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今年5月,廣州市政府領導在“廣州市政府決策諮詢專家座談會”上指出,“蘿崗現在仍不如天河和越秀,覺得難以理解。10年也許說明不了什麼,20年也許還有些可以商量,但30年後還是這樣就說不過去了。30年前天河什麼樣子?當時體育中心還沒修呢,菜地多過房子”。政府領導說,廣州開發區、蘿崗區的規劃體現了科學規劃、超前規劃的理念,下一步要積極推動各項規劃的執行和落實,結合中新知識城開發和地鐵、高快速路的建設,規劃打造宜業宜居的東部山水新城。
“政府的30年發展戰略固然好,但對我們這些普通市民來說可能還有點遙遠,不過,這一次我卻親身地體驗到蘿崗、特別是科學城片區建設的大提速,或許,超越老城區,蘿崗不再需要30年了!”張先生興奮地說。
陳先生是越秀·嶺南山畔首期的新業主,這幾天,樓盤新的現場樣板房開放了,作爲開發商越秀地產首批邀請的業主,張先生和家人一起“回家”去轉了轉。選擇蘿崗的房子,對在天河區上班的他是個不錯的選擇,這裏距離天河的單位很近,環境又十分好。特別是這次隨着開發商一起再細細看看自己未來要住的這個小區,讓他感到驚喜的,不但有樓盤內園林和建築的完善,還有周邊市政設施建設的大提速。
在市、區等各級政府的重視與推動下,蘿崗區道路交通、文化教育、商業配套等城建工作正邁開前所未有的大步子。蘿崗區全面騰飛的城市化建設,不但吸引越秀、保利、萬科、雅居樂、奧園等地產大鱷進駐,僅下半年就將迎來近20個樓盤的同時推貨;更吸引了綠地、萬達、高德置地等商業地產巨頭駐紮,巨大的資金流、客流、商流匯聚蘿崗,爲該區域樓市的發展帶來新一輪的機遇。
產業升級,GDP增長率
高於全省5個百分點
經濟發展的領先,一直是蘿崗區引以爲傲的一點。今年5月,蘿崗區政府公佈的數據顯示,“十一五”期間,廣州開發區、蘿崗區年均GDP增長近20%、17%,分別比廣州年增長率高近8個百分點和5個百分點。全區聚集世界500強項目111個,已吸引了2000多家外資企業落戶。微軟、英特爾、IBM、甲骨文、索尼、拜耳、阿里巴巴、VASTO等行業巨頭的研發中心和區域總部,在樓盤附近轉了一圈後,張先生看到了很多赫赫有名的大企業,“說不定我以後還可以就近在這裏找到更好的工作。”
據瞭解,科學城已建成100萬平方米的科技企業孵化器,正在加快建設100萬平方米的科技企業加速器、100萬平方米公共技術平臺和100萬平方米的生活配套設施,廣州全市近四分之一的研發機構落戶這裏,歸國海外留學人員2000多人在這裏創新創業。誘人的發展潛力和衆多世界名企的入駐,將給蘿崗樓市帶來長足的發展機會。
四條地鐵線推進,
打通蘿崗發展大動脈
而最讓蘿崗市民切身感受到城建發展的提速的,莫過於蘿崗地鐵的從無到有。蘿崗區環境好,區內路況良好,但由於與老城區連接的到來不算多,蘿崗與天河、越秀等老城區的交通稍顯不便。
而未來五年,蘿崗區將建成地鐵6號線二期、14號線支線(知識城線),推進21號線、穗莞深城際鐵路二期等軌道交通建設。地鐵公司方面的消息顯示,6號線二期在蘿崗區設有黃陂站、香山路口站、科學城東站、暹崗站、金峯站、香雪站六個站點,預計明年開通。2013年,該區也將全面完成地鐵沿線站點徵拆工作,推動知識城線和21號線儘早動工。“以後,老爸老媽來我的新房子看我,坐地鐵就只需二十幾分鍾了。”張先生說。
與此同時,廣汕公路、科學大道、開創大道快速化改造和廣深高速大觀路出入口改造、豐樂北路快速化改造、北二環高速開創大道出入口、云溪路(華南快速路-科韻路延長線)建設工程也將在近期內完成。路通將帶來財通,進入“地鐵時代”後的蘿崗。道路交通建設提速後的蘿崗,將打通發展的大動脈,迎來全新的發展機遇。
兩大巨頭同進駐,
蘿崗商業短板被改善
蘿崗環境優美、產業成熟,但商業配套卻曾經是這一區域的短板,今年6-7月,隨着綠地中央廣場、萬達廣場等商業地產旗艦項目的相繼落戶蘿崗,蘿崗這最後一塊短板也將被改善。7月29日,綠地集團在科學城首個項目——綠地中央廣場正式動工。該項目總建築面積達60萬平方米,是科學城目前最大規模的商業綜合體,將建成該區第一摩天高樓。它包括42層200米高的地標式超甲級寫字樓、智能甲級辦公樓、酒店式公寓、獨棟商業等高端物業,還有4.5米層高公寓單位以及花園生態企業獨棟總部辦寫字樓,另設有4000平方米的藝術中心,並配有一個面積50000平方米的購物中心。該項目將從9月開始外展,預計在今年第四季度推出首批以小面積公寓爲主的產品,項目預計2017年全部交付使用。
與此同時,萬達集團的科學城項目——蘿崗萬達廣場目前也已正式立項,其規劃總建築面積30多萬平方米,預計將在2015年建成。“我看了一下,嶺南山畔離萬達廣場只有2公里,道路兩邊都是綠樹成蔭的,以後和老婆散個步就可以順便買齊日常所需。”張先生說。
實施公園化戰略,
發展與環境兩不誤
經濟發展提速,居住環境會因此而惡化嗎?很多蘿崗居民曾經亦喜亦憂,而張先生卻切身體驗到政府對環境保護的重視。越秀地產在科學城開源大道附近還有個年底即將推出的姐妹盤——嶺南雅筑,樓盤前面就是綠道,下面還有河道,“搞得挺漂亮的,一起走的銷售人員告訴我,這不是開發商花錢搞的,都是政府在主動推進的。”張先生說。
據瞭解,蘿崗將實施公園化戰略,計劃建設以科城錦繡、市民廣場、香雪公園爲中心的3大公園羣,完成牛角嶺溼地公園等6大生態公園建設,打造連片公園景觀。而未來總投資500億元、未來總規劃人口達20萬的蘿崗長嶺居項目,亦被定位爲廣州東部山水新城示範區,開發與環境並重。其中長嶺居“養生谷”項目定位爲高端養生的生活社區,集高端居住、老年護理、中醫養生、療養度假功能於一體,規劃用地面積約20萬平方米,建設包括高端養老社區、中醫生命健康科研孵化基地、全國中醫名老專家診治中心、國際中醫藥學術信息交流中心等。
“目前,蘿崗區在售樓盤的價格已大多漲至1.6萬-2.5萬元/平方米,隨着綠地、萬達的進駐,地鐵的通車和區域城建配套的進一步提升,加上龐大的高素質入住人口,將爲蘿崗發展帶來巨大的潛力。預計未來消費人羣實力將更強,蘿崗樓價也正實現‘窪地突圍’,蘿崗樓市將有更美好的發展前景。”一位正在嶺南山畔看樓的買家說。(樑棟賢楊廣)