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日前,上海易居房地產研究院發佈了“全國35個大中城市房價收入比排行榜”。數據顯示,2012年房價收入比呈現出三大特點:東、中、西梯度遞減,且相差幅度大;一線城市明顯高於二線城市;經濟發達城市高於經濟欠發達城市。
《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示,2012年全國35個大中城市房價收入比平均值爲8.3,其中14個城市高於平均值。北京依然高居榜首,房價收入比爲13.3,深圳以12.9緊隨其後,杭州以12.2超越上海11.7,居榜單第三名。南京房價收入比爲10.4,排名第7位。
23個城市房價收入比下降
整體上看,35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢:一是,呈現出東、中、西梯度遞減的態勢,且相差幅度較大;二是,一線城市明顯高於二線城市,北京、深圳、上海、廣州分列第一、二、四、八位;三是,經濟發達城市高於經濟欠發達城市。一般而言,經濟發達的一線城市、東部城市,產業發展好、人口吸引力強,外來常住人口比重大,因此,購房需求大、購買力較強,房價水平也較高。
與2011年相比,有23個城市房價收入比出現下降,其中有9個城市因爲商品住宅銷售均價的下跌,分別是天津、太原、大連、長春、哈爾濱、濟南、深圳、海口和貴陽,其餘14個城市多數是因爲人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。2012年下半年樓市開始向好,2013年樓市更是超預期回暖,特別是北京、上海等一線城市商品住宅漲幅明顯擴大,預計2013年這些城市房價收入比將有所上升。
單從商品住宅成交均價來看,均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市,主要爲上海、北京、天津,以及江蘇、浙江、廣東、福建等的沿海省份的主要城市。
2013年房價收入比將上升
2012年,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市房價收入比排名前列,但是和上年相比,北京和廣州兩市房價收入比上升,而上海和深圳兩市房價收入比下降,出現這種分化的原因主要是商品住宅成交均價走勢出現了分化,2012年,北京和廣州同比分別上漲6.7%和5.4%,上海僅漲了3.1%,深圳更是大幅下降了8.9%。
2012年,12個東部二線城市中,共有4個城市房價收入比低於全國平均水平,比2011年增加了2個。其中青島和石家莊延續了2011年的態勢,大連和濟南則是在2012年才新進入這一陣營,和2011年相比,瀋陽、南京、寧波、福州4個城市房價收入比上升,其餘8個城市房價收入比均有所下降。
易居房地產研究院預計,2013年全國房價收入比將總體上出現上升,而35個大中城市中,東部一線城市房價收入比將快速上升,整體上東部城市房價收入比上升幅度將明顯大於中西部二線城市。