|
||||
今年9月,南沙獲批成立國家級新區滿一週年,過去一年,南沙成功引進多個先進製造業和高端服務業項目,但目前不少仍處於起步階段。另一方面,南沙樓市經過過去一年,房地產業卻呈現高溫不降的狀態,房價年漲幅已經超過4成。
記者發現,在“金九銀十”前後之際,受到廣州第二機場有望選址南沙以及南沙正在申報自貿區等消息的影響,前一階段有所回調的南沙樓市又再高燒重現。由於許多樓盤都採用裝修合同與購房合同分開簽約的“雙合同”方式推售,南沙當前的實際房價與網籤價格已經嚴重脫節。
一年漲幅超過四成
記者發現,去年獲批新區前,南沙區2012年8月的網籤均價爲8364元/平方米,隨後就開始經歷了快速攀升的過程。不過,從今年4月份開始,廣州開始對樓盤實行限價,超過限價標準的樓盤不能進行網籤,這令南沙區的網籤均價開始掉頭向下,持續回調,到今年8月份,網籤均價更只有9000元/平方米出頭。
但實際上,南沙區的樓盤從4月份開始就採用裝修合同與購房合同分開處理的方式,而記者發現,目前這一情況更蔓延到大部分樓盤。從南沙目前在售或待售的主要項目的實際報價來看,南沙商品房的毛坯售價多爲8000~14000元/平方米,精裝售價多在12000~16000元/平方米之間,別墅的售價有的已經達到3.6萬元/平方米。如果以1.2萬元/平方米的平均價格計算,南沙樓價一年的實際漲幅已經超過了四成。
有人擔心接最後一棒
業內人士透露,目前由於受到限價政策的影響,基本上所有帶精裝修發售的樓盤已經採用雙合同的方式發售。就在上月的最後一天,南沙區某樓盤正式開盤推售,發售二期住宅產品,戶型爲90多平方米起的大中戶型,樓盤帶裝修均價高達1.3萬元/平方米,但是開盤一個小時,96套的盤源已經售出過半,當天更賣出了超過7成,而90多平方米的中小戶型單位則是最受歡迎的。
南沙樓市的熱度成爲不少市民關注的焦點,有人也開始躍躍欲試希望入市。不過,也有市民對南沙樓市的未來存有懷疑。曾經在廣州豐田工作過的市民黎先生向記者表示:“以前有的同事在南沙買了房,二手放盤的時候放一年都沒有人接盤,就算南沙一手樓價怎麼漲,就怕將來有價無市,沒人接下一棒。”也有剛需買家表示,買南沙的房子是由於市區的房子實在太貴了,不得已之舉。(記者賴偉行)