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又到一年入學時。當下半年開學季與『金九銀十』熱賣節點重合,學區房就成了老生常談的話題。與以往相比,今年『黃金屋』不論品質抑或學區資源都相對佔優,預計9月交易情況也將量價齊昇。
優質房企謀動學區盤
略掃樓市就會發現,學區資源已經成為今年市面上多數樓盤的推銷噱頭。屈指可數的市內優質學區房也或多或少地存在社區容積率過高、產品戶型偏小、樓體設計過於緊湊等問題。而這些問題存在的主要原因莫過於優質學區房稀缺的教育資源吸引力無形中蓋過了產品本身。而為了盡可能保持總房款的平衡,只能犧牲人居感受。
然而,今年『金九銀十』即將面市的學區房,在產品綜合性品質方面得到了極大改觀。這主要源於品牌房企的重磅加盟和全市教育資源平衡化等原因。市內六區重點小學周邊的優質學區房也呈現出百平方米、全陽通透、園林景觀社區等眾多亮點元素。這讓市民對學區房的印象不單局限在重點學校周邊小戶型的傳統概念裡。正如某學區樓盤負責人所說:『隨著房地產市場的日益豐盈與完善,學區資源將逐漸淡化唯其獨尊的市場地位,轉而成為優質樓盤眾多吸客元素中的其中一個方面。』
改善客群接棒置業兵團
『金九銀十』節點期間,不論是剛型需求還是改善型需求,都極大程度得到釋放。對於學區房,改善型需求客戶自始至終都佔據市場主導。
作為預熱,旺季前夕的8月份市內學區房成交量出現了兩成左右的漲幅,成交價格隨之出現了小幅上漲,量價齊漲的態勢日益顯現。在這一小波『成交潮』中,學區房改善型住房需求的爆發更是讓市場看到了『金九銀十』期間改善型購房的成交潛力。業內人士認為,隨著下半年購房旺季的到來以及人們因新政引起的觀望情緒的日益緩解,本市學區房市場成交量將在未來一段時間內保持『穩中有昇』的態勢。
自造學區突破市場新思路
由於優質名校周邊寸土寸金,新商品房往往無力佔有土地優勢。所以近年,在爭奪學區資源的拉鋸戰中,新社區開發商開始走出一條自造學區的迂回戰術。在天津樓市中,自造學區的規劃盛行於近3年。從大房企萬科、遠洋、富力到本地房企泰達等,都率先投資將名校分校引入自己的社區中。在與校方合作維護師資力量的同時,也為名校規模擴張錦上添花。在自造學區規劃的推動下,空港住宅區、西青中北鎮住宅區、東麗湖旅游地產新住宅區等新興居住點的教育資源得到了平衡,有力促進了區域發展。
有業內專家指出,新社區自造學區引入名校分校的規劃是對二手學區房非正常走高的一次冷卻。該措施既有助於平衡本市教育水平,也切實為業主解決了孩子就學的難題。可以說,該舉措也加速了學區房市場早日回歸理性。