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記者閆正翔
裝修是件麻煩事,困擾購房者的同時還會產生諸多連帶問題,而精裝房則令問題迎刃而解,收房後,只需帶上行李,或購置少量的傢俱即能入住。精裝房簡單便利的入住方式,近年來越來越得到了許多購房者的青睞。
在煙臺的工作的劉女士告訴記者,相比毛坯房,她更願意選擇精裝房,因爲選擇精裝房可以節省許多裝修的時間和精力。但精裝房“毒地板”、“紙板門”等質量問題頻發,甚至一些一線房地產商也陷入其中,讓她感到十分的困惑。
據業內人士介紹,購房者在購買精裝房之前,一定要弄清楚以下幾點:
考察開發商實力
在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。多方面瞭解開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。
將細則寫入購房合同
在簽署購房合同時一定要儘可能的詳細,應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中,爲日後產生分歧時提供索賠依據。
仔細觀察樣板間
在買房之前仔細觀察樣板間對於購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目爲了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中,在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因爲樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假,對於參觀者的欺騙性會小一些,效果接近真實交房時的樣子。
上月,王女士入住了一套剛買的精裝修房,入住後發現開發商安裝的熱水器、油煙機、燃氣竈等家電設施,都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看,《裝修確認書》裏雖然涉及到了房屋使用的廚衛家電和家裝材料的清單,並且列舉了品牌,但是在每一項後面都有括號說明,可能會使用同等品質、同等價位的其他品牌產品。“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌,但使用同一品牌不同型號的產品,價格就可能相差很多。”一位房地產業內人士坦言,合同中只標品牌不寫價格是精裝修房中的潛規則。
因此,在入住前進行一次細緻的驗房是很重要的,也是業主審查開發商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業主應該嚴格按照合同的約定對開發商提供的裝修材料品牌與環保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業人員參與驗房並對室內的空氣質量進行檢測。