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記者孫立立
傳統的“金九銀十”到來,“金九”初期,各家開發商蓄勢待發。據搜房網數據監控中心顯示:截至8月28日,9月份煙臺樓市預計有37個項目開盤,環比上月24個大幅增加,漲幅達到54%。所以即使是“金九銀十”開發商營銷之戰已提前打響,9月中下旬正式迎來新品加推高峯。
8月中下旬開始,衆開發商早已按捺不住,多個項目已於8月底提前開盤或加推,萬達公館8月30日上午9時在售樓處正式開盤。華潤中心8月31日晚上在張裕博物館舉辦產品發佈會,到場客戶約120組。位於開發區萬科城項目舉辦了產品發佈會,當天到場客戶達到1000人。越秀星匯金沙8月31日在售樓處舉辦認籌活動,交2萬抵4萬。除此以外,還有項目在上週舉辦了各式各樣的暖場活動,提前備戰“金九”,在多個新盤入市、舊盤加推新品的情況下,煙臺樓市非常熱鬧,大多數樓盤的開盤現場不乏人氣。據克而瑞數據公司顯示,上週全市新增供應18.7萬平方米,供應項目來自開發區上居和園項目9.6萬平方米,芝罘區萬達廣場5萬平方米,牟平區雙濤苑2.6萬平方米,萊山區保利香榭裏公館1.5萬平方米。
從住宅成交來看,8月26日至9月1日煙臺共成交8.7萬平方米,成交量環比上升53%,成交均價7074元/平方米,環比上漲7%。從區域成交來看,上週芝罘區成交量最高,萬達廣場爲該區域成交主力。牟平區位列第二,龍湖葡醍海灣爲該區域的成交主力,從產品線看,120平方米以下的面積段成交量較高。
“金九銀十”到來,很多項目陸續集中入市,產品以剛需戶型爲主導,其中也不乏改善型住宅。從上週營銷活動來看,無論是剛需產品的樓盤搶先入市,還是改善型住宅的面市,活動現場人氣爆滿。
有業內人士認爲,在傳統銷售旺季,無論市場情況如何,開發商都要大量推出產品。“煙臺冬天大雪,再不抓住9月、10兩個月,今年的銷售額很難完成。”一位開發商如此告訴記者。不少開發商將9月、10月視爲自己衝刺全年目標的一大黃金時間,爲了備戰“金九銀十”,不少開發商將提供充足的貨源,爲了提高銷售額,也會拿出一定的優惠力度,實現供需兩旺。