路中央。沿街商鋪的房東廣州市車陂經濟發展有限公司(以下簡稱『車陂公司』)與承租公司存在經濟合同糾紛,逼遷令沿街的商鋪措手不及。律師提醒市民,簽合同前要看清法律關系,防止租下違約或無效合同。
現場大量磚頭堆在商鋪門口
『我的店門口被人連夜用磚頭堵住了!』在旭景西街開便利店的鍾女士告訴記者,昨日清晨6時許,她准備開店,發現店門口堆滿了磚頭,立刻報警。昨日上午9時,記者趕赴現場,看見磚頭堆在沿街商鋪門口的人行道上,大約有數十米長,還侵佔了半條車道,原本狹窄的旭景西街更加擁堵。大部分商鋪已經關門,只剩不到10家店開門營業。
『蘭州拉面』餐館的店主馬先生一家五口住在店裡,目睹卡車堆磚全過程。『家裡被停水停電,孩子昨晚整晚哭鬧,今天早晨4時15分,我的妻子聽見門外有響聲,開門看見兩輛卡車拉著磚頭來,6歲的兒子跟著衝出門,差點就被磚頭埋了!』馬先生回憶,『他們說是車陂村委的村長派來的,我喊「要堆就堆在我身上」,他們就堆在隔壁店鋪那兒,一共搬了4卡車的磚頭。』
『這件事肯定是車陂村村民做的。』鍾女士告訴記者,8月9日,車陂村14、15社超過200位村民來旭景西街鬧事,本月2日至今,沿街所有商鋪遭到停水停電,10日上午,數百名車陂村村民來砸店,還不顧民警勸阻,將所有店鋪的鐵閘底部焊死。
起因商鋪『賴』了一年不搬走
記者了解到,堆磚、砸店、焊鐵閘確實是車陂村村民所為,起因是想收回村民集體所有的場地。車陂公司與承租公司的租賃合同到期,車陂公司打算收回物業進行改造,但商鋪『賴』了一年還不搬走。商鋪代表認為,他們對相關的經濟合同糾紛並不知情,是暴力逼遷的無辜受害者。
假日園社區居委會和車陂街街道辦分別在10日和11日約了車陂公司、承租公司和沿街商鋪的代表進行調解。車陂公司的鄭經理出示了一份租賃合同,訂立合同雙方為車陂公司和陳立高,項目為中山大道北(原越華線廠)場地,年限為12年,從2000年9月10日起至2012年9月9日止。車陂公司董事長簡先生向記者確認,陳立高是承租公司的代表。
去年9月,合同到期,場地未交回。車陂公司今年1月向陳立高發告知函稱『決定以合作開發的形式對項目進行昇級改造』,要求其在5月10日前交還租賃場所。陳立高復函稱『租賃合同期滿前已向貴公司提交續約書面申請』,『要求繼續承租物業,申請租賃期限20年』。
今年8月20日,車陂公司派人向每間商鋪發公告,要求各分租戶在公告之日起三天內自行撤出搬走,三天後將采取停水停電、道路封堵、施工隊進場等措施。
承租公司的項目主管老苗認為,合同到期後承租公司享有優先承租權,車陂公司轉租地塊沒有公開招標涉嫌違法;承租公司交了9月份的水電費,車陂公司擅自停水停電侵犯其財產;車陂公司不應該直接向分租戶發通知,而是應該在與承租公司協商完畢後,由承租公司來通知租戶。『商鋪是無辜的。』老苗說。
商鋪收地有沒有走法律程序
租賃合同到期,旭景西街沿街商鋪為何拖了一年還不搬遷?店主們表示,跟他們簽合同的人是『老劉』劉佛照,多年來都是老劉收租,幾個月前改由老苗收租。『車陂公司不是我的房東。如果兩家公司之間有糾紛,請解決之後由房東跟我們談。』鍾女士表示。
記者還發現,大部分商鋪跟老劉簽訂的租賃合同已經到期,但依然照常經營、每月交租。『其實要我搬遷是可以的,但必須在有水有電的前提下,而且給我們一兩個月的時間過渡。』鍾女士說,『況且,車陂村沒有權力封我的店,他們收地有沒有走法律程序?』
有兩位店主的租賃合同未到期,其中旭景西街64號的水果店店主高萍與老劉簽訂的租賃期為今年3月14日至12月30日。『我的合同還沒到期,那些村民不能逼我走。』該店店員說。
車陂公司的鄭經理表示不認識老劉,店主們也說不清楚。『招租電話是老劉的手機,他有鑰匙、管水電,而且這麼多年沒有出過問題,車陂公司肯定是許可的。他纔是我們的房東。』有店主表示。
房東我們夾在中間很尷尬
記者采訪了車陂公司董事長簡先生,他表示,承租公司霸佔物業不歸還,車陂公司一直依照法律程序處理,但車陂村14、15社的村民對此不滿。『這塊地的租金會影響社員年末集體分紅,所以他們比較緊張,怪我們公司不作為。我們公司夾在社員與租戶中間很尷尬。』
簡先生解釋,回收商鋪物業並不是為了轉租,而是為了合作開發、昇級改造,希望改變經營模式以帶動周邊物業的發展,因此老苗所說的『優先承租權』在此並不適用。『我的家被人霸佔了,我們有權收回來!』車陂公司的鄭經理說。