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一不留意,高新區內一個小板塊早已經開始發酵升溫,它就是建成區。來自政府部門的規劃顯示,該區域定位爲高端研發中心和昆明主城西部商務中心,承擔研發基地、總部經濟、高端商務、創業孵化、現代服務的功能,並且建設規劃已經於2012年3月28日獲昆明市規委會批准實施。3-4年內,高新區建成區將呈現全新面貌。
而最近關於它的新聞來自於兩個方面:一是項目集中開建;另一方面,則是來自土地市場的激烈爭搶戰,這些都顯示出了該區域對於地產項目的魅力所在。而未來這裏還將有哪些項目陸續面市?區域內的地塊餘額還有多少?
建成區5個項目集中動工多有“中心標識”
“不看不知道,一看嚇一跳。”這句對於建成區十分恰當。近期同一個區域內多個項目同時開工,其熱鬧程度可是不一般。
據瞭解,近期高新區內有6個項目開工建設,其中5個項目來自建成區。他們分別是:雲南黃金礦業集團股份有限公司開發的“黃金廣場”、雲南心景旅遊集團有限公司“西城心景”、雲南同豐置業有限公司“雲南同豐生物醫藥科技中心”、昆百大集團“百大·國際派城市綜合體”和昆明綠藍房地產開發有限公司“綠藍時代廣場”。
而這些項目地塊出讓時間均在2012年12月,地塊屬性均爲商務金融用地,拿地環節均屬不易。從項目案名上不難看出,均有“中心”意味。不論是廣場、還是綜合體,均有一爭高下的派頭。衆多的商業項目同時面市,企業的考慮是什麼?動力來自何處?
細心的人不難發現“項目跟着規劃走”。日前,獲批的高新區建成區規劃顯示:區域內,將佈局4幢以上200米高的建築,標誌建築高260米,包含酒店、展示中心等項目。對於地塊極少的昆明而言,能夠有淨地出讓實屬不易,企業的拿地熱情也自然不低。從企業所拿地的容積率來看,3宗地塊容積率爲6,項目高度自然不用懷疑。
區域內搶地潮再起10餘家地塊企業齊匯聚
在該區域內,企業的拿地熱情一直高溫不降。就在今年的8月23日,區域內推出1宗面積爲21500.56平方米的商務金融用地,交易起價爲15480萬元。拍賣當天,2家地產企業相中該地塊,經過64輪競價,最終成交價爲20130萬元,土地溢價達4650萬元,溢價率超30%,土地單價629萬元/畝,樓面地價2341元/平米,而拿地企業爲雲南炬隆房地產開發有限責任公司。
事實上,區域內的拿地爭奪戰早在2012年5月10日就已經燃起。當時,區域內推出49畝商業用地。地塊靠近高新區中軸線海源北路靠近高新區管委會,每畝起拍價530萬元已屬天價,但競價結果則以每畝679萬元成交,溢價149萬元,再次顯示高新區融入主城區後,地價寸土寸金,而拿地企業爲昆明高新區國有資產經營有限公司。
同樣,在2012年12月18、19日2天時間區域內又同時推出7宗地塊,均引來地產企業哄搶,7總地塊4宗溢價成交。拿地企業分別爲昆明綠藍房地產開發有限公司、雲南百大房地產有限公司、雲南黃金礦業集團股份有限公司、雲南大朝房地產開發經營有限公司、雲南金澤房地產開發有限公司、昆明同豐置業有限公司等。其中,還不乏自然人拿地。
由此看來,該區域內已然是10餘家地產企業匯聚。
未來或將再釋放3000餘畝地塊
企業的搶地風潮,能否帶動其他地產企業的進駐,未來是否還有入駐的機會?從建成區的規劃來看,未來或將再釋放近3000餘畝地塊。
據日前區域相關部門發佈的消息顯示:規劃區域內可開發的5平方公里範圍,已有近1萬畝土地已開發完成,目前還有3000多畝可利用土地。其中,未利用土地257畝,企業需要改造升級2067畝,拆除新建810畝。顯然,下一步城中村改造項目是企業拿地的主要方式。
據資料顯示,從2012年起,高新區每年啓動10個建成區改造提升大項目。今年區域內還將啓動建設雲南銘鼎藥業、亞太環保、鑫慧、海源學院、中科生物、雲大生物、大衛地塊、創新大廈、大塘子城中村改造、小屯汽車城等10個城市改造提升工程。
項目鏈接
海源·高新天地
該項目於2012年12月開工建設。項目是由高新區國資公司實施的建成區首個提升改造項目,也是國資公司成立20年來自主開發的第一個大型商業綜合體項目。
該項目位於高新區建成區海源北路和科新路交叉口,將集總部經濟、辦公、中高端商業、高檔酒店、娛樂和社區生活中心爲一體,主要包括4幢獨立高層建築,地上建築面積約13.5萬平方米,地下設3層,地下建築面積約7.5萬平方米,總建築面積約21萬平方米。(王亞萍李珏)