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從合肥老城區到北城,過去可不好走。如今,如果你還是抱着這樣的“成見”,那你就真的OUT了。伴隨着省城最長的高架橋放行主線橋,一橋飛架南北,十多分鐘即可從北城到合肥市中心,再過一段時間,阜高架“雙貫通”時,北城與市中心將更加“貼近”。
無論是從城市外部的宏觀區域發展看,還是從城市內部的微觀區域發展看,交通激發的能量難以估量。“濱湖之後看北城”,有人已然斷言,北城將成爲省城新中心。儘管這還需要時間去驗證,但有一點毋庸置疑,隨着高架的建成通車,這裏在醞釀新的騰飛:比如樓盤銷售量和售價雙雙攀升、知名開發商和優質教育資源開始集聚、商業及配套逐漸布點。
【交通】
逛市區更方便了
據介紹,阜陽北路高架全長約9.3公里,是合肥北城首座高架橋,也是目前合肥市已建成或在建高架橋中最長的一座。該高架橋從老城區沿河路以南起步,一路高架,穿過臨泉路、北二環路、渦陽路、淮北路、荷塘路、天水路等道路,最終抵達東方大道落地。
目前,阜陽北路高架的主線橋已全線放行通車。 “大約7分鐘就可以跑完全程,從北城世紀城到人民廣場,十多分鐘即可。 ”據阜陽北路高架的施工方介紹,前期受高溫等影響,該高架橋的地面道路暫時還未暢通,“沿河路至北二環地面道路東側的電線杆正在遷移,阜陽北路與東方大道交口南側仍有半幅路面在進行收尾工程施工。 ”
北城的路網活了
除了拉近主城區與北城、長豐的距離,阜陽北路高架還在緩解城區交通壓力方面做了新嘗試——首次嘗試“慢進快出”的交通人性化設計,自北向南“瘦身”,讓車輛提前從北一環、臨泉路分流。
未來,阜陽北路高架將與“暢通二環”工程相通。通過立交橋的模式,在阜陽北路與北二環交口形成無縫對接。
有了阜陽北路高架橋,一直交通壓力很大的蒙城北路、新蚌埠路等南北向道路也將緩口氣。另外,阜陽北路沿線多條重要的東西向道路都將“激活”。按照計劃,渦陽路將被打通,天水將被改造,而淮北路也將被提上建設日程。
【樓市】
一線房企搶灘市場
阜陽北路高架橋激發的區域發展潛力已然顯現,合肥北城匯聚人氣、財氣正在蒸騰、發酵,樓市就是一個很好的“熱力表”。
9月3日,合肥樓市新一輪統計出爐:北城世紀城38套的銷售量、3609平米的銷售面積雙雙位居全市之冠;北部城區備案的73套住宅和8套商業均超過任何一個城區的銷售業績。
以上也許是阜陽路高架通車後帶來的最直觀的利好,隨着城市人口的擴張,越來越多的市民從市中心的擁擠轉而投向周邊、尋找寧靜和寬鬆的生活,交通在其中是考慮的一個關鍵因素。因爲阜高架,北城區與合肥老城區的時間距離被拉近到6-8分鐘,開發商們瞅準眼下的時機、新推或加推戶型。
記者聯繫了位於阜陽路和碭山路交口的另外一家樓盤,該樓盤計劃10月新推小高層的住宅,工作人員介紹,目前來諮詢的市民人數較多。至於價格,去年樓盤推出時,均價在5500元左右,今年阜陽路高架建成通車了,再加上週圍有紅星路小學和36中等學區,即將開盤的住宅,均價預計在6500-7000元,一年不到的時間內,每平就至少上漲1000元。
中小房地產商瞄準了這塊升值空間巨大的“蛋糕”,大批房地產商也早早進駐北城,包括恆泰阿奎利亞、半島1號、新慧金水岸、恆大、恆盛皇家花園、世紀金源等,其中最顯眼的就是恆大,恆大帝景是繼恆大華府、恆大城之後的又一綜合性地產項目,位於北城核心,阜陽路與蒙城北路交匯處。
