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杭州土地市場最大的謎底,終於揭曉。
昨日下午,杭州史上最受關注的一場土地拍賣會,終於落下帷幕。經過一番激烈鏖戰,綠地、濱江、世茂最終勝出,分享這場杭州最豪華的土地盛宴。成交總價高達136.7億元的華家池,也正式晉級爲杭州總價最高的地塊。
杭州史上最受關注的一場土地拍賣會昨天揭曉謎底
136.7億元!
三大房產巨頭瓜分“華家池”地塊
激戰>>>
萬科以1000萬元之差惜敗綠地
昨天下午2時30分,57號地塊的起拍價出現在拍賣大廳的顯示屏上:43.2億元。這是昨天出讓的華家池3宗土地中面積最大的一塊,也是起拍總價最高的一塊。
57號地塊跳空高開。在第一輪競價中,8號競買者直接報出了50億元的最高價,當這個價格出現在顯示屏上的時候,整個拍賣大廳鴉雀無聲,紛紛猜測8號競買者究竟是誰,事後才得知是世茂地產。
隨後濱江立即迎戰,報出了51億元的價格,緊接着,世茂立刻跟進,再加價1億元。第七輪競價的時候,萬科開始出手,報出了53.5億元的價格,爭奪戰進入了膠着狀態。57號地塊拍賣的上半場,局勢一度由萬科控制。事實上,爲了爭奪華家池地塊,萬科做了充分的前期準備,併成爲拿地的最大熱門。
直到第十一輪競價的時候,真正的主角——綠地纔開始出場。此前,每一輪加價最少也都在5000萬元,而綠地的出場秀卻顯得十分吝嗇,在上一輪萬科55.5億元的報價基礎上,只增加了100萬元,立刻引得全場鬨堂大笑:“是來打醬油的吧?”這一戲劇化的情節,大大緩解了現場的緊張氣氛。
然而激烈的戰情並沒有因爲這一插曲而有所變化。
第十二輪競價,萬科報價55.52億元;
第十三輪競價,濱江報出了56億元;
第十四輪競價,萬科報出了56.1億元。
此時的57號地塊,綜合樓面價已經突破1.9萬元/平方米,溢價率達到了30%。
還有沒有人應戰?“還有1分鐘……還有30秒……”幾乎所有人的心都提到了嗓子眼。幾乎是在最後一刻,一度被人誤解是來“打醬油”的綠地,報出了56.2億元的最高價。這時候全場所有人都把目光聚集到了萬科身上,看它還會不會應戰。3分鐘過後,很多人希望看到的一幕並沒有出現,有人開始爲萬科扼腕嘆息。
“我們將會在這塊地上打造住宅、商業以及寫字樓,明年肯定會開出。”拍賣會結束後,綠地負責人滿臉欣喜地接受記者採訪,並自稱“今天最大的贏家是我們綠地”。事實上綠地並不算是一匹黑馬,它跟萬科一樣也是華家池拿地的大熱門。綠地是僅次於萬科的國內第二大房企,綠地集團董事長張玉良於8月21日特意來杭州考察了華家池地塊。
世茂濱江上演“火拼”大戲
如果說57號地塊的主角是綠地和萬科的話,那麼世茂和濱江無疑是58、59號地塊競拍的主角,雙方進行了一場異常激烈的“火拼”。
58號地塊起拍價24.6億元,第一回合由綠城報價27億元,濱江立刻就跟上,報出了30億元的價格。當人們以爲一輪爭奪會在綠城和濱江之間展開時,競價名單中出現了世茂,以31億元跟進。
此時的綠城也不甘示弱,報價31.5億元。此後,綠城徹底放棄。其實,直到拍賣會開始前的最後一刻都沒有看到宋衛平出現,很多人已經預料到綠城這次不可能拿到地。
從第五回合開始,世茂和濱江開始單挑,直到第十三回合36.7億元封頂,還是沒能分出勝負。
按照拍賣規定,雙方進入保障房投報環節。這一環節雙方仍然互不相讓,濱江投報100平方米,世茂立刻投報500平方米;濱江投報1000平方米之後,世茂又提高至2000平方米……“要知道今後華家池的房價至少要5萬元/平方米,2000平方米保障房意味着開發商損失1億元。”拍賣會現場,不少人開始爲雙方的瘋狂捏一把汗。在戰情最緊急的時刻,在現場督戰的濱江副總朱立東拿着手機,急匆匆走出了拍賣會大廳。最終,58號地塊被世茂收入囊中。
