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□賴黎明
“熱點必買區域”絕不是我們指鹿爲馬,生拉硬套的產物,首先它是市場自然發生的現象,我們要做的僅僅是發現熱點,套用一句流行的句式——我們只是市場熱點的搬運工,而不是製造者。特別是這半年來,那些我們完全不可能無視的開發熱土,比如東三環外龍泉與三聖鄉接壤的“大面”板塊,其火熱程度,只能用“讓成都樓市都驚呆了”來形容。
大面火到什麼程度?筆者曾經戲言:大面的好看,在於一個慘烈,十來個樓盤六七個品牌開發商,眨眼間短兵相接,隨之而來只有兩種可能性,要麼是一榮共榮,要麼是狼煙四起,大面的劇情應驗了後者,豈止是傳說中的同質化競爭。
剛需或許是貼在大面板塊身上最難撕下的標籤,以至於有人拿它與北京的通州相提並論,共通之處是目前供給的產品賣相、客羣,甚至還有2號線的軌道交通。但稍有常識的人都知道,如果非要找出“成都的通州”的話,郫縣顯然更有資格形神兼備。大面,無論是與主城區的地理距離、彌合與主城區縫隙的速度、甚至是與三環內樓盤的絕對價差;抑或者是未來的產品形態供給、品牌發展商的聚集程度,乃至未來的價格走勢預期……“成都通州”或者“成都剛需第一板塊”這幾頂帽子,飽含了業內外對它深深的誤解。
大面的小夥伴們在爭鬥之餘,也幹了很多讓業界喜出望外的事情。比如,甩開膀子的紛爭,其副產品是讓小夥伴們在上半年實現了整個板塊成交量的“三級跳”,對第一波剛需地緣性客戶而言,房源供應相對充裕,價格低位趨穩和高性價比讓購房者從中受益。然而按市場規律判斷,量先升價後漲,也是不爭的事實,所以買大面的機會就在當下。
當然,總有人會跳出來指點江山,說很多新興板塊的通病在大面身上也是有其病竈的,比如配套短缺、同質化競爭云云。既然是通病,就不構成對一個新興板塊最終價值幾何的蓋棺定論。理想的狀況是,若干年後,人們開始用“驚豔”來比喻他藍圖兌現後的豐盛。