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因越秀區的新盤東山月府、精彩大廈等尚未確定開盤時間,故“金九銀十”檔期,老城區的一手住宅新貨供應集中在荔灣區。從記者目前掌握的情況來看,荔灣區新貨預計有近千套,整體供應以剛需戶型爲主,2萬元/平方米以下的產品已越來越少,剛需羣體在老城區置業的門檻不斷提高。
老城區的新貨都以“擠牙膏”的方式小步推售,因此即使是黃金檔期也不會出現新貨放量的情況。在已知的新貨中,新世界凱粵灣、保利塞納維拉、路勁雋瀧灣等樓盤都有較多80-110平方米的兩房和三房產品,這批新品,位置都比前一期產品要好一些。
值得一提的是久未有新盤亮相的荔灣區,近期將有兩個地鐵概念新盤上市。一是地鐵1號線坑口站旁邊的元邦明月水岸,現已開始接受誠意登記,預計9月中旬推出市場,主力產品爲80多平方米的兩房及90-120平方米的三房。另一個新盤爲大坦沙的花語水岸苑,鄰近地鐵5號線坦尾站,主推88-135平方米的兩房及三房。
進入9月份,多盤已開始促銷活動,比如即將加推新品的保利塞納維拉,眼下有“2萬元抵10萬元”和3000元現金優惠;加推大戶型的中國鐵建荔灣國際城目前也在開展“5萬元抵15萬元”的促銷。
儘管有優惠,但實際樓價已不低。半年前,在荔灣區還能找到1.5萬元/平方米的單位,如今起步價已要1.7萬元/平方米左右,保利塞納維拉、路勁雋瀧灣等剛需樓盤,半年樓價的升幅接近10%。無論是新盤還是主要在售樓盤,主流報價都爲2萬元/平方米或以上,在售項目中,售價在2萬元/平方米以下的樓盤只有保利塞納維拉和路勁雋瀧灣。(陳玉霞)