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南方日報訊(記者/龔名揚)昨日上午,備受關注的厚街“巨無霸”商住商業用地掛牌出讓,正如業界所料,這宗面積達13.97萬平方米的“三舊”改造地塊被萬達自己加價1.08億元收入囊中,成交總價14.3億元,這意味着東莞最大的萬達廣場將落戶厚街。
根據東莞市國土資源交易網的出讓公告,首先,競買企業註冊資本金至少在20億元人民幣以上;其次,競買人(含其全資子公司)在國內已建成開業且持有不少於一個大型商業中心,且商業中心建築面積不少於20萬平方米;再次,競買人需就該地塊取得並提供IMAX公司出具的入駐意向函。IMAX公司入駐意味着地塊未來將會建一個IMAX影院,萬達與IMAX影院是強強聯手的合作關係,目前萬達在國內已建立多座萬達IMAX影院。
此外,這宗地塊佔地接近14萬平方米,且以商業佔主要部分,整體由兩宗地塊構成,一宗爲商住地,佔地68728平方米,容積率爲3.476,建築面積238898.5平方米;另一宗爲商業金融用地,佔地71050平方米,容積率爲3.477,建築面積247040.9平方米。縱觀全國,能夠達到條件的開發商屈指可數,再加上能夠“消化”如此大規模的商業開發商更是寥寥無幾,況且萬達已在東莞建立兩座萬達廣場,因此地塊花落萬達毫無懸念,乃是業內意料之中的事情。
從出讓公告上可以看到,這宗地塊位於莞太路、康樂北路、體育路交界處,交通網線較爲發達。周邊已開發明珠花園、萬科金域國際、富怡花園、匯景世紀雙子等,居住氛圍較爲濃厚。商業配套方面,主要有美平百貨、廣興百貨、志興百貨等低端的小型超市,缺乏大型的商業中心。隨着厚街鎮中心的商業圈向外延伸拓展,康樂北路片區未來發展潛力巨大,多個住宅樓盤在附近也將帶來一定的人流消費,爲商業發展奠定良好的外部條件,未來項目將建成集住宅、商業、寫字樓爲一體的城市綜合體。
據記者瞭解,這宗地塊摺合樓面地價每平方米2953元,高於長安萬達廣場的每平方米2600元,低於東城萬達廣場的每平方米3500元,爲厚街商住、商業用地的歷史高位。東莞中原研究部中級研究員葉海青認爲,這一樓面地價仍存在較大的盈利空間,再加上萬達將有部分產品長期持有,從長線來看盈利可以預期。