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9月的第一個週末,“金九銀十”就開始彰顯威力了,杭州樓市出現入秋以來的首輪開盤潮,約有13個樓盤推新,近3000套房源入市,相比8月最後一個週末的僅4盤推新,足足上漲了4倍,推盤節奏明顯加快。這也是自5月26日杭州人居展以來開盤最多的一個週末,且一盤售罄、多盤去化過8成。從“金九”首周的開盤量和去化量來看,今年的秋天將會是杭州樓市三年來成色最足的“金九銀十”。
經過史上最漫長的酷暑,終於迎來杭州最美麗、最舒適的季節。儘管如今外來大鱷們的快銷模式使傳統意義上的樓市銷售淡旺季日趨模糊,但作爲“金九銀十”的意義依然存在,因爲不少開發商依然把銷售節點放到了金秋時節。僅9月7日、8日兩天,杭州共有13個樓盤加推新房源,主城區有城東新城的錦潤公寓、濱江板塊的森和湖漫雅筑和鉑金名築、西溪板塊的中海西溪華府,以及下沙的保利城市果嶺和盈都·江悅城;青山湖的綠城青山湖紅楓遠;餘杭區有翁梅板塊的朗詩未來街區、星橋的廣廈天都城爵士花園;臨平的金都夏宮;未來科技城板塊的金都西花庭;蕭山區有錢江世紀城的麗晶國際和至高·錢塘一品等樓盤推新。其中,錦潤公寓爲全新首開盤,由於項目所處地段優勢顯著,所以尚未開盤便頗受關注。據悉,錦潤公寓此番首開推出9號樓和10號樓共計120套住宅,主力戶型爲90—128平方米,折後起價17900元/平方米,當天去化達9成。
剛需仍是這個金秋樓市的主導消費羣。上週末唯一推新售罄的樓盤便是剛需新寵——朗詩未來街區,由於地處新興商住板塊,附近有地鐵一號線翁梅站,商業配套好,且均價1萬元/平方米,所以頗受剛需青睞。7月底首開售罄後,上週末加推4號和7號樓共計196套房源,主力戶型爲70平方米、84平方米以及110平方米,均價1.1萬元/平方米,再度售罄。與此同時,主推90—120平方米剛需及首改房的保利城市果嶺、至高錢塘一品、鉑金名築、中海西溪華府等樓盤均收穫了過8成的去化量。
此外,單個樓盤大批量房源集中面市的銷售模式似乎有增多的趨勢,在以“小步快跑”爲主的杭州樓市中顯得尤爲突出。在上週末,有兩個樓盤推出巨量房源:單次推盤量最大的是錢江世紀城的麗晶國際,一次性推出2號樓共800多套新房源,主力戶型爲Loft74平方米—200平方米,均價約13000元/平方米;中海西溪華府繼首次巨量推盤熱銷後再次推出二期的714套房源,主力戶型爲90、115和138平方米,價格爲19000—23000元/平方米。這兩個樓盤佔據了上週末新房源的半壁江山。
據瞭解,今年下半年將有50多個樓盤搶灘出貨,其中不乏全新樓盤,預計超2萬套新房源上市供應,且存在同一區域同一時期不同樓盤集中上市的現象,這意味着開發商將在下半年承受巨大的競爭壓力,不排除低價、降價的可能性。可以預見的是,呼之欲出的房產稅以及不斷推高的地價使壓抑了相當一段時間的購房需求開始釋放,使得今年“金九銀十”的成交量得以上升,而2萬多套新入市的巨大房源加上目前已有的95000多套可售房源(含蕭山、餘杭),預示着下半年房價不會出現大幅上漲的現象。簡而言之,這將是一個量升價平的“金九銀十”。記者顧倩