|
||||
今天上午,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈北京經濟主要指標數據。
受“國五條”政策影響,本市商品住宅銷售面積增速連續6個月下滑,施工面積和新開工面積也有所下降。
此外,今年1-8月,本市城鎮居民人均可支配收入26413元,比上年同期增長10%。
數據商品住宅銷售增速逐月下滑
今年1-8月,全市完成房地產開發投資1985.6億元,同比增長5.8%。8月末,全市商品房施工面積12261.6萬平方米,同比增長4.4%。
竣工面積在增加,銷售面積增速卻在放緩,且增速已經連續下降6個月。數據顯示,今年2月,本市商品住宅銷售面積增速超過100%。不過,自3月開始,該銷售增速逐月下滑,到8月時已降到14.6%。
人均可支配收入同比增一成
數據顯示,1-8月,全市城鎮居民人均可支配收入26413元,比上年同期增長10%;農村居民人均現金收入14372元,增長11.2%。
經過數據對比,記者發現8月份城鎮居民人均可支配收入增速最高,呈逐級遞增趨勢。
專家讀數據供應增加短期房價難大漲
北京市社科院副長趙弘表示,北京限房、限車等政策,對北京的經濟影響不言而喻。房地產限購之後,上下游產業包括建材、家居都受到衝擊。從整體市場上看,本市房價漲幅已明顯收窄,部分二手房議價空間增大。
後續走勢上,由於本市信貸政策有所收緊,且公積金貸款難度依然很大,導致整體市場依然處於調整之中。在政策的影響下,房企的資金成本可能繼續增加。之前延緩供應的項目或將集中入市,供應量逐步增加,短期內房價大漲的可能性非常小。
市統計局相關負責人表示,今年一季度商品房銷售面積增幅較大。直到“國五條”出臺後,政策的預期和房地產預期雙重影響下,市場提前了釋放一部分銷售量,導致北京今年2-3月的商品房銷量猛增,從4月起至今一直處於“放空期”。