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鄭州市房地產“升級版”限購政策執行已經一週,記者調查發現,售樓部裏,看房的沒少,成交的卻少了;民政局裏,離婚的人數並沒有因爲新政而增多。
市場
看房的不少,成交的少了
觀望情緒加重
昨天,記者走訪了鄭州市的幾家房地產公司售樓部,正在一家售樓部看房的鄧先生說,準備明年結婚,“就是看看,不是說新政策不準漲價嗎?我看看有便宜的沒有。”
“過去的一週,看房子的人倒是沒少,但是成交量確實下降了,具體數據還在統計中。”河南盛潤置業集團有限公司副總經理吳建軍說。
他說,買房的等降價不急着買,開發商不缺錢不急着賣,達不成一致意見,結果只有一個,那就是成交量下降。“我們對市場還是很樂觀的。”
走訪
離婚的人數沒有太大變化,數據正常
鄭州市房管局在一份補充說明中稱,購房家庭成員包括父親、母親和未滿20週歲的子女。
也就是說,如果一對夫妻離婚了,其中一方和未滿20週歲的子女一起生活,只要有鄭州戶口,就能作爲獨立家庭購買第二套住房。
對此說明,網友質疑道,又要引來一波離婚潮?
昨天,記者從鄭州市金水區民政局婚姻登記處瞭解到,今年9月份的第一週,在該區辦理離婚手續的市民有150對,8月份的第四周和第三週的離婚人數分別爲128對和157對。
鄭州市金水區民政局婚姻登記處鄭主任表示,該區並沒有出現大規模的離婚潮,上述數據正常。
中原區民政局婚姻登記處負責人尹清鋒稱,最近一週辦離婚的情況,和以前相比,沒有什麼大的變化。
開發商
大幅度促銷的可能性不大
吳建軍說,目前消費者的觀望情緒確實開始加重,決策週期拉長。不過,想等到開發商像前兩年一樣推出特價優惠、首付分期等促銷措施,在開發商有錢的情況下不太可能,“只有開發商缺錢,纔會降價。”
另外,開發商有可能放緩推盤。
他認爲,政策是有有效期的,剛開始大家觀望,過了觀望期,成交量還是會回升,“政策只是影響房價運行軌跡,而不是改變。”
而另一家準備在10月份開盤的房地產公司,表示會按照既定計劃開盤,預計價格也不會有大的變化。
房管局
9月1日前取得預售許可證的未售房源
按前三個月銷售均價重新報價
“對市場的影響我感覺不會太大,該買房子的人還是會買。”鄭州市房管局市場管理處副處長李金山說。
他說,之前暫時停止的網籤已經部分可以重新使用,剩餘的還在審覈中,“我們現在是審批合格一家,放開網籤一家。”
他指出,9月1日以前已經取得預售許可證而沒有銷售的房源,要重新申報價格,“重新申報的價格參照本項目前三個月成交房子的銷售均價。”