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今年以來,有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進入9月,這一現象已經開始向二三線城市蔓延。9月10日,有媒體報道稱深圳4家銀行公開宣布暫停房貸。而據重慶的消息,由於銀行信貸額度吃緊,重慶部分銀行暫停受理二手房貸款;同一天,合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款,其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向記者透露,真實原因也許沒這麼簡單。
銀行收緊房貸愈演愈烈
據了解,今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。
而這種趨勢不僅表現在地域上,也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前,記者在調查中發現,暫停房貸的以股份行和城商行居多,國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象,但並沒有停貸。但據報道,合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中,3家是國有大行。由此可見,國有大行此前的『淡定』態度似乎正被打破。
種種跡象表明,銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈,而二手房貸款則首當其衝,是停貸重災區。就連此前相對寬松的公積金貸款,如今也受到影響。據媒體報道稱,偉嘉安捷的統計數據顯示,8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右,國管公積金貸款受額度緊張影響,辦理人數下降明顯,而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
銀行警惕房貸風險
對於房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張,但某銀行人士王先生向記者表示,真實的原因也許要復雜得多,其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
據王先生介紹,在六月『錢荒』之後,許多銀行心有餘悸,對風險的控制更加嚴格。
王先生向記者指出,市場上有關房產稅的傳言,也提高了銀行對房貸風險的警惕。
盛富資本總裁黃立衝在接受記者采訪時表示,房產稅的推出是大趨勢,只是時間問題。至於推出的具體時間,十八屆三中全會之後可能會有定論。
黃立衝認為,目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重,『歐美發達國家普遍征收房產稅,所以房屋作為投資品的吸引力很低。但中國的情況很不一樣,許多人持有幾套或多套,因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題,許多房子是空置的,造成了資源的極大浪費。而這些空置房就形成了房產泡沫,解決這個問題的有效方案就是征收房產稅,這個大方向不會變。』『房產稅一旦推出(當然這個過程是漸進的),那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加,從而失去作為投資品的吸引力,房屋需求自然就下降。』黃立衝表示,這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
黃立衝同時認為,另外一個原因,是房貸越來越顯現出一個特點:高風險低利潤,而且回收周期非常長。此外,房屋貸款一旦出現違約,對銀行而言,風險和收益也不匹配。楊玨軒
旁邊報道
『地王』頻現誰是最大贏家?
連日來,北京、上海、杭州、蘇州等地相繼?出新『地王』,一時間,有關房價上漲的呼聲不絕於耳。
分析人士指出,『地王』頻出,說明資本進入房地產的意願十分強烈,特別是在一線城市,一些地產商狂炒地皮到了『赴湯蹈火,在所不辭』的地步。
中國指數研究院房地產專家李國政告訴記者,根據國家統計局、財政部、人民銀行等部門公布的數據,2012年,土地出讓金為28517億元,佔當年房地產業銷售6.4萬億元將近45%。
『這個數據並不十分准確,加上各種稅費收入以及銀行房貸所得利息,一些地方政府拿走的收益不菲。』李國政說。
雖然並非所有土地必須經過收儲,但實際上只要被土地儲備中心列入規劃的地塊就難逃被『倒手』的命運。武漢一位房企老總說,『理論上,土地所有人可以自由交易,但只要土地儲備中心看中的土地,你不賣給他,規劃部門就通不過。』
專家指出,原本為了控制土地價格而生的土地儲備制度在一些地方開始『走樣』,逐漸成為土地市場的『二道販子』。
華中科技大學土地管理系盧新海教授說,一些地方政府打著『土地儲備』的旗號壟斷土地市場,既是買方,又是賣方,從中獲取巨額差價,直接推高了房價上漲。
盧新海表示,當前,土地儲備制度亟待矯偏完善,首先應逐步實行更加市場化的土地買賣制度,讓買賣雙方直接對接,真正發揮市場規律,發揮價格杠杆作用,而不是儲備壟斷土地,其次,應從法律上明確界定各方利益主體,進行權益劃分,做到公平公開公正,避免出現違法違規行為。據新華社