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在剛剛過去的8月海南樓市依然籠罩在淡季的陰影之中。有關統計數據顯示,8月海南商品房共簽約4376套,環比下跌25.25%,簽約面積與簽約金額均出現環比下跌,儘管簽約均價環比上漲23.03%,但量跌價漲的業態卻無法掩蓋8月樓市淡季的事實。
8月海南樓市依然不溫不火
據數據監控中心監控數據顯示,2013年8月海南商品房共簽約4376套,環比下跌25.25%;簽約面積371824.25平方米,環比下跌27.18%;簽約金額4438297974.81元,環比下跌10.41%;簽約均價11936.55元/平方米,環比上漲23.03%。
數據表明,8月整體呈現量跌價漲的業態。而以全省各個市縣樓市的成交數據來看,瓊海以1253套的成交量佔據榜首,但這樣的成績與7月相比卻下跌了18.74%;三亞則以953套的成交量排在第二位,環比下跌4.51%;海口樓市則業績平平,以817套位列第三,環比大幅下跌58.4%;陵水、保亭則是8月海南樓市中僅有的兩個成交量呈環比上漲的市縣,分別成交了459套和105套。
在成交面積方面,統計數據顯示,8月海南樓市共有11個市縣有成交,三亞與瓊海尤爲突出,成交面積分別爲82508.21平方米和82517.98平方米;陵水的成交面積爲59088.64平方米;海口的成交面積爲74636.49平方米,環比下跌65.03%。
在成交均價方面,8月海口的成交均價爲7859.7元/平方米,環比下跌0.73%;陵水以21575.59元/平方米的成交均價居榜首,環比上漲26.95%;三亞成交均價爲17824.98元/平方米,環比下跌6.06%;東方的成交均價爲12854.23元/平方米;其他市縣的成交均價都在萬元以下。
業內人士表示,總體來看,8月的海南樓市依然受淡季影響而表現平平,不少開發商更多地是在摩拳擦掌爲“金九銀十”傳統旺季做準備,期待樓市成交量反彈。
特色旅遊地產地塊價值凸顯
據有關統計數據顯示,8月海南土地市場共成交47宗地塊,成交總面積206.823509公頃,環比成交面積下跌23.99%;海南土地市場成交總價164590.3403萬元,環比上漲80.18%;全省土地總供應面積1961881.08平方米,環比供應面積上漲8.96%。
另搜房網數據監控中心監控數據顯示,8月全省土地共成交地塊47宗,其中包括25宗住宅用地,住宅用地總成交面積達75.373976公頃,住宅用地總成交面積環比上漲了62.58%,而商業用地成交面積大幅下降,使得8月海南土地市場的總成交面積環比下降了23.99%。
在供應方面,8月全省共有22宗地塊供應,其中包括13宗住宅地塊,總供應面積1961881.08平方米,環比略有上漲,但住宅用地供應面積663788.89平方米,環比下降了10%。
中國指數研究院的調查數據顯示,2013年上半年全國各地土地出讓金收入同比增長明顯,前十名城市的土地出讓金近4618億元,同比去年同期1754億元增長近263%,其中杭州同比漲幅最高,漲幅410%。緊跟其後的廣州、北京和上海三個一線城市漲幅也均超過300%,此外,北京、廣州和南京已超去年全年收入。
業內人士指出,面對多個一二線城市土地市場的紅火,海南的土地市場業態可謂走勢平穩,但以特色旅遊地產地塊爲主打的樂東及以航天新城建設提升區域地塊價值的文昌在8月表現尤爲突出。