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新學年又到,以下兩件事與不少家長有連繫:一是陪讀,一是購買名校物業。記者走訪中介地鋪了解到,最近兩三個月買名校房的買家有很多,致使供應量有限的名校房身價水漲船高。一套帶學位的二手房,3萬-4萬元/平方米都不算稀奇,近期,東風東路一套名校物業的業主報價要5萬元/平方米,比同區域、同路段的一手房售價還要高25%。
入學季名校房需求一路暢旺
“4萬元/平方米的名校房,算是便宜的了。”在越秀區犀牛路合富置業分店門口,地產經紀林先生對一位中年女士說。該女士說孩子後年就要讀一年級了,現在來找找有沒有價格合適的名校房,自己的預算爲100萬元。林先生說,100萬元想在這個路段購置名校房,選擇只有一兩套,那是30多平方米的混合結構房,業主放盤98萬元,整個房子只有一個窗戶,居住環境比較差。“如果加多二三十萬元,還能選一些適合居住的小單位。”聽林先生這麼說,該女士沉思了好一會兒,決定去看看130萬元的一房一廳單位。
記者瞭解到,類似上述需求,近期一直沒有停歇過,在越秀、天河等名校集中的區域,此類需求一直比較旺盛。大體上看,10個買家中有超過一半需求是名校物業。在農林下路滿堂紅分店,經紀人樑先生說,最近幾個月內,此類需求最火爆,一套名校房就有10多組買家要求看樓,供求關係嚴重失衡。
半年漲幅達20%
名校房憑藉自身優勢,價格居高不下,哪怕是遇上史上最嚴厲的調控政策,身價也保持穩定上升趨勢。今年以來,隨着樓市大勢走高,名校房的漲幅更大,半年漲幅達20%左右,令不少名校物業買家咋舌。越秀區是廣州名校的集中地,這裏的名校二手物業一直供不應求,樓價更是直逼同區域的一手樓價格。
據中原地產東山分行經紀李德標介紹,目前培正小學學位房放盤和成交比較多的新河浦一帶,二手房價格正節節上升。“比如8月放盤的一套47平方米單間,總價160萬元,單價要3.4萬元。別墅就更高了,200多平方米的,總價要1200萬-1500萬元,單價超過7萬元。”據介紹,新河浦目前的二手樓均價爲3.3萬元/平方米,而今年2月是隻是2.7萬元/平方米,半年漲幅22%。同樣,東風東路小學所在的錦城花園,二手房均價已達4.4萬元/平方米。“該小區環境較好,物業素質比較高,二手房一直供不應求。南向88平方米的兩房單位,年初時業主的放盤價爲320萬元,現在要400萬元以上。”合富置業錦城分行主管夏銀玲說,該盤今年2月份的均價爲3.65萬元/平方米,眼下是4.4萬元/平方米,半年升幅也超過20%。
據瞭解,目前越秀區在售的一手房如農林華庭、淘金家園等,也以名校物業爲賣點,售價爲3.5萬-4.2萬元/平方米。看來,它們的售價有時還敵不過同區素質較好的二手房了。
單價2萬很正常,4萬也不算貴
現時,廣州的名校房主要集中在越秀、海珠和天河三區,其中又以越秀區的名校房售價最高,用地產經紀們的話說,就是“4萬元/平方米的名校房並不算貴”。在滿堂紅,一套帶東風東小學學位的金色家園住宅單位,業主報價已5萬元/平方米。
合富置業市場經理樑燕明說,在中心區,不少擁有名校學位的大齡樓梯樓中低層物業,成交單價已經超過2萬元/平方米,這已屬正常現象。在天河區,天河南以往最搶手的是可以入讀省級名校體育東路小學的學位房,今年一季度,110萬元可以購置一套六運小區的一房單位,但現在要125萬元以上了。目前,不僅省級名校的學位房吃香,就連只可入讀市一級體育西路小學的學位房,樓梯樓中高層物業的單價也超過2.1萬元/平方米了。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯說,過去半年,廣州二手房價格確實漲得比較厲害,“中心城區尤爲明顯,尤其是老城區,因爲貨量相對較少,加上擁有名校學位等優勢,以後的價格只會更高,消費者要買就趁早了。”記者陳玉霞