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南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/張意珠田博)中介機構昨日發佈最新二手樓市報告稱,廣州二手樓市中大戶型住宅交投的熱度有所升溫,天河、海珠、越秀、荔灣這四大一手新房最缺貨的中心區,成爲目前中大戶型二手市場的交投熱點。合富置業成交數據顯示,今年8月份面積大於120平方米的中大戶型二手住宅成交均價高達24196元/平方米,同比去年8月份上升23%。
市中心一手貨少價高
報告顯示,從成交均價來看,目前中大戶型二手住宅與去年同期相比,漲幅高於市整體水平。據合富置業成交數據分析,今年8月份面積大於120平方米的中大戶型二手住宅成交均價爲24196元/平方米,同比去年8月份上升23%,而今年8月份整體二手住宅成交均價爲19977元/平方米,同比去年漲幅僅20.5%。
合富置業市場經理樑燕明表示,與今年3月相比,目前120平方米以上二手住宅的成交均價已出現多於一成的漲幅,不過,儘管價格有所上漲,但在看漲預期的驅動下中大戶型住宅市場的需求仍比較旺盛,與此同時,業主亦相當看好後市。
近月來,廣州中心區一手新房大致處於“空檔期”,房量少、戶型偏大、價格高的局面未有實質性改善,尤其是中心4區價格高位運行。首套房實際首付也基本在五成以上,一手樓購房門檻高企,促使部分購房者流向二手市場。
從近一個月中心4區二手中大戶型住宅市場交投情況分析,市場成交熱點恰恰落在200萬—400萬元這個低於一手新房起步總價的位置。據合富置業成交數據分析,8月份面積超過120平方米的二手中大戶型成交個案當中,多達五成個案落在200萬—400萬元這個總價段上,而總價在400萬—600萬元以上的二手優質中大戶型物業交投也相當旺,成交佔比亦超過20%。
從二手樓市中大戶型交投熱點分佈來看,天河、海珠、越秀、荔灣這4個一手新房最缺貨的市中心區,是目前中大戶型二手市場的交投熱點。
8月份一次性付款買家增多
“金九銀十”前夕,改善型買家入市積極,來自合富置業的統計數據顯示,改善型買家購房佔比從7月份的26.9%上升到8月份的28.4%。
樑燕明表示,與剛需型買家只是關注滿足自身居住需求不同,影響改善等非剛需型買家入市的主要因素是政策和樓市表現,今年一季度末二手樓市即走出一波“末班車行情”的交投高潮,再加上近幾個月樓價持續走高,促使以樓市表現爲入市依據的改善換房等非首次剛需型買家加快出手。
報告指出,受制於樓價高位企穩、房貸收緊以及業主心態強硬等因素,現時改善型購房需求在短時間內進一步急速放大的可能性不高。
合富置業統計數據顯示,在改善型買家扎堆的中心4區以及番禺區,8月份購買面積超120平方米中大戶型物業的改善型換房個案,套均總價爲413.7萬元,與去年8月相比中心4區以及番禺區改善型購房套均總價已上漲了18.1%。
近期房貸收緊的影響逐漸顯現,部分業主要求買家增加首付或直接一次性付款。合富置業成交數據顯示,從全市範圍來看,8月份購買120平方米中大戶型物業的改善型個案當中,多達51.1%的個案採用一次性付款的方式購房,而7月份一次性付款換房個案僅佔整體改善型購房市場的46.2%。