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華家池地塊,3地塊總價136.7億元,創下杭州土地史上新紀錄。
“高價地”,它們或是單價驚人,或是總價可觀,這個頭銜,是一塊土地價值的榮耀標籤。回想那些在土地拍賣中以極高價被拍得的“高價地”們,它們一次次刷新着最高地價的紀錄,爲業界和大衆所矚目,也往往被視爲一定階段內樓市的風向標。而能拍下“高價地”,更是一家房產公司財力與實力的最直接表達。
只是那些被高價“迎娶”之後的土地,往往道路多坎坷。看看那些曾經的“高價地”,如今又是怎樣的容顏。
杭汽發地塊
距離杭州市政府250米,距離商業中心武林廣場500米,一線運河景觀,總體量33.6萬平方米,地處地鐵一號線和3號線交匯處……這些條件任選其一,都可以給地塊冠以“寶地”之名,而這些竟集一體於杭汽發地塊之上。
2006年9月,綠城與濱江聯手,僅19輪競價,就以36.3億元的高價脫穎而出,拿下杭汽發。曾記否,綠城的掌門人宋衛平那一日一身紅裝,在媒體鏡頭前一語擲地:“我們要做杭州乃至中國最好的公寓。”
地塊背後,有綠城、濱江的幾經沉浮,項目更是閉關長達6年,規劃幾經調整。
當時,本地房地產龍頭聯手抵禦“外敵”被賦予了傳奇色彩;如今,杭汽發地塊於2012年下旬推出了“武林一號”,不僅拉開了“武林系”樓盤的正面交鋒,項目開盤更是創下了除單價最高外,單盤總價之最、單盤利潤之最的三大傳奇。
洗衣機廠地塊
成交樓面價12245元/平方米,僅僅12輪競價,但溢價率已經高達97%。2007年6月,崑崙置業的前身旅遊房產奮力一搏,以16.01億元拿下原金鬆洗衣廠地塊,着實讓人捏了把冷汗。
那時,旅遊地產的董事長葉健說了這樣一句話:“這塊地非拿不可,我等待這一刻等了兩年之久。”
項目總出讓面積達40858平方米,東面和北面到上塘河,南至長板巷,西至遠大花園。在這片土地上,總建築面積近20萬平方米,樓高達106米的新亞洲院宅——崑崙公館作爲武林板塊開篇之作,以其獨特的性價比優勢在武林板塊成功擁有一席之地。
杭商院地塊
那是2007年7月的某個下午,在經歷了90輪的艱難“廝殺”後,首次亮相杭州的雅戈爾置業一鳴驚人,以14.76億元的高價競得了該地塊,成爲2007年杭州“高價地”。地塊東至浙江工商大學、花園北村、翠薇園,西至學院路,南至文二路,北至梧桐公寓、耀江文萃苑,總出讓面積36131平方米,單單樓面價已經超過當時附近樓盤的在售均價。15712元/平方米的樓面價,已經超出了當時杭州商學院附近樓盤梧桐公寓15000元/平方米的在售均價。“高價地”產生當天,附近樓盤的售價,單價連夜飆升數千元。
現如今,這塊地有了一個不俗的名字,雅戈爾御西湖。然而,6年時間裏這宗“高價地”可謂歷經無數:從“退地”、“被收回”、“合作失敗”、“承認買貴了”,到2010年開盤前臨時“毛坯改精裝”,無不說明冠上“高價地”兩字之後並不輕鬆。
杭一棉地塊
2007年10月底,一聲落槌之音讓城北的一衆開發商陷入了迷局。杭一棉地塊22.26億元由遠洋地產與北京一家企業聯合競得,樓面價15712元/平方米。當時城北房價窪地之勢被一舉填平。
杭一棉地塊位於杭州市拱宸橋西側,東側緊鄰京杭大運河,距市中心5公里,距西湖風景區7公里,地理位置優越。項目區域環境和配套條件十分優越,又依傍京杭大運河區域,具有巨大升值空間和開發潛力。
經過53輪激戰斬獲的杭一棉地塊上,如今立起了遠洋大河宸章,一個位於橋西的高端住宅樓盤。
東南面粉廠地塊
東南面粉廠之所以“享譽盛名”,全憑它是繼杭汽發、杭一棉、金鬆洗衣機廠、杭商院地塊之後,最後一塊武林中心大面積出讓的黃金寶地。東至黎明園、市公安局交警支隊,南至文暉路、金鷹大廈,西至京杭運河,北至南應加河,其中住宅用地佔25277平方米,辦公商業用地4094平方米。
當初,廣宇與西房聯合以17.1億元拍得地塊,中間僅經過6輪競拍。之後,業內曾質疑該地塊雖地段絕佳,但規模不大,做豪宅的先天條件不足。在質疑的目光中,武林外灘這個個性鮮明、精細的豪宅亮相了,預計今年10月迎來首次開盤。兩面臨河、低容積率、鬧中取靜等優勢,讓它在武林板塊中獨樹一幟。
喜得寶地塊
喜得寶地塊僅僅經過6輪報價就由綠城以29.1億元競得,樓面價20963元/平方米。拍地現場,綠城、濱江、廣宇、萬科、西子、大家、義烏小商品城、嘉裏集團等多家房企參與現場競拍。綠城老闆宋衛平更是親赴現場。地塊位於杭州城市核心地段,距武林廣場僅1.7公里,輕鬆享受杭城百年老商圈的時尚與繁華。
踏着隋唐以來的歷史足跡,現在屹立於喜得寶地塊上的蘭園,憑藉武林中軸位置,稀缺景觀資源,不斷“做加法”的產品價值,成就了武林板塊一個不可復刻的產品。通訊員陳書琪本報記者餘麗