房價漲,租金也漲
從金寨路高架到馬鞍山路高架、長江西路高架,高架開通都會拉昇沿線樓盤價格。阜陽路高架也在延續着這樣的規律。此前,北城區樓盤業主一直以“長豐客”居多,如今,這一板塊已受到越來越多市區人的青睞。
阜陽北路高架放行當天,家住濱湖新區的吳女士專程和丈夫開車體驗了一下,“我們5月份買的房子,當時就是看上了樓盤的區位優勢,位於高架出口,交通便利,以後想租想賣都很容易。 ”吳女士坦言,趁着阜高架尚未通車時購買,價格相對優惠,“現在,房子4個月總價已經漲了兩萬多了。 ”
阜陽北路高架沿線的租房市場也開始慢慢“火”了。某房產中介公司的經理告訴記者,以前北城房子的租金比市區要低很多,現在北城區的整個租房市場也開始慢慢回溫。
除此之外,沿線的許多商鋪和店面也紛紛擡高“身價”。記者調查瞭解到,現在高架沿線一個小小包子店的轉讓費就需15萬元,10平米店面的租金高達6800元,覈算下來一平米房租近700元。
【生活】
成熟配套造優生活
家住北城,甚至可享受到城區老百姓都難有的優質教育資源;雖然遠離中心城區,但出了家門一樣有便利的交通、貼心的社區服務、齊全的居家生活配套。眼下,吃穿住行能否一體化,已經成爲衆多購房者對居住品質的一項嚴格要求,阜陽北路高架通車開啓了合肥市民宜居的新時代、爲市民提供了新選擇。
沿着阜陽路高架搜索,沿線樓盤的相關配套設施已經比較完善,特別是家長們最爲看重的學區。
恆泰阿奎利亞在北城區的衆多樓盤中規模較大,依託恆泰“北城”項目的成熟配套,屯溪路中小學近在咫尺、加上在建的雙語幼兒園,系統、專業、細心的配套徹底解決了孩子從學前教育到中學教育的一系列問題,真正讓父母放心。
好又多購物中心、金珠路商業街等一批配套工程的陸續投入使用,從柴米油鹽醬醋茶到衣食住行、通信、金融等方面,全面滿足了市民的生活所需。
此外,位於蒙城北路與金海路交口的恆泰風格城市,小區內便有自建幼兒園,小學更是配套了名校屯溪路小學;位於北城核心的鴻路北城明珠,所屬學區是屯溪路小學分校和北城中學,教育資源堪稱一流,同時還靠近明發商業廣場、華孚城隍廟商業廣場。
值得一提的是,沿雙鳳大道的CBD廣場,以政務、商務、金融、會展、文娛、寫字樓、公寓樓爲主題,成爲又一個商業次中心,帶動北城商業的崛起。
【板塊】
北部商圈“錢景”好
一年多的“陣痛”,讓阜陽北路沿線部分商家選擇了退出,有的轉讓店面,有的直接關門歇業,等待重整旗鼓。一家酒店負責人告訴記者,修路期間,一些小餐館還能勉強維持,稍具規模的酒店和賓館就沒有了生意,“但考慮到高架通車後,憑藉阜陽路長期的‘積澱’,人流量肯定會變大,所以就利用修路時間對酒店進行重新整修。 ”
記者9月2日駕車經過阜陽路高架橋,發現沿線很多店面彷彿一夜間改頭換面,裝飾一新,不少酒店、飯店、服裝店都在忙着更換招牌,準備開門迎客。
除了給店鋪換“新顏”之外,一些酒店和娛樂場所開始添加新業務,以吸引人氣。在阜陽北路與北一環交口附近,一家新開業的酒樓門前鋪着紅地毯,正擺放着一塊廣告牌,據這家酒樓的前臺接待人員介紹,原本這家店不是做餐飲的,是老闆新盤過來的,開業這幾天生意還不錯,人手不夠正在招人呢。
阜陽路高架的通車帶來的不僅是車流,更是人流、物流和現金流。多年積澱,加上交通的改善,北城的區位優勢和發展潛力正迎來噴發點。(姜志遠、張沛、汪清源、韓佳佳、王志強)