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一覽歷屆“高價地”拍地歷程,不難發現,每每有好地流入市場,總能夠在房地產開發商圈內激起千層浪,而敢於去爭奪“高價地”更是一家房企實力與底氣的象徵。
“高價地”正式開拍之前,關於地塊的各種優勢、利好必定先在市場中被傳揚開去,各大房地產開發商均在第一時間掌握地塊第一手資料,評估地塊價值。拍地現場,綠城、濱江、萬科、廣宇等巨頭代表時有現身,“高價地”的號召力毋庸置疑。
翻看歷史,大部分“高價地”被大牌開發商斬獲,這與地塊的天然優勢對開發商的吸引分不開,更與企業本身的實力有着密切的關係。
再看幾宗拍地過程:浙江大學湖濱地塊拍地時,各大開發商相互“廝殺”破百回合,杭商院地塊經過90輪的競價最終敲定,杭一棉地塊亦對峙有53輪,華家池三宗地塊總計競拍超過50輪。這些拍地過程中的持續拉鋸,不僅僅是開發商的實力之爭,更是他們拿地決心的較量。杭汽發地塊是綠城、濱江攜手共抗大鱷的見證;雅戈爾藉由杭商院地塊進軍杭城……一塊“高價地”,對於拍得的開發商而言有着非凡的意義。
然而,“高價地”的成長與蛻變卻不似戴上皇冠那一刻的痛快,伴隨的往往是規劃、建設、推盤等的種種陣痛。浙江大學湖濱地塊歷經的整整7年時間,項目規劃幾經更改,至今仍未揭開面紗。杭汽發地塊亦閉關有6個年頭。
歷來“高價地”都具有地段好、配套齊、價格高的自身特點,爲讓後期推盤賣樓的時候得到更多的回報,開發商往往從土地規劃開始就反覆推敲,後期的建設、造勢、推盤等一系列的營銷也都力求看準時機再出手。如此一來,一個項目拖上幾年也就不足爲奇。
好在大多“高價地”雖然孵化的過程並不順利,甚至有些曲折,但“高價地”之上出現的樓盤項目,如武林一號、崑崙公館、雅戈爾御西湖、遠洋大河宸章、武林外灘、綠城蘭園等,往往都是開發商的傾力之作,定位城市中心豪宅,或許只有這樣的定位纔不負地塊當年的盛名。
雖“高價地”樓盤的規模、品質、設計等都不在話下,卻不是所有樓盤的銷售都能夠盡如人意。尤其在國家限購令、房產稅等政策的影響下,目前很大一批豪宅項目銷售業績不佳。
華家池地塊作爲杭州市中心大面積絕版寶地,未來的規劃發展過程中需要考慮的問題還很多,而目前豪宅樓盤所面臨的困局或許也是華家池地塊所要深刻思考的。記者餘麗通訊員陳書琪