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地王頻出的時代讓購房者驚呆了!不過,統計局昨日發佈的數據顯示,全國房地產市場卻有降溫跡象,前8個月銷售面積7.08億平方米,比1~7月回落2.4個百分點;而全國房地產開發投資同比增長19.3%,增速更是持續回落。
不過,一、二線主要城市樓市繼續高燒不退,而西部的三、四線城市銷售增幅較大。有業內專家表示,最近開發商連造地王,可能會拉昇重點城市未來房價預期,預測樓市將在下一季度平穩上漲,而下半年土地市場有可能再現總價地王。
宏觀經濟的進一步好轉也支持樓市穩健發展。8月工業增速同比增長10.4%,零售銷售增速爲13.4%;1~8月固定資產投資增速爲20.3%——均高於市場預期。
專題文/記者林琳、張忠安(除署名外)
北京、杭州相繼出現地王后,全國樓市有降溫跡象。國家統計局9日發佈的數據顯示,今年1~8月份,商品房銷售面積70842萬平方米,同比增長23.4%,增速比1~7月份回落2.4個百分點;商品房銷售額45724億元,增長34.4%,增速比1~7月份回落3.4個百分點。
指標全降引發“冷暖”爭議
同時,房地產開發投資力度也有所放緩。其中前8個月全國房地產開發投資5.21萬億元,同比名義增長不到兩成,低於市場預期。開發商施工面積58.56億平方米,同比增速比1~7月份低了1.8個百分點。
“除商品房庫指標下降利好外,投資額、施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、銷售面積、銷售金額、國房景氣指數十項指標全面下降,說明之前的樓市調控作用還是在發酵。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示。
滿堂紅市場部高級經理周峯則分析稱,樓市經過了一年的恢復到了復甦後期,開始出現短暫性乏力,增速必然放緩:“特別是銀行的收緊信貸態度,令開發企業及普通消費者都感到很大壓力,估計9月還會繼續呈現增速回落。”他估計到年底前纔有機會:“到時候肯定是年度信貸額度差不多用完之際。拿地將迎來今年剩餘幾個月的最鼎盛時期,不排除有新的總價地王出現。”
合富置業首席市場分析師龍斌則比較樂觀:“有關數據出現下降,但增幅比較平穩。”
中原地產提供的數據顯示,本月前8天,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市總成交達到8991套,環比上漲高達11.3%,明顯好於平均水平。“一線城市如廣州的樓市成交量或有15%~20%的漲幅,成交價格小幅上行。”龍斌估計,接下來隨着“金九銀十”的來到,一手市場尤其是中小戶型、外圍區域新盤的增加,將會帶來成交量的上升,“二手房估計會穩中有升。”
上市房企資金同比增二成
地王將不斷涌現的背後,是開發商不差錢。“現在開發商根本都不怎麼缺錢,而且現在的融資渠道比較多。”一位開發商工作人員透露。
統計局數據顯示,1~8月份,房地產開發企業到位資金76960億元,同比增長28.9%,其中,國內貸款12883億元,同比增長三成;利用外資達344億元。不過,開發商自籌資金佔比仍較大,達2.92萬億元。
“今年主要城市樓市回暖,開發商資金充裕。”謝逸楓認爲。有接近監管層的知情人士也透露,目前證監會已正式致函滬、深兩大交易所,就上市公司併購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出了具體的申報要求。不過,多數券商投行稱,暫時尚未收到相關文件。
由於銷售良好和融資渠道慢慢增多,上市房企貨幣資金明顯膨脹,144家房地產公司合計爲3392.24億元,同比增長22.95%。