|
||||
中新網上海9月6日電(記者於俊)最新發布的“上海房屋租賃指數報告”顯示,8月份的上海房屋租賃指數爲1438點,比7月上升11點,環比上漲0.75%,相比上月縮小0.15個百分點。高、中、低端房屋租金普漲,但漲幅總體出現回落。
8月本該是租賃市場淡季,但今年此間卻出現“需求不退、租金不低”的現象。由於面臨9月初的學校開學季,“陪讀剛需”催熱滬上名校周邊房屋租賃市場,加上畢業租房持續釋放,房源搶手、租金漲,再現租房難。
高端市場領漲租金。自今年6月起,上海的高端房屋租賃市場出現了明顯的補漲行情,並延續至8月。這是由於今年房價較快上漲,之前高端市場租金回報率最低,有的甚至僅1%;其次在涉外租賃需求上升行情下,租客承租能力較強,導致了租金上漲力度較大。
中端學區房成漲租主力。所監測的上海11個行政區全部上漲,其中漲幅居前的長寧、虹口、徐匯、靜安等區,漲幅在0.86%至1.06%之間。買賣市場分流至租賃市場的客源有所增加,租金隨之水漲船高,二手房買賣熱門板塊租金上漲更是明顯。8月中下旬以後,隨着開學臨近,學區房租賃需求爆發,成交較平時翻番,租金一般較其它房源貴5%-10%。
低端房源供不應求,租金普遍上漲,租賃指數環比7月上漲0.73%,其中半數板塊超過上海全市平均漲幅。不少低端房客面對房東提價,被動更換更遠或條件更次的房源,也助推此類房源的租金上漲。
上海房屋租賃指數辦公室認爲,8月租賃人羣結構呈現多種變化:畢業生尋租低端房源;已工作的年輕人搬出低端房源,尋找交通便捷的中端房源;收入較高及外企人羣尋找高端房源;臨近開學,知名學校周邊爲就近求學的租客基本佔到中介門店上門客五成以上……幾類剛需疊加,再加限購、通脹、人口聚集效應等因素助推,甚至土地市場上漲也間接影響到租賃行情,由此形成“地價漲—房價漲—租金漲”的循環。目前租金處於上漲通道內,預期短期內難以出現下跌調整。(財經專線)