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國家統計局9月9日公佈的最新數據顯示,8月份全國住房租金價格同比上漲4.4%。自2010年以來,住房租金已經連續43個月上漲。
近年來,我國居民收入持續增長,但同樣上漲的房租猶如錢包上的黑洞,大大消弭了因收入增長帶來的生活改善。據瞭解,北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%,許多城市白領表示,“漲的那點工資大部分都花房租上了。”
作爲一種市場現象,政府直接出手干預房租上漲既不合理也不現實,而應分析背後深層次問題,採取措施引導房租理性迴歸。遏制房租連漲,關鍵是要改變賣方市場格局,增強租客的博弈能力。首先,建好分好保障房。一些地方申請保障房門檻過高,外來務工人員、新畢業大學生並未納入其中,中等收入羣體的“夾心層”現象依然存在,導致保障房建成後被空置。同時,一些保障房遠離中心城區、配套設施薄弱,質量缺乏保障等,不被人們接受。對此,有關部門應從民生出發,通過降低准入門檻、考覈入住率、嚴懲保障房腐敗等多管齊下,發揮好保障房的民生保障作用。
其次,盤活社會房源。有必要適時出臺空置稅,用稅收槓桿倒逼空置房源進入房屋租賃市場。同時,針對租賃需求扎堆交通便利區域的現象,加快公交、地鐵等公共交通體系建設,完善學校、醫院、商場等配套設施,使過去交通閉塞、生活不便的冷門區域能夠成爲租房者的選擇。
此外,規範租賃秩序。目前,房屋租賃市場存在房源虛假、價格不穩、市場監管缺位、租賃合同隨意變動等諸多問題。對此,應進一步完善法律法規,如採取長期租金保護和限定措施,穩定租賃市場。同時,加強市場監管,嚴厲打擊違規中介,建立公開透明的信息平臺,切實保障租房者的合法權益。