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迫於日益高企的房價和持續上漲的壓力,加之獨生子女家庭越來越多,購房已經成爲“全家頭等大事”,不少年輕人在父母的幫助下提早出手置業,導致近年來全國範圍內購房者越來越趨於年輕化。深圳中原地產根據2013年實際成交數據做出的統計顯示,深圳購房者的平均年齡爲34歲。
龍華片區購房者平均年齡31.9歲
據深圳中原地產統計,全市26-35歲的購房者以60%的佔比高居榜首。他們選擇較爲密集的片區爲:龍華的民治、潛龍、龍華中心片區、阪雪崗片區和布吉的中海怡翠、中心花園和榮超等,很大程度上體現了剛需特性。
其次爲36-45歲的購房者,佔比24%,主要分佈在南山的華僑城、紅樹灣、後海片區、福田的香蜜湖、中心區片區、羅湖翠竹等片區,該年齡層客戶多爲改善型需求和豪宅客戶。
18-25歲之間的年輕新生代佔比7%,大多是剛畢業的大學生在父母幫助下購房,各區分佈較均勻,但仍以總價較低的戶型爲主。
從全市各區來看,龍華以31.9歲的購房平均年齡成爲深圳最年輕的區域;龍崗和寶安其次,購房平均年齡分別爲32.6和32.7歲;羅湖、福田、南山三區購房者平均年齡都在35歲左右;鹽田區域購房平均年齡最大,爲36歲。
深圳中原副總經理賀曉麗認爲,傳統的社會生活觀念和現實的經濟環境讓越來越多的人都爭相成爲“房奴”,尤其是面對越來越高的房價,不少人透支着自己和家庭的未來。建議置業者應認清自己的發展階段,避免盲目跟風,根據自我需求找準合適的購房節點和區域。
二手成交均價首次突破3萬元
上週,全市新推樓盤數量有所增加,需求逐漸釋放,市場熱度升溫明顯。
來自市規劃國土委的統計,上週,全市一手住宅成交套數爲721套,環比小幅下降了1.5%,成交均價爲26058.72元/平方米,環比上漲7.52%,原因是上週南山和福田高價樓盤成交佔比上升,拉高了全市均價。
據世聯地產統計,截至2013年9月8日,全市一手房可售面積爲269.20萬平米,可售套數爲26669套;若按近8周深圳全市新房周平均762套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間爲35周。
在二手住宅方面,上週成交1634套,環比上升4.34%。根據深圳中原地產的統計,上週二手住宅的成交均價爲30674.41元/平方米,環比上漲14.44%,這也是今年二手住宅周成交均價首次突破3萬元大關。
市場分析人士稱,從9月份首周的成交數據看,市場趨熱特徵明顯。儘管銀行目前仍未擺脫流動性緊缺的困境,個人住房貸款審批時間有所延長,但市場預期向好,新房成交未受太大影響,預計隨着“金九銀十”黃金銷售期的到來,新房二手房市場都將迎來新一輪高峯。(記者徐強)