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進入“金九銀十”樓市銷售旺季,全國範圍內多數城市均爲此保銷售、加大供應量,而打開了預售證管控的閘門,加快審批節奏就是其最明顯的表現。數據顯示,進入8月中下旬後,包括北京、廣州、南京、成都等在內的13個重點城市的新批預售面積已連續數週突破300萬平方米,遠遠超過之前數月一直維持爲一兩百萬平方米上下的每週新批預售面積。
在這些城市之中,昆明也不例外,從8月份昆明獲批預售許可證的情況來看,昆明共發放16張預售證,14個項目共累計獲批2108134.03平方米的預售面積,環比上漲131.33%。
全國多數城市去化快猛增預售面積
根據公開資料顯示的消息, 8月12日-18日,廣州共發出13張住宅預售證,預售住宅2955套,環比上漲143%。批准上市的住宅套數爲本年度第二高值,僅次於4月份第四周創下的3640套的紀錄。而這僅僅是個開端,接下來的一週,包括北京、南京、成都等重點監測的13個城市新批預售面積仍將超300萬平方米。在這近半個月時間裏,廣州、天津、成都、武漢、瀋陽等城市新批預售面積都超過50萬平方米。
業內表示,“在目前調控風口有所放鬆的背景下,一些項目陸陸續續放出來是完全可理解的。但政策層面的因素不是全局性的,因爲不是所有城市之前限價都那麼嚴格。”事實上,預售證發放的鬆緊與市場的供給有着密不可分的關係。據數據顯示,7月全國十大重點城市的庫存同比基本全線下跌,其中北京和廣州的跌幅最大,且都超過20%,隨着去庫存節奏的加快,重點城市的消化週期快速下降。由此不難看出,近期部分重點城市預售證管控的放鬆正是發生在庫存告急的背景下。
但有業內人士表示,放量的加速並不僅是庫存的下降,一是時間節點的問題,進入“金九銀十”後,開發商推盤會有個週期性的放大,二是近期政策的適當寬鬆,一部分城市之前因爲限價批不出的一些中高檔項目就會陸續放出來。
昆明8月新增2108134.03平方米
預售面積
在全國多數城市預售面積大增的同時,昆明也不例外。來自昆明市住房和城鄉建設局關於審覈發放商品房預售許可證的數據顯示,8月昆明共發放16張預售證,共14個項目累計獲批2108134.03平方米的預售面積,環比上漲131.33%,遠遠超過之前數月一直維持爲一百萬平方米上下的數據,值得一提的是,這是進入2013年以來,昆明當月獲批預售面積首次超過200萬平方米。
如此多的項目集中獲批和入市,引起了購房者的猜測,是爲迎接金九銀十沖銷量而來?還是昆明庫存不足?如此,昆明房價會否會有變化?一系列問題接踵而至。對此,衆多業內人士均表示,看起來供應量很大,但實際上有不少獲證的都是前期積累項目,新進市場項目佔比不大,對市場供需和價格影響不大。而云南昆明中原房地產經紀有限公司資源中心總經理林嵐也表示,不排除開發商爲迎接“金九銀十”旺季而報批,但更多的是時間點的重合。從這部分獲批的項目中可以看到,有很多項目在獲批之前就已有營銷的動作,比如認籌、推廣展示等,在去年通過規劃之後,獲批時間恰好在這個節點上。談及昆明商品房庫存量時,林嵐也坦言,從近段時間來看,昆明的商品房新增的庫存量是快於需求量的,並且從今年來開盤的項目銷售率來看,基本保持在50%-80%之間,去化率也不高,所以因爲庫存量下降而新增預售面積這個說法絕對是不成立的。(林若男)