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起拍價高達70億元的精武路地塊掛牌臨近(本周四起拍),開發商暗戰湧動。昨日,記者獲悉,武漢越秀地產開發有限公司已繳納了20億保證金,欲奪新『地王』。
這意味著即便是以最低的底價成交,該地塊也將刷新武漢拍賣地塊總價和單價紀錄,『雙料地王』很有可能就此誕生。
記者昨日探訪發現,精武路地塊位於解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域,地塊被圍牆圈了起來,整個地塊將近270畝,已經拆遷完畢,地面基本平整。
位於漢口黃金地段『中心』的這個地塊,競買保證金20億,起始價為70億元。從保證金和起價看,一般中小開發商可能吃不消,估計將引來地產大鱷爭奪。除了越秀地產,坊間傳聞,太古地產、蘇寧置業、金融街控股等多家房企均表現出了強烈的拿地願望。
僅按起價計算,其樓面地價在9800元/平米以上,如僅按起的價拍賣成功,成交價將是武漢目前最高價。事實上,由於已經有房企繳納保證金,武漢新『地王』誕生已經沒有懸念。
探訪
三鎮老『地王』:兩處雜草生一處剛開建
武漢三個老『地王』分別誕生於2010年11月份、2010年12月份和2011年1月份,在那短短1個多月內,武漢連續3次刷新『地王』紀錄(樓面地價)。此後,由於受到房地產調控政策影響,2011、2012年武漢土地價格一直未出現較大波動。
昔日風光無限的『地王』如今處境如何?昨日,記者實地探訪三鎮老『地王』。
漢口『地王』長雜草
2011年1月,武漢西北湖地產開發有限公司以4.6億元買下了常青路與後襄河北路交會處地塊,樓面地價高達8778元/平方米,一舉成為武漢單價『地王』。
時隔兩年多,昨日上午記者探訪該地塊。站上附近小區的屋頂俯矙,此處仍是一片荒蕪,地塊內長滿雜草和雜樹,沒有任何動工的痕跡。四周則被高達3米多的圍牆圍住,不少野草和樹枝越過牆頭冒了出來,綠意盎然。
蹲坐在路旁吃午飯的老徐說,『自從我2011年搬到這兒來,這地就沒動過,這麼好的地,就這麼荒了,真可惜。』
事實上,要讓人覺得其不『可惜』真的很難。實際上,它毗鄰後襄河公園,步行五分鍾就能達到武漢市博物館。交通上,出門便是金家墩汽車站,到漢口火車站步行不過15分鍾,10分鍾內有地鐵二號線站點。購物上,步行至王家墩CBD不過10分鍾。
目前,該地塊對面的泛海國際櫻海園報價已達17000元/平米,最高接近兩萬元。
武昌『地王』靜悄悄
時間再逆轉至2010年12月7日,當時一宗位於武昌和平大道新生路與沿江大道交界處的地塊吸引了遠洋、保利、香港九龍倉等地產大鱷的爭相競價,最終該地塊花落一家武漢本土開發企業,成交價38.6億元,樓面地價高達8754.6元/平方米,成為當時的武漢『地王』(總價),目前此紀錄仍未被打破。
昨日,記者在此地探訪發現,與後襄河地塊一樣,該地塊四周均被高高的圍牆圍住,雜草叢生,不見工程車身影,除了偶爾從毗鄰的沿江大道上傳來的汽車轟鳴聲,整個現場靜悄悄的。住在附近的李爹爹透露,『兩三年了,這裡都沒什麼動靜,一直都這樣。』
按照規劃,該地塊將被整體打造成武昌濱江商務區的一個國際化都市綜合體。目前,其附近小區融僑華府的單價已超過13000元/平米。
漢陽『地王』最熱鬧
跟上述兩個『地王』不同,位於漢陽龍燈堤路、漢鋼北路交會處的漢陽『地王』則熱鬧很多。2010年11月25日,香港九龍倉以10.2億元的總價,購得上述面積逾4.2166萬平方米的地塊,樓面地價8063元。
昨日下午,記者在該地看到,四棟高約10多層的樓房已拔地而起,工地內不時有隆隆的機械聲傳出。據此處保安介紹,工程於年初正式開建,整個項目的外展點已於6月底對外開放。不過項目完工時間、樓盤均價等,該項目相關負責人均表示不便透露。
除工程本身『熱鬧』外,該『地王』附近也相當『熱鬧』。緊挨的華潤悅府已經開盤,目前均價14000元/平,步行500米之外的月湖琴聲,高樓雛形已現。此外,前方的中海地產也開始打圍。預計在不久的將來,巨頭混戰月湖地塊的場面有可能會上演。
思考
調控還將持續『地王』機遇幾何
9月武漢土地市場將密集上演土地拍賣會,環顧其他城市,土地市場爭奪戰早已經打響。北京、上海、天津、蘇州、杭州等城市都出現了『地王』。
武漢即將誕生的『地王』也格外引起關注。漢口中心區房價在1.5萬/平以上,9800元/平的樓面地價,將來房價會定多高?
根據測算,一般情況下,樓面地價在整個建安成本中佔30%-50%,市場不好時,開發商往往會強調土地成本問題。但在市場好的情況下,除了考慮成本,開發商會根據購房者預期來制定價格。
從武漢現有的『地王』來看,多還處於曬地皮階段。由於部分『地王』誕生於武漢房價瘋漲的時候,經過兩年多的限購限貸,調控還會持續下去,武漢『地王』面臨的多是『等待』,短期內想要解套很難。
鏈接
越秀地產
廣州市成立時間最早、實力雄厚的房企之一,是越秀企業(集團)有限公司控股企業,1992年12月在香港上市。
自2009年起,越秀地產開始全國布局,繼2011年越秀地產首次在礄口拿地進軍武漢後,2012年10月中旬越秀地產經過100多輪競拍,以12億的價格奪得江岸區後湖塔子湖東側一塊面積11萬多平方米的儲備地塊。去年11月1日,越秀地產再次成功競得武漢塔子湖地塊,兩塊地總建面近50萬平米。武漢成為越秀地產布局全國的重要支點。(長江商報)