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多地近期曝出“暫停房貸”,並呈潮水般蔓延的態勢。這股“暫停潮”涉及多家銀行的房貸業務,極有可能對樓市旺季“金九銀十”造成衝擊。業內分析認爲,上半年樓市銷量出乎意料的火爆,讓銀行的房貸額度提早進入“乾涸期”;但更深層的原因可能是,銀行對房貸風險的擔憂,以及信貸結構的調整。
房貸“暫停潮”來襲
近期,多地傳出不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。據媒體報道,目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續出現暫停房貸的情況,並呈現由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢;涉及多家銀行的房貸業務,既有平安、民生、興業等較小銀行,也有農行、交行、工行等國有大行。
據《北京晨報》9月11日報道,經記者調查發現,平安、民生、興業等多家銀行在北京地區已暫停房貸業務。不過,銀行的官方回覆卻並未表示完全停止。更多的銀行取消了此前的房貸利率優惠。除了恢復基準利率外,廣發、華夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調了10%到20%。
此外,《中國房地產報》9月10日報道稱深圳4家銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息,由於銀行信貸額度吃緊,重慶部分銀行暫停受理二手房貸款;同一天,《中安在線》報道,合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款,其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。
《北京晨報》援引房地產業內人士稱,上半年樓市銷量出乎意料的火爆,也讓銀行的房貸額度提早進入“乾涸期”。數據顯示,上半年全國房地產銷售前10位的房企上榜門檻已達到283億元,同比增幅達63%。《河南商報》援引銀行內部人士的話稱,“今年三四月份樓市的火爆,讓不少銀行的額度都用得差不多了。”
房貸受銀行“冷落”
對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。但據銀行內部人士透露,真實原因或沒這麼簡單。其更深層的原因可能是,銀行對房貸風險的擔憂,以及信貸結構的調整。此外,六月的“錢荒”讓許多銀行心有餘悸,對風險的控制更加嚴格。
《每日經濟新聞》援引某銀行人士的話稱,“上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在,下半年只能相對收緊,這個原因不可否認。另一方面,銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。市場上有關房產稅的傳言,也提高了銀行對房貸風險的警惕。”
據《每日經濟新聞》報道,房貸業務對於銀行本身帶來的收益也比較有限,這也是導致銀行主觀並不青睞房貸業務的重要原因之一。目前,市場人士普遍認爲房地產行業已經走過了黃金期,房價飛漲的時代已經過去。據某銀行業分析師介紹,“現在房價上升的幅度不是很大,所以對銀行放貸規模的影響並沒有那麼大。另外,房地產貸款相對於其他貸款利潤較低。”
相比房貸業務,小微企業貸款利潤較高,而且國家也正在不斷出臺政策扶持小微企業貸款。國家正指引着銀行不斷調整貸款的內部結構。在銀行資金面並不充裕的背景下,並不能爲銀行帶來較高收益的房貸業務便遭受“冷落”。中航證券研究員指出,上半年各家銀行致力於優化貸款結構,資產結構向高收益調整,有助於資產收益率的企穩。
或影響“金九銀十”
此次房貸“暫停潮”的到來,正好趕上樓市“金九銀十”。面對可能不斷收緊的房貸,業內認爲會影響到“金九銀十”。由於幾乎所有房屋買賣均涉及銀行貸款,一旦房貸收緊,則意味着簽約時效與過戶時間受到牽動。其次則是影響房屋需求。由於交易可能出現阻礙,房款又動輒以數十萬元乃至百萬元計,導致購房意願受到一定程度的壓制。
而二手房貸款是停貸重災區,受傷最重的當屬二手房市場。據媒體報道,一手房市場實質受創不大,一方面地王頻出,使房價“被推升”已勢不可擋,另一方面當前進場者以改善型的二次購買者爲主力,本來就不存在利率優惠的問題,加之此一羣體對貸款比例與利率調整的敏感度較低。
據鏈家地產市場研究部數據顯示,“金九”首周,北京新建住宅與二手住宅雙雙出現量價回落。另據機構統計,預計9月北京有26個項目開盤入市,其中只有10個純新盤,另有16個老項目後期,供應量爲近幾年同期低位。北京樓市“金九銀十”略顯褪色。
據《中國房地產報》報道,在“政策市”的影響下,樓市成交的季節性特徵已明顯削弱。北京一家房地產企業高層表示,公司的推盤節奏並不受所謂“金九銀十”的影響,而是依據公司運營計劃早先制定好的。“房地產市場受政策因素影響較大,如今淡旺季劃分已與季節關聯不大,更多取決於調控政策的力度和節奏。”(中新網房產頻道)