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業內人士認為今年『金九銀十』值得期待。全澤超攝
樓市素有『金九銀十』的說法。金秋九月十月,往往有大量新盤入市,是購房者置業的好時機,也是開發商一年衝出貨量的重要節點。上周末,多個樓盤集中入市,今年『金九』掀起第一個小高潮。在樓市整體供銷兩旺的大背景下,今年的『金九』成色如何?
前8個月成交量達去年全年八成
今年的樓市一直延續了年初的旺勢,即使在傳統的樓市淡季七八月份,成交量也依然高企。根據江門市住建部門官方網站剛剛發布的8月份成交統計數據,8月份江門樓市的一手樓成交量達到978套,差點突破千套大關。
數據顯示,8月份成交的面積和套數都有所增加。據統計,蓬江、江海區新建商品房網簽面積12.55萬平方米,其中住宅面積10.75萬平方米,環比增長3.8%,同比增長1.6%;住宅網簽套數978套,環比增長19.4%,同比增長6.7%。
在供應方面,蓬江、江海區8月份商品房批准預售項目9個,其中新開盤項目1個。面積共15.18萬平方米,環比增長56.2%,同比增長3.7%;其中住宅面積13.94萬平方米,共1206套,套數環比增長88.7%,同比減少2.9%。8月市場新增供應量明顯增加,據專業監控江門樓市的心碼工作室統計,供應面積超過一月成為全年單月最高。
據業內人士介紹,之前不少項目已經達到了預售條件,但都想搭上『金九銀十』的快車,遲遲未推出市場,8月份終於有部分項目先推出。
據心碼工作室的統計,8月份的供應超過一半分布在江海區,36%分布在濱江棠下,10%在北新區。供應戶型以90—144平方米的中等面積為主,套數比例約佔一半,144平方米以上的大戶型所佔比例增至20%。
二手房方面,8月二手住宅成交面積6.76萬平方米,環比增長3.7%,同比增長16.4%;二手房的成交套數同樣出現雙增長,成交量為539套,環比增長1.2%,同比增長0.6%。
在價格方面,據江門住建局官網統計,蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6294元,環比有所下降,同比上漲6.6%。
據官方統計數據顯示,1—8月商品住宅累計網簽面積82.63萬平方米,同比增加35.4%;累計網簽7036套,同比增長37.2%。2012年全年一手樓成交量為8688套,現在『金九銀十』尚未到,銷量就已經達到了去年的八成以上。『今年一定是個豐收年。』不少房地產業界人士對今年的市場都信心滿滿。
本月21樓盤入市,剛需佔主流
『上周末,尚嶺新築低調推40套房,沒想到來了300個人在等,半天40套房子就賣光了。』怡福地產策劃總監譚華駒對記者說。金九的市場紅火由此可見一斑。
九月十月都是樓市傳統的銷售旺季,不少開發商卯足勁等著在『金九銀十』發力。有消息稱,個別樓盤原定8月推貨,但後來改變計劃,集中在『金九』推貨,以期更好地完成銷售計劃。
上周末,作為邁入『金九』的第一個周末,就有4個樓盤集中面市,為金九開了一個熱熱鬧鬧的好頭。這4個推貨樓盤分別是上城·摩卡、華茵桂語、帕佳圖·觀園和外海·翡翠華府。在上周末開盤推新入市的4家樓盤當中,上城·摩卡和外海·翡翠華府兩家樓盤更是首次亮相的純新盤。
據悉,周末開盤的4家樓盤,單個樓盤推貨量都在200套以下,總推貨量大約在600套左右,而且4家樓盤當中有部分樓盤籌號超過了推盤量,可以看出購房者『金九』首周入市意願強烈,這樣的認籌情況讓開發商底氣很足。
從推貨情況來看,『金九』入市的樓盤裡剛需戶型是主流,大雲雅苑、碧桂園·翡翠灣等都推出適合剛需置業的單元。這說明了江門樓市繼續走剛需的路線。小戶型是上周末推貨的主旋律,上周末推貨的4家樓盤,戶型面積基本都囊括了90平方米左右的剛需戶型,像上城·摩卡推出的房源戶型全部都是在80平方米以下的小戶型。
樓盤在價格上顯得十分親民。帕佳圖·觀園本周末開盤的二期產品,更是打出了兩房單位4500元/平方米至4980元/平方米,三房單位更是低至首付12.2萬元起。這對於許多剛需購房者來說是個好消息。
上周末的集中推貨潮僅僅是個開端。據統計,9月份江門市共有21家樓盤有推新貨的計劃,比去年的12個項目大幅度增加。在9月份打算推新的樓盤有華茵桂語、江門萬達廣場、嘉悅名都、恆大泉都等樓盤。9月是江門樓市熱鬧的大舞臺,各個開發商都寄望在這個黃金節點能把今年的銷售任務完成。今年的樓市一直很旺,開發商有信心這個『金九』一定成色更足。
購房者對『金九』也充滿期望。侯先生一家今年一直都有購房計劃,但他說一定要等到『金九銀十』再出手。『九月十月有大量的樓盤入市,可以有更多的好樓盤可以選擇。』
『金九銀十』開發商層出不窮的優惠也是不少購房者看中的一點。『我們已經看好了樓盤,就等著看「十一」是否有優惠再出手。』在上城·摩卡看房的張小姐說。據購房者說,「十一「的優惠力度一般是一年中最大的,有時候可以省下好幾萬塊。『能省下一部分裝修的錢也好。』張小姐這樣打算著。
業內人士:樓市旺勢延續
盡管『金九』纔開了個頭,但業內人士對今年的金九普遍樂觀,認為『金九銀十』將會是供銷兩旺的樓市黃金時節。
樓市分析人士王先生認為,今年的『金九銀十』江門樓市將迎來一個豐收年,而購房者也可以有眾多選擇。今年的『金九銀十』成色很足,首先從入市的樓盤中可見端倪。21個樓盤有推新計劃,這個數量對江門樓市來說是十分大的。在供貨充足的前提下,加上一些優惠措施的刺激,九十月份的樓市成交應該比較可觀。另外,據住建部門官方網站統計,截至8月底,江門樓市待售住宅約6900套。業內人士預測存量房將有一部分會在金九銀十中消化掉。今年的江門樓市勢頭一直比較旺,從淡季一月份開始,今年的成交一直都在高位徘徊。從8月份的成交情況來看,九月十月應該會延續前八個月的勢頭。
雖然『金九』紅紅火火開了個好頭,但部分業內人士還是擔心『金九』是否真的經得起考驗。譚華駒對『金九銀十』的紅火持謹慎樂觀的態度。他認為,在價格上揚速度比較快的情況下,購房者一時間能否接受,這是個需要考量的問題。而且政府會否出臺政策影響『金九銀十』的成色還難以確定。『政策會否變動,接下來國慶前的十幾天將十分關鍵。』對於21個樓盤有推新計劃這一消息,譚華駒反而覺得有些擔心市場會出現供過於求的現象。之前市場上傳言有不少樓盤捂盤留待參與到『金九銀十』的盛宴中,譚華駒認為可能有樓盤存在這種情況,但效果是否良好還難有定論。『最主要得看產品。集中在「金九銀十」推貨,對產品好的樓盤來說,是個能贏得更大塊市場蛋糕的機會,對產品一般的樓盤來說,這是一個激烈的競爭。』
南方日報記者全澤超