|
||||
北京有人研究引進英國的城市交通擁堵費,我看意思不大,執行起來也很難。我就想不明白將來進入北京的幾環路要收擁堵費。讓專家慢慢研究着擁堵費,我談點引進英國豪宅稅的意見。
擁堵費是讓有錢的開車人走路更通暢,豪宅稅則是讓住好房子的人多交稅。反正都是向西方學習,都是資本主義的招數,我願意專家們多研究如何從富人身上拔毛,少研究針對一般工薪階層的措施。
據報載:倫敦房產中介的報告指出,儘管經歷金融危機,倫敦房價依然堅挺,照此趨勢至2023年,房價超過200萬鎊(約1900萬元人民幣)須繳豪宅稅的家庭將由目前的37440戶翻3倍。每戶每月平均豪宅稅接近2000鎊(約1.9萬元人民幣)。英國對於購買高價居住區的家庭會徵收豪宅稅。(9月6日《北京晨報》)
這條消息,信息量十分豐富。
英國有豪宅稅,我們目前還沒有。
我國圍繞房地產業的各種稅費已達幾十種,諸如契稅、印花稅、土地使用稅、企業所得稅、個人所得稅、營業稅……上海、重慶已經開徵房產稅。不知道爲什麼我們的稅收設計裏,偏偏沒有豪宅稅?是無意的疏忽,還是選擇性遺忘?
難道北京、上海、廣州等大城市,像英國那樣房價超過200萬鎊(約1900萬元人民幣)的豪宅比英國少嗎?英國目前有豪宅的家庭爲37440戶,我國大概遠超英國了。有那麼多豪宅不收豪宅稅,這是什麼主義的稅收就說不清了。英國是資本主義國家,因此要向豪宅收稅,而社會主義國家不收豪宅稅,我看這個道理講不通。
現在,人們對全面開徵房產稅議論紛紛。有專家說,開徵了房產稅,房價就會應聲而落。這要看具體如何徵收房產稅。有報道說,據統計,全世界對住宅徵收房產稅的國家和地區約40個,迄今爲止,還沒有用房產稅抑制房價上漲的成功經驗。
不要說開徵房產稅難以抑制房價上漲,前面引述的消息中說,就是經歷了金融危機,倫敦的房價依然堅挺。中國的三四線城市未來房價走勢不好預測,一二線城市大概很難抑制房價上漲。9月5日這一天,上海徐家彙中心項目地塊拍賣217.7億元,是四年來總價最高的地王,杭州、蘇州同一天也拍出地王。此前一天北京東三環拍出了超過7萬元/平方米的單價地王。去年北京沒有買房的人或許不知道,買房的人都知道這一年賺了多少錢,房價上漲了多少。有人預言北京將來房價超10萬,假如單價地王已經每平方米超過7萬元,蓋好房子價格超過10萬元還用預言嗎?
一二線城市房價上漲的問題,不是約談地方政府能解決的,也不一定能夠通過房產稅解決。一是土地供應有限,二是人們手裏的錢沒有更好的投資渠道。炒股票賠錢,存銀行沒幾個利息,投資小生意也不好做,買房子成了惟一選擇。地方政府每年也是靠賣地才能過上好日子,是財政收入一大來源。既然房價不斷上漲,竊以爲還是早點研究徵收豪宅稅,讓豪宅稅成爲未來的一大稅收。J012