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和武俠人物一樣,知名房企也都有自己的“江湖名號”,國內房企響噹噹的兩個稱呼:由招商、保利、萬科、金地組成的四大知名房企“招保萬金”,由恆大、雅居樂、富力、碧桂園、合生創展組成的“華南五虎”,最近終於在杭州齊了——8月27日,招商地產入杭,結束了“招保萬金”三缺一的狀態;6天后,恆大地產緊隨入杭,至此,“華南五虎”齊聚杭州。
今年可以說是地產大鱷入杭年。至今,知名大鱷是否基本已入杭州鱷魚池裏?還有大鱷在盯着杭州嗎?
招保萬金、華南五虎
杭城集結
華南五虎入杭,從2007年就開始了。合生創展是最早進入杭州的五虎,也是最低調的五虎,直到現在不少業內人士還不清楚合生創展早在6年前就入杭。合生創展的項目位於西湖區天目山路與靈溪北路交匯口,名爲合生國貿中心,地塊爲協議取得,並未走招拍掛程序。
此後,2010年碧桂園來了,2012年富力來了,2013年雅居樂和恆大也來了。至此,華南五虎悉數登場杭州。
“招保萬金”中,萬科於2005年率先進入杭州,併成爲這四家房企中在杭州項目最多的公司,今年的銷售額目標是100億,將衝擊杭州前三甲的席位。保利和金地也在杭州多點開花。“招商”來杭,其實僅是一個時間問題。
列一份杭州外來大鱷名單,今年上半年入杭的有河北天成、港中旅、萬達、首開、旭輝、淮礦等。如果加上以前入杭的中海、保利、世茂、遠洋、融科、融創、綠地、龍湖、華潤、佳兆業等,杭州已是大鱷必奪之地。去年,由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合主辦的中國房地產品牌價值前20名中,已經入駐杭州的高達17個,僅有金科、新城、融僑三家房企尚未入杭。
外來大鱷拿地很激進
招商瞄準了藍孔雀
住在杭州網數據統計,2013年上半年杭州宅地成交金額434.8億,其中,外來大鱷貢獻賣地額325.4億元,佔宅地總出讓金的3/4;2013年上半年主城區共出讓宅地26宗,其中,外來大鱷競得19宗,佔比7成;在2013年上半年房企拿地金額排行榜前10名中,外來大鱷佔據8席。
今年下半年,這份名單又增加了雅居樂、保定華瑞、衢州巨化、湖北富麗園、招商地產、恆大地產、上海農工商等。除了濱江競得了華家池地塊之一外,其餘杭州本土房企尚未有關注度高的新地塊入手。
在新入杭的大鱷中,最引人注目的是恆大、招商、雅居樂三家房企,這三家立足於廣東的老牌房企有着自己的特點。
恆大是近幾年華南五虎中發展態勢最好的一家,2012年,恆大地產的銷售面積排名全國第一,將其餘四虎遠遠甩在身後。業內人士稱,恆大董事長許家印和綠城老闆宋衛平有太多的共性:都喜歡玩足球,做事高調豪邁,在圈子裏有不錯的人緣。恆大也像綠城一樣,整個公司都打上了許家印濃濃的個人烙印,規劃拿地、價格銷售,都是許家印一個人說了算,打的口號是“開盤必特價,特價必升值”。公開資料顯示,本輪調控開始的2010年,恆大地產土地新增儲備名列上市房企首位,其新獲得的數十宗地塊均在三四線城市,“平均土地成本僅爲每平方米約人民幣520元”,所以恆大有着“三四線城市之王”的稱號。
招商地產是香港招商局集團三大核心產業之一的地產業旗艦公司,也是國資委首批重點扶持的5家房地產企業之一,並因旗下租賃、供電等業務所帶來的豐厚利潤,被譽爲“最具抗風險能力的開發商”之一。近兩年招商地產採取了激進的策略,高速週轉,加速銷售。據瞭解,招商地產2012年已花費157億元在全國攻城略地。2013年,公司繼續補充優質土地儲備,資金投入量不會比2012年少。消息人士稱,在今天出讓的藍孔雀地塊,招商將參與競拍,將拿一大一小兩塊土地,並且志在必得。
雅居樂地產是廣東房企,過去一直依靠廣東省內項目和海南清水灣爲主要銷售來源,在2012年海南清水灣銷售進入低谷後,佈局過於集中的風險也愈加突顯。而雅居樂意圖嘗試擺脫這種局面,因此在2013年加快了拿地的速度。
該來的幾乎都來了
獨缺潘石屹和任志強
不少大型房企是把杭州當做準一線城市或1.5線城市,也是繼上海之後,華東區域的重要戰場。因此,杭州成了一個標準的“大鱷池”,杭州的街頭掛滿了來自各地知名房企的廣告牌。
截至目前,還有多少知名房企尚未進軍杭州呢?記者算了一下,尚未入杭的金科、新城、融僑等房企均是區域性龍頭,名氣並不算大。記者按照各種版本的房企排名數了一下,全國知名的房企中,除了SOHO中國、華遠、陽光100等僅有的數家之外,其餘均已經登陸杭城。
9月10日,被看作是當今中國最活躍、最具個性房地產領袖之一的潘石屹再次造訪杭州,並在其微博上曬了數張西湖的美景圖片。由於近期杭師大地塊、藍孔雀地塊等備受關注的項目待出讓,有人猜測潘石屹的突然造訪可能是入杭看地的先兆。
其他如首創置業、華遠地產、陽光100集團等國內知名房企,尚未與杭州產生過“緋聞”,有着“任大嘴”之稱的華遠靈魂人物任志強不止一次造訪杭州,但對於杭州房地產的評價幾乎不見報端。
“外來大鱷進入杭州,這兩年幾乎每年都會有新聞出現,今年又出現了一大波,密集程度達到了高潮,該到的差不多都到了,未來幾年除非有新的大鱷異軍突起,預計不會再有今年這麼密集的房產大鱷來杭的消息。”業內人士認爲大鱷紛紛來杭的狀態已近尾聲。