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南方日報訊(記者/黃倩蔚)一眨眼,又到了“金九銀十”的黃金購房時間,但今年的購樓潮很可能被貸款收緊所制約。
最近,小靈每天都在忙着給此前遞交過房貸申請卻一直未獲得放款的客戶打電話。小靈是某國有銀行越秀支行的信貸業務員,進入下半年,信貸緊張的情況愈演愈烈,行裏最近給她發來指示,要求她遊說此前享有貸款折扣的申請人提高利率。
“最近行裏面專門撥了一筆額度,用於消化此前積壓着的首套房貸申請,但是僧多粥少,只能看誰願意提高一點利率水平,就先放其貸款。”小靈透露,溝通中有很多客戶願意這麼做,“比如原來是9折的,我們會跟他溝通是否願意提到93折,雖然折扣少了,但起碼能儘早放出款項。折扣只要調了,我們就好向上彙報和交代。”
事實上,近幾個月以來廣州乃至不少珠三角地區房貸緊張情況越演越烈。從一開始的小銀行蔓延至國有大行,南方日報記者此前調查,包括光大銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行和廣州農商銀行網點工作人員都告訴記者,房貸額度不足,已不接受申請。加上此前早就收縮個人房貸業務的民生銀行、興業銀行和平安銀行等,多家主要股份制銀行短期內都無法發放個人房貸。而不少媒體消息指出,珠三角大部分城市的許多銀行年內或已無法發放房貸。
國有四大行情況也不容樂觀。中行的工作人員表示,中行目前可以辦理住房貸款,但是首套房貸利率也有10%的上浮,爲7.2%。此外,如果是商貸和公積金混合型房貸,因爲涉及商業貸款額度等問題,最少需要三個月到半年才能辦下來。
在建行辦理房貸所需的時間與中行相差無幾,都是三四個月以上,對首套房利率也需要上浮,工作人員告訴記者商業貸款部分的利率爲基準利率乘以1.05倍。其餘農行、工行的答覆也與此類似。
事實上,即便房貸利率上浮10%,相比起動輒上浮30%的中小企業貸款,首套房貸基準或上浮10%的利率給銀行帶來的資本回報似乎還是很低。在下半年資金異常緊張、資金成本不斷上漲的情況下,用如此“矜貴”的貸款額投向回報並不高的首套房貸業務並不划算。
從客戶對銀行整體經營的貢獻度去綜合考量是否發放貸款,這將意味着申請房貸越來越難,要不就越來越貴。
“近期各家銀行也接到越來越多的房貸糾紛的信訪。”某接近監管層人士向南方日報記者透露。該人士分析表示。近期的額度緊張一方面是由於央行貸款額度控制,一方面房地產貸款還是風險較高,控制較嚴,給的信貸額度本來就不多。此外,很多銀行上半年已經完成了全年的信貸任務,額度也用得七七八八了。在信貸額度緊張之下,銀行更願意發放高收益的貸款,如小企業和個人經營貸款,消費貸款,
“再加上,之前房貸不是打折就是基準,銀行能賺的錢很少。除非你願意出更高的利率。況且,現在到年底了,銀行都不怎麼願意放款,年底主要是要拉存款,做漂亮數據,年底放貸對於他們來說利率入收只有3個月,產生的更多是成本,銀行當然不願意放款。”