如果說58號地塊因爲綠城的出現,還有一點“三國殺”味道的話,到了59號地塊競拍時,則徹底成爲雙方的決鬥臺。59號地塊起拍價29.4億元,連失兩地的濱江第一回合報出了36億元的高價,但是世茂並沒有因爲已經拿到了58號地塊而對濱江有絲毫手軟。濱江報39億,世茂報40億;濱江報40.6億,世茂報41億……雙方展開了激烈的拉鋸戰,一直競價到43.8億封頂。
雙方又一次進入了保障房投報環節,100平方米、300平方米、500平方米……看得出,雙方負責上臺提交報價單的代表,臉上都露出了苦笑。當世茂投報2000平方米的時候,現場再一次鴉雀無聲,很多人都以爲濱江會再次放棄,誰料濱江投報了2200平方米。這一次,放棄的是世茂,濱江總算扳回了一局。
在昨天勝出的三家房企中,濱江是唯一的一家本土房企。實際上,濱江爲了這次拿地做了很多功課,比如低價銷售“凱旋門”回籠大量資金,甚至還曾嘗試通過與銀行合作發行理財產品。而濱江集團董事長戚金興也曾在多個場合表示要拿下華家池。雖然地價以封頂成交,而且還要配建2200平方米的保障房,對濱江而言雖然不是最好的結局,但至少不是最壞的結局。
昨天晚些時候,濱江集團發佈公告,公司拿下華家池59號地塊的土地使用權後,將與小商品城共同出資組建項目公司合作開發,項目公司出資比例爲:濱江集團51%,小商品城49%。
評戰>>>
拍賣會熱度超乎想象
137.6億元的總價,無疑刷新了杭州近期土地拍賣的總價之最——此前最高紀錄由去年中海拿下的三宗三堡地塊保持,總價也僅55.9億元。若以單宗地塊的總價計算,57號地塊56.2億元的總價,也已經晉級爲杭州土地最高總價。
華家池三宗地最終以137.6億元成交,這多少有些出人意料。雖然華家池的地理位置得天獨厚,尤其是在當前的杭州樓市中非常稀缺,但是昨天出讓的三宗地並不一線臨湖,尤其是57號地塊,還存在一定的缺陷,後期開發的難度不小。出讓之前,諸多業內人士認爲這場拍賣會一定會熱,但是沒想到竟然會這麼熱。
究竟有哪些房企會報名參加了華家池拍賣會?早在數月之前各種各樣的傳聞就不絕於耳,但是當名單最終揭曉時,其龐大的陣容還是令人大吃一驚:綠城、融創、大家、濱江、萬科、世茂、綠地、城建、中海、招商。名單的分量,顯然已經超出了人們的預期。國內的第一號房企和第二號房企出現在同一場土地拍賣會上,這種情形並不多見。
綠地拿下總價最高的57號地塊之後,爲何沒有乘勝追擊?這顯然成了昨天拍賣會上的一個大謎團。親臨拍賣會現場的綠地負責人事後解釋稱:“綠地很看好杭州,要拿一些土地儲備,但是不會把所有儲備全都放在城東。”
這或許並不是事實的真相。三宗地打包拿下,才能更好地進行整體規劃,結果卻“花落三家”,多少有些意外。第一輪惜敗的萬科,在後兩輪沒有參與競價,是因爲它一開始就是衝着拿下三宗地的目標而去的。
“今天的拍賣會現場有些過熱,尤其是保障房投報。去年城東的房價曾經大跌過,也不要忘記雅戈爾退地的教訓。”親臨拍賣會現場的招商地產杭州發展小組負責人寇建強不無感慨地說。
-記者手記
誰的盛宴?
有人說,毫無疑問,這是一場“盛宴”。
當數十家媒體將長槍短炮齊刷刷對準這場拍賣會的時候,這注定是一個非同尋常的時刻。只是不曾想,97.3億元的底價竟是如此輕鬆地飆升到136.7億元。
沒有足夠強大的資金實力做後盾,即便綠城這樣的完美主義者,也只能鎩羽而歸。拍賣會“價高者得之”的遊戲規則就是如此殘酷。尤其是在房地產業逐步迴歸正常利潤的現在,一個樓盤最終有沒有利潤,更多的是比拼誰的融資成本更低。
一加價就是數千萬元甚至數億元,藉助強大的資金實力和融資平臺,外來房產大鱷出手之闊綽,令人咂舌。拿地成本越來越高,開發商正在加劇洗牌。報名的杭州本土開發商雖然不止一兩家,但事實上真正戰鬥到最後一刻的只有濱江。
當然,也會有一些人關心,綠地、濱江、世茂,它們開發出來的產品,是否可以做到對華家池的足夠尊重?這個問題只有留給時間來回答。現在可以回答的是,平均2萬元/平方米以上的樓面價成本,將使今後的華家池成爲單價“5萬元級別”的的豪宅項目。
華家池土地出讓大幕雖然已經落下,但是它對杭州樓市的影響纔剛開始。記者蔣敏華