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□記者張璟璟文/制圖王勇/攝
在入市新盤相對較少、在售老盤因高溫而難迎購房者的情形之下,甬城樓市度過了一個清淡的8月———市房產交易中心昨日發布的最新一期『市區住房成交信息』顯示,上月,市六區商品住宅成交量重回2000套以下,二手住宅成交量則近13個月來的最低。
無論是地產商還是房產中介,對於接下來的『金九銀十』充滿期待,而隨著市區商品住宅用地大量成交,樓市供應量或將持續放大,對於購房者而言,樓盤競爭將加劇,促銷或許能帶來相關優惠。
8月樓市『歇夏』
上月市六區共成交商品住宅1634套,環比下降18%;同比去年因開發商『以降換量』致購房者入市意願增強、『淡季不淡』的8月,降幅更高達35%。
不過,相比『限購』頭一年即2011年8月的僅889套,則有84%的較大漲幅———業內人士因此判斷,市場購房意願仍然不弱。
事實上,上月新領取預售證的市區商品住宅樓盤並不少,總數達到7個,僅比前一個月少了1個。但鑒於高溫天,其中近半數新盤推遲入市時間,其餘則將開盤時間放到了暑熱漸退的下旬———鑒於購房者下定金和簽合同之間有10天左右的時間差,這些已開新盤的銷售數據,將要在本月纔能得到體現。
據記者了解,上月新開的幾個樓盤,價格上與同區域競爭對手或自身在售的前幾批房源,沒有太明顯的差異。而其中特別值得關注的是,在鎮海九龍湖、鄞州雲龍兩地新開的樓盤,銷售均價分別低於6500元/平方米、7500元/平方米;此種於2009年甬城房價大漲之後便極少見的萬元以下的售價,吸引了不少剛需型購房者———據稱有新盤首批推出的400套房源,在開盤當天便被搶購一空。
鑒於剛需盤在上月的良好表現,業內人士相信,待它們的備案數據於本月內逐漸顯露,將在一定程度上推高本月市區商品住宅整體成交量。
而另一方面,樓市『金九銀十』已至,除上月新領取預售證而當月未開盤的樓盤將會入市外,還有更多的新盤將會陸續開售。『接下來兩個月市區商品住宅成交量的回昇,應該是大概率事件。』有本地房產代理機構市場調研人士判斷。
樓盤瞄准『金九銀十』
有本地樓市觀察人士注意到,雖然上月市區房地產市場總體成交量有所下降,但8月下旬開始客戶購房意願有所回昇。
從近期開發商各類推廣活動所透露的信息看,『金九銀十』內,甬城樓市各大地產板塊均將迎來供應『生力軍』,不少樓盤已開始了買贈、存抵等促銷活動。
據了解,下階段市區即將開售的新盤,遍布甬城樓市各大地產板塊,總數預計超過30個。其中包括鄞州東南片、鎮海新城、三江口、江北新三江口、北侖、東錢湖等多個熱門板塊將在『金九銀十』這個重要的供應節點,有大量房源紮堆入市。
而據市房產交易中心預計,受批量新盤上市影響,9月甬城商品住宅成交量會有所走高。
接下來的房價又將會有何變化?
本地一房產代理機構人士表示,接下來一段時間,定位高、中、低的每一類樓盤,都會面臨比上半年激烈得多的市場競爭。在各層次的房源供應都相對充裕,而購房需求不像國內其他一線城市有較大增長彈性的情況下,寧波房價很難出現大的波動。
該人士同時指出,『金九銀十』只是個序幕,從去年下半年至今市區商品住宅用地大量成交的情況看,甬城樓市供應量將會持續放大,進而有可能加劇同區域,甚至是不同地產板塊之間同類樓盤的競爭。甚至,不排除部分房企基於任務指標的壓力,采取低價快跑,『以價換量』的銷售策略。
房產中介『苦夏』之後盼『金秋』
上月,甬城二手住房成交量同樣出現下滑態勢。市房產交易中心統計顯示,8月份寧波市區二手住房共成交1515套,比上月下降288套———這一成交量為自去年7月份以來的最低值。
據不少房產中介人士反映,高溫之下,門店來客、來電量寥寥。不少門店一周難迎一個看房人;有大型房產中介近半數門店眼下處於虧損狀態。
二手地產中介多寄希望在『金九銀十』迎來好收成。
『近期,來我們公司掛牌的客戶明顯增多。』本地一大型房產中介高層人士告訴記者,受房產稅試點范圍可能擴大消息的影響,部分手中持有多套房產的市民開始顯露拋售意願。『掛牌房源增多,房東急售心理又可能報低二手房的掛牌價,這有助於拉動二手房市場的成交活躍度。』
但也有房產中介人士擔心,『金九銀十』商品住宅房源新增供應量加大,購房者有更多的選擇餘地,有可能分流二手房市場的潛在購房客戶。