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按照慣例,昆明土地市場的惜地局面再次上演。8月昆明土地市場,僅7宗地塊掛牌,158364.93平方米,摺合約237畝全部成交,最終的成交金額爲55351.79萬元;二手房方面,也遭遇了每年下半年銀行“現金流”吃緊的困境,而開學季也讓學區房再度火熱;但出乎意料的是一向高歌猛進的一手房成交,卻在臨近“金九”時出現成色不足,首次出現下滑。來自昆明市房產信息網的統計數據顯示, 8月1日-31日,昆明主城區商品房成交8886套,成交面積735591.63平方米,成交套數環比上月減少1282套,環比下降12.6%,成交面積環比下降23%,但業內表示下滑局面可能在9月迎來大逆轉。
一手房市場
昆明成交8886套商品房成交套數較上月減少1282套
從2013開年以來,昆明樓市的成交量就一直保持高位,前7個月,昆明商品房的成交量和價格都保持持續上漲的態勢,進入8月份,由於秋季房交會的臨近,開發商推盤節奏和購房者的購房預期都因此改變,從而使得8月昆明樓市成交環比有小幅下滑。
來自昆明市房產信息網的統計數據顯示, 8月1日-31日,昆明主城區商品房成交8886套,成交面積735591.63平方米,成交套數環比上月減少1282套,環比下降12.6%,成交面積環比下降23%。而同比2012年8月,成交套數下降8.6%,成交面積下降6.3%。從8月的成交情況來看,8月26日—31日成交量最高,爲2715套,從市場反饋情況看,這段時間內天宇瀾山、實力壹方城、保利六合、盛泰公園、河畔俊園、濱江俊園等項目的集中推盤活動,也促進了本月成交量的一個增量。
與成交量相對應的一組數據,是來自市場表現。
8月,雖然臨近秋季房交會,但開發商推盤熱情依舊不減,不管是推售還是展示,開發商表現都十分積極。據市場反饋,8月,包括盛高大城、萬科魅力之城、七彩雲南第壹城、海倫城市廣場、頤明園、瀾山·悅、保利六合、別樣幸福城、官房都鐸城邦、奧宸財富廣場、德潤朗悅灣、實力壹方城、俊發滇池ONE、海倫國際(寫字樓)、萬科學府、怡合景苑、融城·優郡(車位)等在內的項目相繼入市,使月開盤項目累計爲15個,並出現週末樓盤扎堆開盤的現象。從入市項目的物業類型來看,多爲住宅,包含少量的商鋪、公寓和車位。住宅價格依舊保持在8500-10000元/平方米左右,價格區間的變化不大。
-記者點評
雖然8月昆明成交量出現了小幅下降,但隨着9月昆明秋季房交會的開辦,大量項目的集中入市,優惠幅度的增加,購房者也將積極入世,將可預見的是昆明樓市或將在“金九銀十”旺季再度迎來更高的成交量。本報記者林若男
二手房市場
房貸緊縮拖累二手成交學區再現租房熱
“8月本來可以成交3單,但受銀行貸款的影響,最終只成了一筆。”在新迎小區經營中介門店的李先生鬱悶的對記者說。進入8月後,隨着銀行信貸緊縮,二手房成交貸款也趨於緊張,這客觀影響了二手房的成交。從榮城地產、富邦房產、泛聯房產、東函房產等各大品牌中介的情況看,雖然受到銀行貸款的影響,但即將過去的8月二手房成交量與7月相比沒有出現太大變化。
榮城地產常務副總經理畢永國在接受記者採訪時就表示,該中介8月的二手房成交量相比7月沒有太大的波動,“總體情況比較穩定,唯一比較突出的問題就是信貸的問題。”畢永國說,受貸款的影響,8月以來對於申請貸款買房的置業者來說,最明顯的就是放款期的延長,這樣對於二手房交易雙方都會有影響,客觀上也影響到門店的售房量,但從總體成交量看,8月與7月相比並沒有太大的變化。
售房市場變化不明顯,租房市場卻值得注意,進入8月之後學區房開始逐漸的走熱,記者在58同城看到,求租信息中有不少是屬於學區房,而8月以來其租賃板塊中,學區房的成交量更是居高不下。從記者瞭解的情況看,學府路、一二一大街、高新區等名校集中地區的學區房熱度自7月以來就持續不減。業內人士劉先生在接受記者採訪時就表示,每年的七、八月份,都是學區房租房的黃金時期。由於大多數中學都是在7月中旬公佈中學錄取名單,因此中學租房熱集中在七月。而小學學區房租房熱,則稍晚,從8月初開始。