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隨着城西銀泰城的開業,申花板塊的商業氛圍瞬間引爆,而上週(9.2-9.8)成交單價最高的商鋪就是位於申花板塊的樓盤,萊德紳華府,社區底商的單價超過了每平方米5萬元。但整體而言,上週的商鋪市場成交遇冷,成交價量雙雙下跌,商鋪市場總成交商業項目17個,總成交套數47套,成交總金額6932萬元,成交均價19704.4元/平方米,其中成交量環比下降65%,成交均價下跌11%。
上週寫字樓市場也沒有延續前一週價量齊漲的態勢,成交量下跌超過6成,成交均價基本維持穩定。總成交寫字樓項目8個,總成交套數21套,成交總金額5652.1萬元,成交均價17936.3元/平方米。
上週總成交酒店式公寓項目33個,總成交套數247套,成交金額28051.4萬元,成交均價16397.5元/平方米。繼續維持價量齊漲的態勢,其中成交量環比上漲26%,成交均價環比上漲3.7%。
最貴的商鋪在申花
因爲近期沒有新的商業項目上市交易,市場上大多項目屬於尾盤銷售,目前整個商鋪市場缺乏新鮮的熱點刺激,成交進入縮量調整的一週。
從成交區域上看,以副城區域的社區商鋪銷售爲主,隨着九堡,城北華豐等剛需住區入住率的逐年提高,爲小區居民做配套的社區商業的價值也進一步得到顯現,而對於手上資金不是很充裕的小投資客來說,社區商業有着穩定的年投資回報率,也因爲成爲首選,而這樣最熱銷區域的商鋪單價基本在25000元/平方米左右。
蕭山,餘杭等區域一直還是在走低價路線,以相對低廉的價格來吸引投資客的眼球。上週位於餘杭的南湖名築項目,商鋪成交單價不足萬元。
萬象城寫字樓仍是熱點
上週寫字樓市場成交量大幅縮水,成交區域集中在錢江新城、濱江、蕭山、西溪等板塊。錢江新城萬象城寫字樓以相對不錯的自身品質和配套、地段等的優勢贏得市場,成爲銷售冠軍。這裏的寫字樓主力面積段在220平方米以上,單價約23000元/平方米左右,平均每套的成交總價約在500萬元左右。
除此之外,上週西溪板塊的成交均價相對較高,主要是該板塊中的浙商財富中心小面積寫字樓出售,從而擡高了該項目的成交均價。
從單個項目的周成交套數來看,除了萬象城的成交量達到5套,其他項目基本上都在1-2套左右,市場反應相對比較冷淡。
酒店式公寓大戶型居多
上週酒店式公寓市場繼續延續價量齊漲的勢頭,成爲商業投資產品的主力軍,各成交板塊成績都不俗,爲金九創造了一個良好的開端。
上週有3個項目的成交套數在40套以上,最多的是五洲國際廣場,成交61套。成交比較好的酒店式公寓,多數是綜合體項目的配套,該類項目的優點主要是因爲自身有良好的商業規劃,今後的商業配套不成問題,一般配有大型超市,影院等,使酒店式公寓項目的投資價值具有可預見性,受到市場的追捧。
現在杭州市中心區域在售的酒店式公寓產品一般走的是大戶型,精裝高品質,高總價的路線,從近兩個星期的銷售情況來看,對於目前的許多投資客而言,未來的升值空間纔是最關注的問題,而市中心的高價產品相對容易出現有價無市的情況。通訊員胡採敏本報記者餘麗