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9月6日傍晚5點半,匆匆下班的小黎,穿越半個悶熱的南京城,着急地往城南一家樓盤的售樓處趕。他到的時候門口隊伍已經排了幾十個人,而開盤的時間,卻是第二天上午。
雖然有機構統計,“金九銀十”南京預計將有100家樓盤推出1.9萬套新房,同比去年增加了7成,但是剛需房依然難買。多家開發商透露,由於價格審批從嚴,或推遲近期開盤計劃。
剛需房走俏,價格持續看漲
小黎看中的這家樓盤,定在7日上午開盤,推出90套房,戶型86至149平方米。不少想買小戶型的購房者和小黎一樣,接到通知後都連夜來排隊。“有的在門口拼着椅子睡一會兒,有的開來私家車,就在車上打個盹。”小黎則喊來了兩個朋友,和其他排隊的買房人湊成一桌,打了一夜的牌。他發現,到凌晨時趕來的人越來越多,超過了百組,其中還有一些白髮老人。
“這是我第4次排號,這次一定要買到!”小黎說。自從今年4月份決定買房之後,他漫不經心地觀望,卻接連錯過,要不就是去領號的時候,拿到手的都是三四百位的號數。幾個月下來房子沒買到,房價卻漲起來了。
7號早晨8點,售樓處宣佈開盤,這次小黎終於買到了想要的90多平米的戶型,雖然樓層並不理想,但他還是鬆了口氣,因爲開盤後僅僅一個小時的時間,90套房源就賣掉了9成。而這家樓盤自6月8日首次開盤時,價格爲16000元/平方米,此次價格已上漲至17300元/平方米,3個月漲幅達8%。
小黎是近期買房人的一個代表。據瞭解,剛剛過去的“金九”第一週,南京樓市火爆開局,9家樓盤推出1400多套新房,有3家都是當天就售罄,4家去化超8成以上。今年以來,剛需房供不應求已經成爲共識,接下來的9、10月份也不容樂觀。
多個開發商推遲開盤
某項目營銷負責人向記者透露,今年原計劃開3次盤,到目前爲止僅開了一次,而且已經是半年之前;原計劃近期上市的一幢“樓王”數百套房源,在經過漫長的申請過程後,物價部門給予了600元的漲幅,就在南京公司鬆了一口氣、打算開盤的時候,總部負責人卻表示對這一價格仍不滿意,認爲相對於周邊剛剛拍出的地價而言,至少還低了2000元/平米,將給公司帶來數千萬元的損失。“目前正在進行覈算,如果今年財政上沒有太大壓力,這棟樓就將暫時不開了。”該營銷負責人無奈地表示,“如果這樣,那我們今年將處於無房可售的狀態。而作爲整個板塊內原本房源儲備最充實的項目,對片區的供應和價格走勢,也會帶來影響。”
不少項目的負責人都透露,從今年政府曾公佈的房價控制目標看,目前價格的浮動空間已經非常小,難以獲得審批。但這對市場並不是一個好事,不少公司寧願推遲開盤,也不急着平價入市,“這將造成供應量的萎縮,供不應求的現象更加嚴重。”
多片區9月純新剛需盤斷檔
按照往常的規律,九、十月份是樓市新房供應量最大的時候,開發商都會集中在秋高氣爽的時候開盤,併爲完成全年業績而衝刺。但是今年九月,可提供剛需房源的純新盤幾乎全部斷檔,僅江北、城北有個別項目入市,城中、河西全部是大戶型豪宅和高檔小公寓的天下,城東仙林片區全部爲洋房、別墅,僅麓院有部分公寓,雖然面積適中,但精裝後的價格也難讓一般剛需客戶承受。
江寧9月的純新盤供量也全面斷檔,保利中央公園、碧湖天辰都將在10月份之後開盤。江北僅有一家純新盤華府國際可提供剛需房源,預計9月底加推240套複式精裝房源,面積90-120平方米。其餘不是寫字樓就是大戶型豪宅。
而比較令人期待的,是城東的麒麟科技新城板塊。中海國際社區、啓迪方洲都將在10月份開盤,雖然僅兩個項目,但它們的上市量均非常可觀。被比作城東“抽水機”的中海國際社區,首次開盤推出一期1300套房源。戶型面積爲80㎡的兩房,95㎡、115㎡的三房和143㎡的四房,均價在12000-14000元/㎡。同一板塊的啓迪方洲一期共10棟高層住宅,面積81-141㎡,推房量也在1000套左右。
江寧沉睡3年的老盤再上市
9、10月份的上市量,將主要來自於老盤新推。但是總價較低的剛需房仍然不多,江寧、江北兩大重點板塊中,江寧板塊將上演“重頭戲”,其剛需房源相對較充裕。
翠屏託樂嘉預計9月中旬加推6、7號樓,戶型面積89、101、129、138、150、170平方米,共300多套,這是託樂嘉最後兩棟樓。而令人意外的是:兩個已3年左右沒什麼動靜的“沉睡盤”,卻傳出再上市的消息:大學城的萬裕龍庭水岸10月推出2期新房源200多套,將軍路上的翠屏灣花園10月份加推項目三期,主力戶型面積爲70-120㎡。此外計劃推新的還有大學城板塊的華菁水苑,東山的陽光新城,以及祿口板塊的裏外城、翠屏城、百麗明珠花園三家樓盤,金九銀十期間也將推出剛需房。
而江北板塊剛需房源量卻繼續直低,大量的新房源集中在六合區域,橋北、江浦板塊僅威尼斯水城、天潤城、朗詩未來街區、中海萬錦熙岸、萬科金色半山四家確定將推出新房源。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝表示,金九銀十的上市量肯定會超過前兩個月,市場上比較緊張的供應關係將會得到緩和。不過即使這樣一個可以說激增的上市量,依然只是與7、8月份的成交量相當。由此可以判斷,並不能徹底解決供求關係緊張的矛盾,只能說會在一定程度上起到穩定房價的作用。 □記者陸容容