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“80後”小張今年7月買了杭州樹園小區的二手房,隨後在銀行申請了按揭貸款,一個多月過去了,貸款一直沒有放下來。他忍不住打電話過去問銀行啥時候可以放款,得到的答覆是“不清楚,現在額度很緊,估計這個月放不下來。”
還沒到年底,多家銀行房貸已開始告急。記者昨天從杭城多家銀行了解到,有的銀行由於房貸額度已經用完了,今年接下去的幾個月裏房貸基本貸不出來;有的雖沒明確表示不做房貸,但實際上只做存量,已不接新單,還在繼續接單的銀行房貸申批時間又長了,一般都要三個月左右甚至更長時間才能放款。
放款普遍要等
二三個月
“9月底拿到房貸看來是沒希望了。”剛在市中心買了首套房的小丁,一直在等待房貸下來。他擔心時間一久,政策難免不會出現新的變化。而昨天銀行的工作人員直接告訴他,9月基本沒戲,最近沒有額度了。
和小丁一樣有着同樣擔心的市民不在少數。杭城一家股份制銀行個貸部人士透露,這個月貸額度吃緊非常普遍,接下去的第四季度也好不到哪兒去,就算手續全部辦理齊全,放款也要等兩三個月。
都市房網中介小張告訴記者,在今年前5個月,房貸從審批到放款需要1~2個月時間。進入6月份之後銀行放慢了審批速度,7月初房貸審批和放款一度提速,8月份又慢下來了。這個月情況估計和6月份差不多,放款會很難,“現在申請的話,一般要等到3個月左右才能下款。”
“首套房貸普遍要等3個月左右,二手房貸肯定要等更長時間。”一位銀行人士坦言,不少銀行二手房貸基本沒有額度了。
個別銀行
暫停房貸受理
“現在二手房單子遞上來,什麼時候能批下來比較難說,至少年底前不一定能批下來,我們目前額度非常少了。”郵政儲蓄銀行某支行一工作人員介紹,以往只有資料齊全,二手房貸款半個月左右就能批下來,但這個月情況不一樣了,不僅額度緊,而且首套房優惠也取消了。
額度緊缺的不止郵政儲蓄銀行一家。平安銀行某支行客戶經理介紹,該行房貸業務審批權都歸總行了,分行和支行級沒有審批權了,審批流程會非常緩慢,審覈條件也比較苛刻。“加上房貸額度偏緊,所以我們現在房貸業務接得很少。”
民生銀行一位信貸員也表示,目前只做存量房貸,基本不接新的單子。“一方面是銀行業務戰略方向有變化,另一方面則是貸款額度很緊。”
光大銀行相關人士也表示,房貸業務儘管並沒有停辦,但只是信貸資源優先用於小微企業貸款。“我們正處於個貸業務轉型期,總行決定信貸資源優先用於小微貸款業務。”
據記者瞭解,由於貸款額度有限,一些銀行今年早早就調整了信貸結構,比如平安銀行和民生銀行,早在去年開始就把貸款重心放在經營性貸款和小微貸,興業銀行也把信貸資源轉向中小企業。
“房貸已不再是商業銀行的發展重點。”一位股份制銀行杭州分行相關人士介紹,信貸規模趨緊,個人經營貸款成爲小企業特別是小微企業的重要融資渠道。從目前浙江市場情況看,個人經營性貸款的利率普遍較基準利率上浮30~40%,同樣一單個人貸款業務,經營性貸款的利潤要遠高於住房貸款。各家銀行在有限的額度下,紛紛將業務重點轉向利潤更爲豐厚的個人經營性貸款市場。
不過,目前四大銀行的房貸業務還在正常受理,審批和放款時間也相對正常,一般不超過兩個月。
首套房貸
優惠越來越少
貸款額度緊張,使得前期還在對首套房優惠的銀行,紛紛取消了優惠利率。
四大銀行的首套房貸中,除工行和建行對優質客戶還有9折優惠外,農行和中行對客戶都執行基準利率;股份制銀行大部分也都回歸到基準利率。
值得一提的是,部分股份制銀行首套房按揭貸款利率已提高至二套房貸款利率的水平,即在基準利率基礎上上浮10%。廣發銀行一位工作人員告訴記者,房貸目前還可以做,但不論是首套還是二套房貸利率,都在基準利率基礎上上浮10%。
事實上,7月份以來,市場上已難覓85折利率優惠。有銀行表示,7月初該行就已取消85折優惠,將首套房貸款利率上調。目前僅渤海銀行、上海銀行等個別銀行表示,仍可以提供首套房按揭貸款85折利率優惠,但對客戶資信要求較高。
不過,與中資銀行房貸普遍收緊不同,目前在杭的外資銀行對房貸業務反而比以前寬鬆。在杭州的外資銀行包括花旗銀、渣打銀行、東亞銀行等,不僅房貸額度還相對寬鬆,而且都有9折左右的優惠。