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天津北方網訊:對於天津人來說,今年夏天絕對算得上是“游樂狂歡季”,備受關注的天津歡樂谷、米立方海世界和歡樂海魔方這三個主題公園陸續開業,在點燃津城狂歡熱情的同時,也帶動了樓市的發展。“公園+地產”作為一種特征鮮明的房地產開發模式,正在漸行漸近地發展著,它不僅助力樓市的昇溫,也為所在區域的發展注入了“催化劑”。
多家主題公園綻放津城
目前,全國范圍內的“主題公園”星羅棋布,僅2012年各地新建的主題公園就達到100多家。一處處主題公園的相繼落成,也讓許多依傍於此的項目“水漲船高”,受到了不少關注。更有一些開發商將主題公園、住宅、酒店、商業街等多種業態融為一體,打造“公園+地產”的新型產業模式。
近年來,津城大型主題公園可謂“多點開花”,目前已經開放的主題公園,如塘沽的極地海洋館、武清的凱旋王國、西青的希樂城等,受到了天津以及周邊地區游客的青睞,也有不少人將居所安在這些公園附近。除此之外,位於紅橋區的水西莊也將重建,這座展現《紅樓夢》中“大觀園”原型的公園,將吸引更多游客前往賞游或安居於此。
今年7月,更是天津“主題公園”建設的標杆性時刻,天津歡樂谷、米立方海世界和歡樂海魔方的相繼開門納客,使整個天津的游樂產業有了新風向,不僅加快東麗區、津南區以及濱海新區的發展進程,還帶動了所在板塊樓盤的銷售熱潮。主題公園地產作為津城樓市中的新生力量,憑借其宜居的生態環境、完善的配套設施和便捷的游樂條件,以旅游資源促進區域昇級的良性循環模式,將為天津房地產市場書寫濃墨重彩的一筆。
公園地產:催化區域發展助力樓市昇值
“主題公園”的出現,通常會促進周邊娛樂、交通、商業、旅游等配套的完善,從而帶動所在區域的整體發展。由於住宅的價值受周邊生活配套的成熟度和便捷度等多方面因素影響,區域價值的整體提昇也會為樓市帶來利好。
與米立方比鄰而居的天山•龍璽,自米立方開業以來,可謂“沾足了光”,樓盤銷量得到了顯著提昇。該項目負責人告訴記者:“米立方開業後,龍璽的客戶結構產生較大的變化。開業之前,部分市區客戶不太了解米立方板塊,但借助米立方開業,龍璽的到訪和成交客戶中,市區客戶的比重明顯增加。”同時他表示,房地產項目與主題公園的有機結合,不僅能為業主生活增加獨特而精彩的內容,也能讓所在板塊快速成熟,從而提昇地段價值和項目的價值。
“主題公園+地產”是帶動區域持續發展的良性模式,以擁有歡樂谷和東部華僑城等主題公園品牌的華僑城集團最具代表性。華僑城項目工作人員表示,天津歡樂谷開園後,每日接待游客2萬餘人,在加速東麗湖板塊交通網路和商業配套完善的同時,也提高了華僑城項目的關注度,促進了樓盤成交。記者在采訪中發現,天津華僑城項目均價為8500元/平米,而同樣地處東麗之光大道的東麗湖萬科城小鎮裡均價為8100元/平米。相比之下,雖然前者價格略高一些,但華僑城憑借其“購房終身免費暢游歡樂谷”等一系列優惠政策,受到不少購房者的青睞。
在“公園地產”盛行的今天,也有很多項目依傍公園而建,雖不是“主題公園+地產”的整合運營模式,但這些項目所在的區域借助公園的影響不斷發展和完善,環境優勢更是顯而易見,樓盤自然增色不少。金僑•公園壹號緊鄰正在規劃重建的津城人文地標“水西莊”,該項目負責人告訴記者:“我們項目臨水西莊而建,很多客戶都是看中這個板塊齊全的配套和發展潛力而選擇這裡,項目在開盤當天就創下兩億的銷售額。未來這裡會逐步吸引更多名企的進駐,區域的消費模式、居住方式以及城市的發展會帶來更多的良好預期和投資價值。”
業內提醒:購買還需謹慎
根據相關部門的檢測數據顯示,公園所在區域與其周邊區域空氣質量相比,負氧離子含量高出4倍之多,人們選擇公園住宅既是對生態居所的認可,也是實現健康生活的切實手段。當然,對於一些購房者來說,購買公園地產不單是對環境的選擇,還是對優質配套的認可,更是公園效應的預期和信任。無論是自住還是投資,不少人已將目光投向“公園地產”。
然而,很多項目與公園的距離遙不可及,卻打著“公園地產”的幌子來招攬購房者,並對樓盤的昇值潛力和配套憑空作出承諾。因此購買“公園地產”一定要親自實地考察,對公園、樓盤、周邊配套的位置及前景做多方面的分析和了解。對此,天津財經大學經濟學院教授叢屹表示,“目前,市場上所謂的公園地產良莠不齊,特別是有一些期房概念不清,很容易蒙蔽消費者的眼睛。所以購買公園地產時,應將開發商許諾的服務落實到合同上,根據自己的需求選擇居所,切勿盲目投機。”此外,北方網地產頻道也提醒投資公園地產的網友,在購房的同時,還要搞清楚該項目是商業性質還是住宅性質,土地年限是多少,以免造成不必要的麻煩。對於公園地產項目,品牌開發商的“名氣”佔很大優勢,而購房者也要注意產品的商業配套條件和昇值空間。購房後也必須妥善保存書面證據,如房產廣告、承諾、購房協議等,以便產生糾紛後能有法律依據。(記者:王瑩)